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紅商網(wǎng)訊：在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)彌漫著利空情緒的背景下，來(lái)自新加坡的亞洲地產(chǎn)巨頭凱德集團(tuán)逆勢(shì)加大了在中國(guó)的投資。
證券時(shí)報(bào)記者昨日從凱德集團(tuán)了解到，該公司計(jì)劃未來(lái)3~5年內(nèi)在中國(guó)建設(shè)100家購(gòu)物中心。據(jù)悉，凱德集團(tuán)去年在中國(guó)的息稅前利潤(rùn)逾36億元，貢獻(xiàn)率超過(guò)四成。
據(jù)了解，凱德集團(tuán)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)20年以來(lái)，已經(jīng)在國(guó)內(nèi)45個(gè)城市運(yùn)營(yíng)著涵蓋住宅、購(gòu)物中心、辦公樓、服務(wù)公寓及綜合體在內(nèi)的145個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)資產(chǎn)已超過(guò)700億元，占集團(tuán)總資產(chǎn)的比例約45%。而在2001年，凱德在國(guó)內(nèi)資產(chǎn)僅為整個(gè)集團(tuán)資產(chǎn)的6%。凱德集團(tuán)稱(chēng)，未來(lái)這一比例將過(guò)半。
值得一提的是，在國(guó)內(nèi)房企紛紛“出海”之際，凱德卻正謀求加大在中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)投資。根據(jù)計(jì)劃，凱德方面未來(lái)3~5年內(nèi)在中國(guó)興建100家購(gòu)物中心。凱德目前在中國(guó)運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心包括凱德MALL品牌和萊福士品牌。
雖然對(duì)華投資進(jìn)一步加大，但凱德集團(tuán)發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，該公司去年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約6.74億美元，同比下降8.7%。對(duì)于凈利下降的原因，凱德集團(tuán)稱(chēng)，這主要是受去年11月出售澳洲置地20%股份的拖累。數(shù)據(jù)顯示，去年凱德集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)20.5%，達(dá)31.6億美元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)也大幅增長(zhǎng)42.9%，達(dá)4.19億美元。
一位熟悉凱德集團(tuán)的業(yè)內(nèi)人士分析，凱德去年高調(diào)收購(gòu)、拿地?cái)U(kuò)張中國(guó)區(qū)項(xiàng)目，許多新增的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目還處于孵化期，在這些物業(yè)成熟之前，凱德集團(tuán)還將保持較低的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)水平。“由于原來(lái)受制于公司架構(gòu)，決策鏈較長(zhǎng)，反應(yīng)沒(méi)有很快，所以凱德集團(tuán)拓展速度沒(méi)有太快。”此外，凱德集團(tuán)雖然在資本市場(chǎng)有一定的優(yōu)勢(shì)，而且在資金運(yùn)作方面有一定的經(jīng)驗(yàn)，但國(guó)內(nèi)對(duì)境外資本還是有一定的限制。
實(shí)際上，從去年開(kāi)始，凱德集團(tuán)加快了在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)方面的收購(gòu)步伐。去年7月15日，凱德集團(tuán)旗下子公司凱德商用以17.6億元收購(gòu)位于北京市的首地大峽谷購(gòu)物中心，該中心屬于首都機(jī)場(chǎng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。而在更早的6月18日，該公司以約19億元獲得上海廣川置業(yè)有限公司70%的股權(quán)，擬在上海漢中路地塊上打造綜合體項(xiàng)目。
凱德集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官林明彥去年12月曾透露，凱德集團(tuán)看好國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)，未來(lái)還將投資超過(guò)400億在上海、廣州和深圳等中國(guó)一線(xiàn)城市發(fā)展綜合體項(xiàng)目，總計(jì)面積將超過(guò)360公頃。 （來(lái)自：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）
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