紅商網(wǎng)訊：從不諳中國(guó)市場(chǎng)，到后來(lái)的融入發(fā)展，凱德集團(tuán)已經(jīng)在中國(guó)度過(guò)了近20年的光景。

　　而在這近20年的時(shí)間里，凱德集團(tuán)在45個(gè)城市運(yùn)營(yíng)著涵蓋住宅、購(gòu)物中心、辦公樓、服務(wù)公寓及綜合體在內(nèi)的145個(gè)項(xiàng)目，資產(chǎn)占比集團(tuán)約45%。

　　據(jù)凱德集團(tuán)2月19日公告的2013年財(cái)務(wù)報(bào)告，凱德在華資產(chǎn)已超過(guò)700億元，占比躍升至45%，息稅前利潤(rùn)逾36億元，貢獻(xiàn)率超過(guò)四成。

　　目前，中國(guó)是凱德除新加坡之外的最大市常2013年凱德集團(tuán)共在中國(guó)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到約7.13億美元。2001年中國(guó)資產(chǎn)僅為整個(gè)集團(tuán)資產(chǎn)比例的6%，2013年增至43%，未來(lái)這一比例將過(guò)半。

　　雖然對(duì)華投資進(jìn)一步加大，但從凱德發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，該公司去年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約6.74億美元，同比下降8.7%。

　　對(duì)于凈利下降的原因，凱德集團(tuán)表示，這主要是受去年11月出售澳洲置地20%股份的拖累。但實(shí)際上，去年凱德集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入大漲20.5%，達(dá)約31.6億美元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)也大漲42.9%，達(dá)到約4.188億美元。

　　有業(yè)內(nèi)指出，凱德去年高調(diào)收購(gòu)、拿地?cái)U(kuò)張中國(guó)區(qū)項(xiàng)目，許多新增的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目還處于孵化期，在這些物業(yè)成熟之前，凱德還將保持較低的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)水平。

　　事實(shí)上，由于原來(lái)受制于公司架構(gòu)，決策鏈較長(zhǎng)，反應(yīng)沒(méi)有很快，所以凱德集團(tuán)拓展速度沒(méi)有太快。此外，凱德雖然在資本市場(chǎng)有一定的優(yōu)勢(shì)，而且在資金運(yùn)作方面有一定的經(jīng)驗(yàn)，但國(guó)內(nèi)對(duì)境外資本還是有一定的限制。

　　可能是受這些因素的影響，凱德集團(tuán)從去年年初就開(kāi)始了較大的調(diào)整，以期實(shí)現(xiàn)更大程度的發(fā)展。

　　據(jù)凱德中國(guó)首席執(zhí)行官廖茸桐表示，中國(guó)的城鎮(zhèn)化發(fā)展速度很快，我們?cè)?013年初調(diào)整集團(tuán)組織架構(gòu)和管理團(tuán)隊(duì)，就是希望能夠更快速地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。

　　據(jù)悉，在去年1月11日，嘉德置地宣布公司中文名稱更名為凱德集團(tuán)，“凱德”品牌將成為集團(tuán)統(tǒng)一的中文標(biāo)識(shí)，適用于原嘉德置地全球業(yè)務(wù)范圍。

　　這一重大變化，發(fā)生在凱德集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官林明彥履新后。此外，林明彥還宣布調(diào)整企業(yè)組織架構(gòu)，集團(tuán)將重組為四個(gè)事業(yè)部。

　　最終結(jié)構(gòu)重組完成后，凱德集團(tuán)將主要包括凱德新加坡、凱德中國(guó)、凱德商用和雅詩(shī)閣有限公司(雅詩(shī)閣)四個(gè)子公司。

　　其中，凱德新加坡的業(yè)務(wù)包括新加坡和馬來(lái)西亞住宅和商務(wù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù);凱德中國(guó)負(fù)責(zé)在華所有開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，包括住宅、商務(wù)房產(chǎn)、綜合體項(xiàng)目及原凱德惠居的平價(jià)商品房業(yè)務(wù)等;凱德商用和雅詩(shī)閣的管理架構(gòu)保持不變。

　　林明彥曾表示，此舉是為了專(zhuān)注于核心市場(chǎng)，避免分散精力。也是希望能提高凱德在中國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　隨著調(diào)整之后，凱德集團(tuán)加大了擴(kuò)張的步伐。例如：凱德商用去年7月15日宣布，該公司已透過(guò)全資附屬子公司以17.6億元收購(gòu)位于北京市的首地大峽谷購(gòu)物中心，該中心屬于首都機(jī)場(chǎng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

　　6月18日，公司以約19億元獲得上海廣川置業(yè)有限公司70%的股權(quán)，擬在上海廣川置業(yè)有限公司擁有的漢中路地塊上打造綜合體項(xiàng)目。

　　在一系列的布局之后，林明彥在去年12月份上透露，我們看好國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)，未來(lái)還將投資超過(guò)400億在上海、廣州和深圳等中國(guó)一線城市發(fā)展綜合項(xiàng)目，總計(jì)地段面積將超過(guò)360公頃。

　　此外，林明彥還表示，集團(tuán)接下來(lái)在中國(guó)主要發(fā)展方向，將是以綜合項(xiàng)目為主，包括把集團(tuán)的住宅開(kāi)發(fā)、凱德商用、來(lái)福士城以及雅詩(shī)閣等業(yè)務(wù)板塊重新整合，展開(kāi)集居注商業(yè)、商務(wù)和購(gòu)物等于一體的綜合項(xiàng)目。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))

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