紅商網(wǎng)訊：從只有萬(wàn)科的1/2，到幾欲追趕上萬(wàn)科，綠地花了5年時(shí)間。
2013年，綠地銷售額1625億在國(guó)內(nèi)房企中排名第二，與龍頭萬(wàn)科銷售額僅相差不到百億。而在全面擴(kuò)張的2014年，張玉良為綠地預(yù)定的銷售額為2400億，看中的是萬(wàn)科一坐不起的房地產(chǎn)頭把交椅。不能否認(rèn)的是，以目前的擴(kuò)張速度，綠地確實(shí)是業(yè)內(nèi)最有希望成功反超萬(wàn)科的房企。
綠地要挑戰(zhàn)的不只是萬(wàn)科，還有因投資足球聲名鵲起的恒大地產(chǎn)。2014年，綠地宣布入主上海申花足球隊(duì)，并定下三年內(nèi)沖擊冠軍的目標(biāo)，而這個(gè)位置近幾年一直由恒大坐鎮(zhèn)。
此外，綠地在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的投資也在進(jìn)一步加快速度。特別是海外，據(jù)悉，2014年，綠地的海外收入將達(dá)140億，逐漸進(jìn)入收獲期。
但對(duì)于綠地來(lái)說(shuō)，最關(guān)注的應(yīng)該是通過(guò)借殼金豐完成A股上市。上海國(guó)資委曾在4年前運(yùn)作旗下金豐投資與中華企業(yè)的重組，但在金豐停牌近半年之后宣告失敗。而這一次重組，金豐停牌也超過(guò)半年，耗時(shí)頗久。
上半年完成借殼有點(diǎn)懸
近段時(shí)間，綠地集團(tuán)頗不寧?kù)o。
上海市打浦路700號(hào)綠地總部大樓里，上市小組的工作正在嚴(yán)格保密的氛圍中逐漸鋪開(kāi)。而關(guān)于綠地集團(tuán)借殼金豐投資在A股上市的進(jìn)展流程，員工們大多也有自己的猜測(cè)。
2014年2月22日，金豐投資發(fā)布公告，又將復(fù)牌時(shí)間往后退了一個(gè)月，自2月24日起，繼續(xù)停牌不超過(guò)30日。
自2013年8月23日金豐投資披露了重大資產(chǎn)重組停牌公告之后，其復(fù)牌時(shí)間就一直往后推遲，到目前已超過(guò)半年時(shí)間。
除了力表對(duì)登陸A股的強(qiáng)烈渴望之外，綠地官方統(tǒng)一不就借殼一事對(duì)外界做任何表態(tài)。其集團(tuán)辦公室工作人員回復(fù)稱，"上市公司那邊在不停地發(fā)公告，對(duì)重大資產(chǎn)重組一事也披露很清楚了。"
而據(jù)金豐投資披露的最新消息，本次重組框架方案已基本確定，而對(duì)于上市公司及綠地控股集團(tuán)有限公司涉及本次重大資產(chǎn)重組的標(biāo)的資產(chǎn)，相關(guān)中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)完成了梳理論證、預(yù)評(píng)估及預(yù)案階段的盡職調(diào)查工作。本次重組預(yù)案相關(guān)文件，還處在與主管部門(mén)咨詢和溝通的階段。
綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良此前表示，此次借殼的相關(guān)資料會(huì)在今年2月初遞交上去，進(jìn)展順利的話，將于今年上半年成功登陸A股。
類似的話，他在一年前也說(shuō)過(guò)，彼時(shí)綠地正在籌劃在香港借殼上市事宜，張玉良當(dāng)時(shí)公開(kāi)宣稱，"最快在上半年，綠地部分業(yè)務(wù)將在香港市場(chǎng)上市，有可能是采取收購(gòu)一家公司、借殼上市的模式。"當(dāng)年8月，綠地認(rèn)購(gòu)盛高置地?cái)U(kuò)大股本后60%股份，借盛高置地登陸香港資本市場(chǎng)。算是沒(méi)有食言。后來(lái)，盛高置地改名綠地香港。
但這一次，張玉良是否能兌現(xiàn)自己的諾言還未為可知。首先，預(yù)案就還未提交。
東莞證券房地產(chǎn)分析師告訴理財(cái)周報(bào)記者，"如果不是地產(chǎn)調(diào)控，金豐投資停牌那么久，應(yīng)該很快就能上市，但因?yàn)榈禺a(chǎn)調(diào)控，我對(duì)借殼上市持保留態(tài)度，估計(jì)不會(huì)很快審批下來(lái)。而且綠地體量太大，不是很快就能整理清楚的。"
而對(duì)于上半年完成借殼的可能性，CRIC分析師朱一鳴則認(rèn)為，"流程一般會(huì)卡在國(guó)土部審批這邊，這邊通過(guò)了就會(huì)很快。如果張玉良這么說(shuō)的話，還是有可能在上半年，完成的。"由于現(xiàn)在正處在兩會(huì)時(shí)間，他表示"還有一個(gè)因素就是看兩會(huì)之后政府對(duì)房地產(chǎn)板塊的看法。"
而對(duì)于成功借殼之后，對(duì)于綠地集團(tuán)在A股和H股的具體上市方案上，業(yè)內(nèi)所抱持的想法也大多并不統(tǒng)一。
申銀萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)分析師韓思怡認(rèn)為，"綠地集團(tuán)可能會(huì)向綠地香港注入資產(chǎn)規(guī)模較小的酒店和商業(yè)板塊，而在金豐投資上分多次注入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊，至最終實(shí)現(xiàn)集團(tuán)整體上市的終極目標(biāo)。"
而朱一鳴則告訴理財(cái)周報(bào)記者，資產(chǎn)注入可能是按區(qū)域來(lái)劃分，"海外業(yè)務(wù)都放在香港平臺(tái)，綠地現(xiàn)在海外業(yè)務(wù)也比較多，放在香港也更方便融資。而在金豐投資，可能會(huì)考慮國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整體上市。"
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