紅商網(wǎng)研究整理：IPO重啟，諸多苦等企業(yè)連連叫好，加上近期房企A股再融資即將開閘的傳聞塵囂其上，于是便有了地產(chǎn)大佬紛紛趁勢加大融資力度的熱鬧場面。同樣，雅戈?duì)栆彩瞧渲械囊粏T。早在此前，雅戈?duì)柗矫姹愣啻畏Q，已完成服裝和地產(chǎn)兩大業(yè)務(wù)板塊組織結(jié)構(gòu)、制度流程以及團(tuán)隊(duì)的梳理，會向分立上市方面努力。
1月14日，雅戈?duì)柗Q，因公司正在籌劃重大事項(xiàng)，公司股票自2014年1月15日起停牌。重組期間，坊間一直傳言其與工大首創(chuàng)將進(jìn)行重大資產(chǎn)重組。而就在雅戈?duì)枏?fù)牌的前一天，工大首創(chuàng)公告稱，上海澤添投資發(fā)展有限公司將接盤原第二大股東八達(dá)集團(tuán)所持的15.69%股權(quán)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，工大首創(chuàng)被另外的股東接盤，雅戈?duì)柕馁Y產(chǎn)重組估計(jì)也就結(jié)束了。
果然，2月19日，雅戈?duì)栐诠嬷斜硎�，公司決定終止此次重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)，2月20日復(fù)牌。逆襲失敗，事情并非李如成意料中的那么順利。
拋開工大首創(chuàng)的這一因素之外，李如成的分立上市計(jì)劃可謂是逆勢而動。其實(shí)，近年來，證監(jiān)會等相關(guān)部門控制房企融資以對房價(jià)有所改變的理念并沒有松動。對于整個(gè)房產(chǎn)企業(yè)來講，雅戈?duì)枤v時(shí)一個(gè)多月的重組以失敗告終，就很有代表性。
對此，記者多次致電雅戈?duì)柖聲貢k公室，對方電話一直處于忙碌狀態(tài)。
三駕馬車兩架萎靡 雅戈?duì)枱o奈回歸服裝業(yè)
以服裝業(yè)做大的雅戈?duì)�，曾�?jīng)一度風(fēng)光無限。
1998年，在A股上市之后，雅戈?duì)栆仓饾u跳出了單一的發(fā)展模式，先后涉足房地產(chǎn)和投資行業(yè)。
據(jù)悉，雅戈?duì)?992年開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)，公司在寧波、蘇州等地相繼開發(fā)東湖花園、東湖馨園、蘇州未來城、海景花園、錢湖比華利等大型樓盤，累計(jì)開發(fā)住宅、別墅、商務(wù)樓等各類物業(yè)。近年來，地產(chǎn)項(xiàng)目在對雅戈?duì)柕呢暙I(xiàn)幾近50%。
投資方面，入股中信證券是雅戈?duì)柾顿Y史上的標(biāo)志性事件，在2007年的大牛市中，這塊投資讓公司獲得了相當(dāng)豐厚的利潤。
后來，雅戈?duì)柗b、房地產(chǎn)、投資三駕馬車并行的說法盛行一時(shí)。
但隨著國家對房產(chǎn)調(diào)控力度的不斷加大，雅戈?duì)栐诘禺a(chǎn)業(yè)務(wù)的壓力逐漸增大。另外，投資方面，2012年雅戈?duì)柧尢?.31億元。這些因素，都迫使李如成回頭考慮自己的“三駕馬車”。
2012年，李如成宣布，只有主業(yè)服裝業(yè)最賺錢，雅戈?duì)枌⒒貧w服裝業(yè)。“不務(wù)正業(yè)”的雅戈?duì)柦K于“走回正道”，在一定程度上，這是對三駕馬車戰(zhàn)略的一種否定。
從2012年之后的發(fā)展軌跡來看，對于服裝之外的兩駕馬車，雅戈?duì)柌]有完全放手，特別是回報(bào)率較高的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
地產(chǎn)業(yè)分立上市 李如成醞釀已久的棋
李如成把雅戈?duì)柕禺a(chǎn)業(yè)分立上市這一想法，由來已久。
早在2007年，市場上就曾傳出該公司的分拆意向。兩年之后，李如成拿出17億元自有資金，對雅戈?duì)栔脴I(yè)進(jìn)行重組，將注冊資金由15億元增至32億元。
2011年，雅戈?duì)柖麻L李如成曾公開表示，雅戈?duì)栒谥址植瓞F(xiàn)有上市公司，初步計(jì)劃是要將其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)從目前的上市公司獨(dú)立出來，金融投資業(yè)務(wù)則準(zhǔn)備剝離出來注入到母公司雅戈?duì)柤瘓F(tuán)。如果從入行時(shí)間算，雅戈?duì)栆咽堑禺a(chǎn)界“老牌企業(yè)”。
就雅戈?duì)栐诘禺a(chǎn)行業(yè)的成績來看，毋容置疑，李如成功不可沒。
據(jù)悉，早在2007年，掌門人李如成就曾懷揣100億元資金，帶著20個(gè)人的團(tuán)隊(duì)，全國各地找項(xiàng)目，到了2010年雅戈?duì)柗康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)鼎盛之時(shí)，更是全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額118億元。
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多重因素掣肘 雅戈?duì)柕禺a(chǎn)上市再次淪為泡影
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