在一線瘋漲，三線城市看不準(zhǔn)的情況下，提前布局二線城市，同時(shí)深耕已進(jìn)入的城市，并尋求機(jī)會(huì)進(jìn)入新城市。
紅商網(wǎng)訊： 繼去年搶得前海“頭啖湯”后，卓越再次在深圳的土地市場(chǎng)火了一把。
3月12日，在經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)競(jìng)價(jià)后，卓越以33.19億元競(jìng)得深圳寶安中心區(qū)一宗商務(wù)用地，樓面地價(jià)達(dá)到24344元/平方米，溢價(jià)率88.7%，一舉成為寶安區(qū)新的商業(yè)地王。
根據(jù)出讓公告，地塊編號(hào)為A004-0154的地塊，土地面積約2.27萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約13.63萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)17.59億元，土地使用年期40年。
值得注意的是，該地塊緊鄰前海中心區(qū)，今后將與前海金融核心區(qū)融為一體，因此，該地塊也被賦予了“準(zhǔn)前海”的概念。
對(duì)于此次拿地，卓越集團(tuán)總裁李曉平在現(xiàn)場(chǎng)表示，最終價(jià)格在可承受范圍內(nèi)，地塊位置不錯(cuò)，又靠近前海，今后將與卓越在前海已有的兩宗地“交相輝映”。
另有分析亦指出，由于地塊臨近前海，同時(shí)又不要求企業(yè)今后自持，對(duì)企業(yè)資金鏈的要求沒(méi)那么高，因此關(guān)注度高、競(jìng)爭(zhēng)激烈也是必然。
一二線尋地記
此次卓越敢于高價(jià)拿地，一個(gè)主要因素還是地塊臨近前海，因而能像李曉平所說(shuō)，能與前海已獲得的兩宗地“交相輝映”。
去年7月26日，在期待已久的前海土地首拍中，卓越以123.69億元強(qiáng)勢(shì)將兩宗地塊收入囊中，成為最早進(jìn)入前海的房企。此后卓越又多次參與前海土地拍賣(mài)，在今年1月底甚至和周大福聯(lián)手出價(jià)133億元，不過(guò)最終還是惜敗。
對(duì)于今后在前海的策略，卓越集團(tuán)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體笑言，今后就要看運(yùn)氣了，能拿一塊是一塊，主要好是因?yàn)楣具M(jìn)入的早，去年兩地塊如今看來(lái)是比較便宜的，但前海當(dāng)前的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)非常激烈。
張遠(yuǎn)還談到，從去年開(kāi)始，卓越的全國(guó)拿地策略有一個(gè)主導(dǎo)思想，就是在一線城市地價(jià)瘋漲，三線城市看不準(zhǔn)、且需要水平的情況下，提前布局核心的二線城市，同時(shí)對(duì)已進(jìn)入的城市進(jìn)行深耕，并尋求機(jī)會(huì)進(jìn)入新城市。
在具體拓展區(qū)域上，卓越在去年就相繼進(jìn)入重慶和西安等新城市，其中在西安分別于去年7月和1月新增兩個(gè)項(xiàng)目。
而在深耕已進(jìn)入城市方面，卓越在除大本營(yíng)深圳外，于長(zhǎng)沙和杭州分別購(gòu)入新項(xiàng)目，其中尤以長(zhǎng)沙為重點(diǎn)。今年1月初和2月底，卓越分別以16.93億元和12.66億元在長(zhǎng)沙新增三幅地塊。
另外，雖然一線城市競(jìng)爭(zhēng)激烈，但由于項(xiàng)目的銷(xiāo)售前景和盈利能力強(qiáng)，卓越也同樣會(huì)尋找機(jī)會(huì)加大在一線城市的布局。
張遠(yuǎn)就透露，今年上半年很有可能會(huì)拿下公司在北京的首個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)在深圳除關(guān)注前海外，還要加強(qiáng)在舊改方面的力度。
“由于舊改是深圳獲取土地的最主要方面，因而卓越在這方面肯定不會(huì)落后，也不愿意落后，因而去年專(zhuān)門(mén)成立了城市更新公司，為的就是加強(qiáng)舊改，今年希望會(huì)有一兩個(gè)項(xiàng)目能正式落地。”
張遠(yuǎn)還透露，在深圳擁有舊改項(xiàng)目的公司中，卓越的舊改資源能排在前三，目前比較確定的項(xiàng)目就有18個(gè)，只是還需要進(jìn)一步跟進(jìn)落實(shí)。
從公開(kāi)資料可知，卓越在去年就先后簽約了深圳坪山新區(qū)湯坑城市、寶安西鄉(xiāng)等項(xiàng)目，此外葵涌項(xiàng)目、南新項(xiàng)目、松崗項(xiàng)目、泥崗項(xiàng)目均已啟動(dòng)。
另?yè)?jù)卓越早前透露，未來(lái)還將加大對(duì)寶安、龍華、坂田、坂雪等地舊改項(xiàng)目的拓展力度，其規(guī)劃3年內(nèi)將拓展新項(xiàng)目土地面積近300萬(wàn)平方米。
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