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"制造熱銷"多貓膩 杭州萬科"售罄"項(xiàng)目成交仍為零
紅商網(wǎng)訊：如果說，杭州房地產(chǎn)市場“馬年第一降”的背后，是樓市高庫存和低迷成交量的被迫之作;那么早在那之前，開發(fā)商為促銷就已經(jīng)開始運(yùn)用各種手段和辦法——分期首付、私刻公章、捂盤惜售、制造熱銷……只是有些“成果”，到現(xiàn)在才逐漸顯現(xiàn)。
近日，新華網(wǎng)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，2013年底一些“售罄”“勁銷”的熱賣項(xiàng)目，經(jīng)過了三個月的成交落定，實(shí)際效果并不像開發(fā)商對外宣稱的那么好，有些甚至形成了極大的反差。比如杭州萬科旗下項(xiàng)目，實(shí)在令人吃驚。
萬科西廬：“二次開盤售罄” 實(shí)際網(wǎng)簽至今仍為“0”
萬科西廬，作為萬科杭風(fēng)建筑代表作，在2013年下半年可謂備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。2013年11月24日、12月28日連續(xù)兩次開盤，開發(fā)商給出的成交戰(zhàn)報均為“售罄”。
萬科西廬首開售罄廣告(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
萬科西廬開盤售罄的報道(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
萬科西廬首開售罄上頭版(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
時過三、四個月，當(dāng)成交逐漸轉(zhuǎn)化體現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上時，萬科西廬的銷售成績是否真的如此“驕人”呢?
我們分別以兩次開盤的數(shù)據(jù)為例——
據(jù)杭州透明售房網(wǎng)公開的數(shù)據(jù)顯示：萬科西廬首次領(lǐng)出預(yù)售證的時間為2013年11月7日，預(yù)售證號2013000125，納入網(wǎng)上預(yù)(銷)售的房子總套數(shù)為316套。但截止新華網(wǎng)記者查閱數(shù)據(jù)的時間2014年3月9日上午10點(diǎn)，網(wǎng)上顯示仍有113套房屋為可預(yù)(銷)售狀態(tài)。也就是說，萬科西廬首次開盤的“售罄”，過了3個多月也只銷售出了6成多。
萬科西廬首開銷控表(圖片來源于杭州透明售房網(wǎng))
而更令人大跌眼鏡的還有“再次售罄”的二次開盤。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：萬科西廬預(yù)售證號2013000146，納入網(wǎng)上預(yù)(銷)售的房子總套數(shù)為116套。同樣截止新華網(wǎng)記者查閱數(shù)據(jù)的時間2014年3月9日上午10點(diǎn)，已預(yù)(銷)售總套數(shù)竟然仍為“0”。3個月過去了，之前的售罄居然沒有一套成交，原來“售罄”也可以這樣被定義。
萬科西廬二次開盤銷控表(圖片來源于杭州透明售房網(wǎng))
而對于萬科西廬“火爆熱銷”的內(nèi)情，有準(zhǔn)業(yè)主網(wǎng)友在某知名購房網(wǎng)站的論壇上道出了他被迫參與其中，“幫助”制造熱銷的內(nèi)情——
   
萬科西廬準(zhǔn)業(yè)主描述的內(nèi)情(圖片來源于網(wǎng)站)
該貼從2014年2月17日發(fā)表之后，被點(diǎn)擊8069次，已經(jīng)升級為精華帖、熱火帖，而這期間并未見相關(guān)萬科人員對此做任何解釋。
萬科璞悅灣：兩次開盤均”熱銷”超8成 實(shí)際成交不到5成
同樣的“熱銷”，又在萬科璞悅灣繼續(xù)上演。萬科璞悅灣，被譽(yù)為是萬科“三好住宅”首發(fā)濱江之作。2013年12月4日首次開盤，開發(fā)商給出的數(shù)據(jù)是“勁銷9成”;半月后二次開盤，“短短一小時熱銷超8成”。
“哪有那么好，其實(shí)當(dāng)天只賣出了1套”，一位知情業(yè)內(nèi)人士悄悄告訴新華網(wǎng)記者。
隨后，記者查閱了透明售房網(wǎng)給出的數(shù)據(jù)，預(yù)售證號為2013004030的萬科璞悅灣，2013年12月4日領(lǐng)出預(yù)售證。納入網(wǎng)上預(yù)(銷)售總套數(shù)為602套，截止2014年3月9日上午10點(diǎn)查閱到的數(shù)據(jù)：已預(yù)(銷)總套數(shù)僅為293套。經(jīng)過3個月的時間，兩次成交的總和轉(zhuǎn)化為網(wǎng)簽也僅不到5成。不知“首開9成、二次開盤一小時內(nèi)超8成”是如何得出的數(shù)字。
萬科西廬銷控表信息表(圖片來源于杭州透明售房網(wǎng))
業(yè)內(nèi)人士：“制造熱銷”已成普遍 銷售旺季手法升級
“其實(shí)這些‘制造熱銷’的小伎倆，在業(yè)內(nèi)都已經(jīng)見怪不怪了。在大勢收緊、營銷至上的地產(chǎn)圈，只要能賣出房子，各種小貓膩無所不盡其用。像雇人排隊(duì)搶號這種，算是最常見的‘釣魚’手法了。這種手法隨著樓市的變化也在不斷的進(jìn)化，不停的一次次開盤制造‘假熱銷’，并一點(diǎn)點(diǎn)的提升價格使購房者誤認(rèn)為房源緊張，早下手就是撿便宜。最終逼得客戶頭腦發(fā)熱，糊里糊涂下單。” 一位資深房產(chǎn)人如是說。
馬上即將進(jìn)入樓市銷售旺季，各家房產(chǎn)公司都摩拳擦掌準(zhǔn)備大干一場。在此，業(yè)內(nèi)人士特別提醒各位購房者擦亮眼睛，不要被開發(fā)商釋放出的“吹牛不打草稿”的火爆熱銷表象所“綁架”。
據(jù)悉，萬科西廬和萬科璞悅灣兩個項(xiàng)目，還將于本月中下旬繼續(xù)加推，只是不知道這一回又將“熱銷”幾成呢?(新華房產(chǎn)調(diào)查組)
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