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規(guī)模增長期
卓越近一年來不斷加大拿地力度，與其制定的戰(zhàn)略目標(biāo)不無關(guān)系。其早前曾明確表示，2014年的銷售規(guī)模要突破200億元，2015年則要達(dá)到300億元。
對(duì)于公司的戰(zhàn)略目標(biāo)，張遠(yuǎn)認(rèn)為，經(jīng)過前兩年的穩(wěn)步發(fā)展，卓越已經(jīng)到了一個(gè)適度的規(guī)模增長期，并且這也是目前行業(yè)趨勢，公司要力爭進(jìn)入行業(yè)前30強(qiáng)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體最新發(fā)布的《2013年度中國房地產(chǎn)卓越100榜單》顯示，卓越集團(tuán)2013年在全國房企中排名第38位，離行業(yè)前30強(qiáng)也并不遙遠(yuǎn)。
而對(duì)于今年能否順利實(shí)現(xiàn)200億目標(biāo)，張遠(yuǎn)則顯得較為自信。其稱，從公司今年的貨量安排來看，只要市場不出現(xiàn)大的波動(dòng)，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)是沒有問題的。
張遠(yuǎn)還具體列舉到，卓越今年在深圳除龍華新區(qū)的皇后道與梅林關(guān)卓越城兩個(gè)尾盤項(xiàng)目外，還將推出位于前海的寫字樓項(xiàng)目，以及位于福田中心區(qū)的大型舊改深圳中心，再加上東莞和惠州的項(xiàng)目，整個(gè)深圳區(qū)域公司的銷售應(yīng)該能達(dá)到100億元。
此次之外，卓越位于青島的世紀(jì)中心寫字樓和蔚藍(lán)系住宅項(xiàng)目大約能實(shí)現(xiàn)約20億的銷售額，長沙的住宅項(xiàng)目則能貢獻(xiàn)10億左右，重慶與西安的新項(xiàng)目也能貢獻(xiàn)約10億，還有上海的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，以及成都、杭州項(xiàng)目今年都能入市銷售。
“僅從以上項(xiàng)目的大致預(yù)計(jì)來看，今年完成200億的銷售不會(huì)有壓力，而隨著去年底和今年新增項(xiàng)目的陸續(xù)開工，大體量項(xiàng)目供應(yīng)則會(huì)在2015年，這也將保證明年300億的銷售目標(biāo)。”張遠(yuǎn)稱。
張遠(yuǎn)還提到，能支撐規(guī)�？焖僭鲩L的原因還在于公司近年來堅(jiān)持了高周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式，去年在競得前海地塊后，僅三個(gè)多月就進(jìn)入了開工階段。
另外，在資金支持方面，雖然卓越目前并未上市，但張遠(yuǎn)認(rèn)為這并不會(huì)影響公司的規(guī)模增長計(jì)劃。
其稱，目前卓越的主要融資來源還是銀行的項(xiàng)目開發(fā)貸，這一方面要盡量用足，綜合資金成本大約在6%至7%左右，剩下約三成資金來自于信托和基金，這部分資金成本的上限則是11%。
張遠(yuǎn)還提到，今后卓越的規(guī)模增長主要還將依賴住宅項(xiàng)目，商業(yè)項(xiàng)目也將主要以銷售為主，但會(huì)有選擇的持有部分商業(yè)項(xiàng)目，因而今后還將大量補(bǔ)充高周轉(zhuǎn)的住宅用地以及可供銷售的商業(yè)用地。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)) 共2頁 上一頁 [1] [2] 卓越31億元奪寶安區(qū)地王 上演“商務(wù)地產(chǎn)升級(jí)”大戲 卓越集團(tuán)擊敗華僑城綠地 33億元奪得深圳寶安地王 卓越集團(tuán)重慶商業(yè)布局 首個(gè)商務(wù)運(yùn)營綜合體啟幕 卓越集團(tuán)張遠(yuǎn)：2014年是政策空檔期 成思危：卓越的企業(yè)家應(yīng)當(dāng)有遠(yuǎn)見 搜索更多: 卓越 |
