紅商網(wǎng)訊：1月16日下午，遠洋地產(chǎn)以38.2億成功競得北京市門頭溝區(qū)門頭溝新城MC00-0017-6005等地塊，溢價率高達74.4%。時隔三年后，曾經(jīng)深陷地王爭議，又因望京地王遠洋萬和公館連續(xù)兩年區(qū)域豪宅銷冠被熱捧的遠洋地產(chǎn)在北京重新開啟拿地模式，短短的8天時間，遠洋地產(chǎn)重金出手，73億元將3宗地塊收入囊中。

　　有資深分析人士指出，從它的拿地速度來看，今年的銷售業(yè)績將突破500億元。

　　73.1億狂攬3宗地塊

　　在北京土地市場沉寂了三年后，2014年，遠洋地產(chǎn)以勢如破竹之勢再啟拿地模式。

　　1月9日，遠洋地產(chǎn)旗下公司北京遠坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.44億元，現(xiàn)場競報限價商品住房面積16000平方米的代價，競得北京市房山區(qū)拱辰街道及長陽鎮(zhèn)（良鄉(xiāng)高教園區(qū)4號地）09-05-10地塊，折合樓面價17234.3元元/平方米，溢價率47.9%。這也是遠洋地產(chǎn)在望京地王遠洋萬和公館熱銷后，近三年來在北京宅地市場上首次拿地。

　　1月13日，遠洋和綠地聯(lián)合體以23.5億元競得北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(未來科技城南區(qū))CP07-0600-0047、0048、0060、0061地塊F2公建混合住宅用地。土地出讓面積58941.61平方米，其中建設用地47446.643平方米；建筑控制規(guī)模17.9萬平方米。此外，該地塊出讓宗地將配建建筑面積不少于16200平方米的“人才公共租賃住房”。

　　1月16日下午，經(jīng)過26輪的現(xiàn)場競拍，遠洋地產(chǎn)力壓華潤、東亞、融創(chuàng)、龍湖、旭輝等5家房企，以38.2億的總價，成功競得北京市門頭溝區(qū)門頭溝新城MC00-0017-6005等地塊，折合樓面價15739.7元/平方米，溢價率達74.4%。

　　至此，短短8天時間，遠洋地產(chǎn)在京以73.1億元狂攬三宗地塊，新增土地儲備面積達248044.61平方米。

　　重走地王輝煌路？

　　遠洋地產(chǎn)潛伏三年后在北京再次拿地，意欲如何？

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，遠洋地產(chǎn)三年未在京拿地，土地儲備日趨緊張，而去年以來，北京土地市場接連上演供地和搶地高潮，各大房企趁機增強土地儲備。遠洋地產(chǎn)作為北京老牌房企，也不在話下。同時，2013年遠洋的銷售業(yè)績剛過350億元的目標線，而千億房企已經(jīng)擴容到7家，這對曾經(jīng)位居北京前十的遠洋來說，不失為一個刺激。

　　公告顯示，截至2013年12月31日，遠洋地產(chǎn)2013年全年協(xié)議銷售額合共為約358億元，同比上升約15%；協(xié)議銷售樓面面積合共為約258.3萬平方米，同比下跌約1%；協(xié)議銷售均價為13900元/平方米，同比上升17%。

　　在土地儲備方面，2013年全年遠洋地產(chǎn)在全國共新購入4宗土地，均為住宅用地，總規(guī)劃面積為73.5萬平方米，總地價款僅為10.79億元。

　　然而今年以來，不到半個月時間，遠洋地產(chǎn)即用73億購入三宗地塊，資金投入約占全年協(xié)議營銷額的20.39%。處于策略調(diào)整階段的遠洋地產(chǎn)，在經(jīng)歷了多達三年的穩(wěn)定發(fā)展后，再次進入拿地模式，這不禁讓人驚嘆，遠洋地產(chǎn)要重走地王擴張的輝煌之路？

　　歷史數(shù)據(jù)顯示，遠洋地產(chǎn)曾為激進拿地和快速擴張嘗到好處。在2009至2010年，遠洋地產(chǎn)在寸土寸金的北京城拿下多個地王。但也引起了媒體和公眾的爭議，在政府調(diào)控的壓制下，遠洋地產(chǎn)通過產(chǎn)品力營造和出色的營銷創(chuàng)新，逐漸讓通州、亦莊、望京三塊地王分別取得了北京五萬元以上豪宅銷冠，別墅項目銷冠和區(qū)域豪宅銷冠的銷售業(yè)績。這些地王項目并沒有像外界揣測的那樣，成為遠洋地產(chǎn)的累贅，反而成了市場和資本市場追捧的市場典范。

　　對此，知名企業(yè)咨詢顧問、虎杰投資分析師張寅表示，遠洋在沉寂了三年后開始快速拿地，外界有激進之說也很正常。遠洋之前受到國有股退出、去化不力等困擾，土地儲備不足，在拿地上有點激進，呈現(xiàn)饑渴的狀態(tài)。但是關于拿地還得從遠洋自己的情況來看，遠洋三年沒拿地，土地肯定緊張，沒有糧食了，就要買東西吃。至于發(fā)力時間好不好，踩沒踩準節(jié)拍，這是另外一個問題。“同時，只在一線城市拿地，也體現(xiàn)遠洋在拿地方面表現(xiàn)出的謹慎一面。從它的拿地速度來看，今年的銷售業(yè)績要奔500億元。”張寅說。

　　這些市場分析無疑是對遠洋的重大利好。

　　除了以上三宗地塊均屬于五環(huán)之外的低價土地外，遠洋地產(chǎn)還在北京五環(huán)邊的來廣營區(qū)域擁有土地儲備，明年將繼續(xù)推出高端城市豪宅項目。這對已經(jīng)擁有大量豪宅經(jīng)驗的遠洋地產(chǎn)而言，無疑是水到渠成的優(yōu)勢所在。（來自：中國廣播網(wǎng)）

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