紅商網(wǎng)訊:近日,多家上市房企發(fā)布了今年2月份的銷售業(yè)績(jī),其中萬科2月份銷售金額盡管突破百億,但環(huán)比卻出現(xiàn)“腰斬”,部分房企前兩個(gè)月業(yè)績(jī)同比出現(xiàn)下跌。深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄等業(yè)內(nèi)人士稱,春節(jié)淡季和房貸收緊的雙重因素導(dǎo)致房企今年開局不利,而房企在3月份“小陽春”的表現(xiàn),將對(duì)其能否完成全年銷售目標(biāo)產(chǎn)生重要影響。
萬科2月業(yè)績(jī)環(huán)比“腰斬”
萬科近日公告稱, 2月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積99.3萬平方米,銷售金額121.5億元,分別比2013年同期增長(zhǎng)19%和30%,與1月21%和45%的同比漲幅相比明顯回落;環(huán)比更是出現(xiàn)“腰斬”,跌幅分別高達(dá)49%和56%。
同樣現(xiàn)象也出現(xiàn)在碧桂園。其2月銷售金額為76.7億元,銷售面積為124萬平方米,比1月份分別下降57%和54%。中房地產(chǎn)一季度業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)將虧損約2100萬元,而去年一季度為盈利4659萬元。
首創(chuàng)置業(yè)公告顯示,截至2014年2月底,公司所推樓盤累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積、簽約金額同比分別下跌28%和30%。全年銷售目標(biāo)僅完成了3%;幽昵皟蓚(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售額4億元,僅為全年200億元的2%。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),已經(jīng)公布前兩個(gè)月業(yè)績(jī)的12家房企中,僅碧桂園、萬科、恒大三家表現(xiàn)較好,全年銷售目標(biāo)完成率分別為21%、20%、18%,富力和中駿完成了11%和10%。而方興地產(chǎn)2月銷售額、銷售面積同比分別下跌73%和41%,在12家房企中,跌幅最大。
雙重因素導(dǎo)致成交下挫
據(jù)記者了解,2014年前兩月,整個(gè)市場(chǎng)均處于淡季。
克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示, 2月各重點(diǎn)城市的供應(yīng)水平較低,環(huán)比一致下滑。除上海以外,其他城市的環(huán)比降幅都在50%以上;杭州甚至下降97%,新申請(qǐng)預(yù)售證項(xiàng)目共1萬平方米;而深圳甚至整個(gè)月都沒有新增供應(yīng)量。與去年同期相比,僅有北京、上海、武漢供應(yīng)量上漲。
根據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù),今年前兩個(gè)月,深圳新房共計(jì)成交4404套,與去年同期相比下跌45%;成交面積40.9萬平方米,與去年同期相比下跌43%;成交金額91.8億元,同比下跌36%;而成交均價(jià)卻逆勢(shì)上揚(yáng),達(dá)到22433元/平方米,同比上漲13%。前兩個(gè)月深圳二手房共計(jì)成交8630套,同比下跌30%;二手房掛牌均價(jià)29264元/平方米,同比上漲28%。
克而瑞研究員沈曉玲認(rèn)為,2月供應(yīng)量的下滑,主要是由于當(dāng)月為傳統(tǒng)淡季,購房者看盤的計(jì)劃較少,故開發(fā)商在假日期間推盤熱情較低。在供應(yīng)量減少的影響下,2月重點(diǎn)城市的成交量普遍同環(huán)比出現(xiàn)下降。
深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄表示,春節(jié)前后歷來是樓市淡季,而且今年春節(jié)提前,長(zhǎng)假效應(yīng)在1月份就有所顯現(xiàn);另外,年初信貸政策并沒有像往年同期有松動(dòng)跡象,反而房貸首付提高以及房貸優(yōu)惠利率大幅收緊,雙重因素導(dǎo)致今年市場(chǎng)低迷期較長(zhǎng),從而影響房企2月銷售業(yè)績(jī)的下滑。
3月或定調(diào)全年走勢(shì)
上周六,深圳恒大國(guó)香山和金地朗悅分別加推單位。這是春節(jié)后深圳樓市首批新增供應(yīng)。在進(jìn)入3月后,各重點(diǎn)城市已經(jīng)開始陸續(xù)有大量項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售證,僅上海近兩日就有10.2萬平方米商品住宅獲得預(yù)售,即將上市。
3月樓市“小陽春”的態(tài)勢(shì)已開始顯露。一方面,由于春節(jié)假期的影響,大部分開發(fā)商把推盤節(jié)點(diǎn)放到3月份;另一方面,開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)會(huì)逐漸回暖的預(yù)期,使需求量上升也導(dǎo)致了開盤量劇增。
“3月是樓市的第一波銷售高峰的起點(diǎn),這個(gè)月的表現(xiàn)如何,很大程度上決定了全年的市場(chǎng)走勢(shì)。” 玉家雄如是說。
去年深圳樓市正是從3月起步,當(dāng)月新建住宅成交面積環(huán)比上漲141%,同比上揚(yáng)18%;成交套數(shù)為3909套,環(huán)比漲幅138%,同比增加13%。全年新建住宅成交47759套,約439萬平方米,同比增長(zhǎng)19%。
海通證券涂力磊認(rèn)為,3月各主要開發(fā)商進(jìn)入正式推盤狀態(tài),地產(chǎn)股反彈高度將接受市場(chǎng)檢驗(yàn)。若二季度銷售正;厣,市場(chǎng)估值修復(fù)有望持續(xù),預(yù)計(jì)龍頭地產(chǎn)股回歸年初動(dòng)態(tài)6倍PE上下水平,對(duì)應(yīng)20%修復(fù)空間;若二季度銷售疲弱,則本輪板塊反彈空間將有限。
玉家雄稱,在銀行房貸緊縮及一二線城市樓市調(diào)控政策“階段性”收緊的市場(chǎng)背景下,房?jī)r(jià)在3月“小陽春”市場(chǎng)難以像去年那樣出現(xiàn)大幅反彈,開發(fā)商仍需堅(jiān)持“跑量”回籠資金,而不應(yīng)在價(jià)格上太多考慮。(來自:深圳商報(bào) 記者:陸劍偉)
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