紅商網(wǎng)訊：對于綠地借殼金豐一事來說，可謂好事多磨。日前發(fā)布的一份延期復(fù)牌公告顯示其將再度展期。

　　2月22日，上海金豐投資(600606,股吧)股份有限公司發(fā)布的延期復(fù)牌公告表示，目前重組各方正抓緊制作本次重組預(yù)案相關(guān)文件，正就有關(guān)事宜繼續(xù)與相關(guān)主管部門進(jìn)行咨詢、溝通，但于2014年2月24日仍無法公布重組預(yù)案，公司股票將繼續(xù)停牌不超過30日。

　　作為綠地集團的借殼對象，金豐投資自去年6月份正式停牌籌劃重組，至今停牌時間已超過7個月。期間曾分別于去年9月24日、10月24日、11月23日以及2014年1月21日披露延期復(fù)牌公告。

　　而對于此次展期，金豐公告中亦言明：“由于本次重大資產(chǎn)重組涉及的資產(chǎn)情況比較復(fù)雜，完成相關(guān)工作所需時間較長”。

　　展期或因市況轉(zhuǎn)淡

　　顯然，綠地集團借殼金豐投資耗時之長，較為罕見。在分析人士看來，重組資產(chǎn)龐雜復(fù)雜是其中一個主要因素。

　　事實上，一個月前，上海綠地(集團)有限公司董事長、總裁張玉良在接受媒體采訪時亦曾表示，由于重組涉及面比較大、單位也比較多，各方面的工作銜接也比較多，所以還要跟相關(guān)部門協(xié)商。

　　當(dāng)時他透露，從去年下半年以來，綠地集團的評估、審計等大量前期的基礎(chǔ)工作已經(jīng)做完，期望在2月初能夠把所有的申報工作完善，而且希望今年上半年能夠成功登陸A股。

　　“但是這是由政府主管部門進(jìn)行審批的，我們只能配合他們的工作。整體上市是方向，我們正在積極推進(jìn)。”張玉良如是說。

　　不過亦有分析認(rèn)為，盡管目前新一輪A股IPO已經(jīng)開閘，但監(jiān)管層對于房企再融資及借殼等審核態(tài)度尚不完全明朗。近期，監(jiān)管層對于房企再融資的審核似乎已趨嚴(yán)厲。

　　有媒體援引知情人士的話報道，之前首批申請再融資的房地產(chǎn)企業(yè)已于2013年11月初上報材料，而現(xiàn)在國土部反饋的結(jié)果是，僅有一家房企的定增確定通過，其余審核意見分別為審慎通過、附條件性不支持，或者直接不支持。

　　同時，近段時間地產(chǎn)股“跌跌不休”、股價倒掛，此背景之下，榮盛發(fā)展(002146,股吧)、嘉凱城(000918,股吧)等企業(yè)撤回了再融資和發(fā)行債券的申請。

　　對于全力沖刺重組金豐整體上市的綠地集團而言，目前的股市低迷亦意味著此時并非一個絕佳的上市時機，畢竟張玉良曾言之鑿鑿，“我覺得綠地如果上市的話，股價不會低”。

　　綠地重組金豐難點

　　作為世界500強企業(yè)和上海(樓盤)市國有控股特大型企業(yè)集團，綠地集團2013年實現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過3300億元，利稅總額超280億元，年末總資產(chǎn)近3400億元。

　　在分析人士看來，除了此次資產(chǎn)重組事項涉及的雙方資產(chǎn)范圍較廣、涉及數(shù)百家法人實體、行業(yè)跨度較大、體量較大之外，綠地借殼金豐投資尋求A股上市還存在眾多難點。

　　該分析人士在接受媒體采訪時，曾以綠地2012年超過2500億的資產(chǎn)規(guī)模為參照表示，如果全部增發(fā)股份，其股份要鎖定3年，綠地得不到發(fā)展急需的資金。

　　如果增發(fā)價太低，盤子過大，股價就會偏低;但如果增發(fā)價太高，同樣的資產(chǎn)換的股份就會比較少。

　　對此張玉良認(rèn)為，中國的資本市場總體上不太理想。

　　“這是各方面因素造成的，不能說是外部的都不好，也不能說是上市公司都不好。但現(xiàn)在上市的這些公司效益都比較一般，這是一個實際情況。”

　　他表示，盡管現(xiàn)在看空的比較多，但并非全部。“如果公司好，大家對你也有全面了解的話，還是會有比較好的市場表現(xiàn)，其中的關(guān)鍵是要把企業(yè)做好。”

　　值得注意的是，伴隨著推進(jìn)借殼上市資本化的同時，綠地自身的股權(quán)架構(gòu)也在進(jìn)行重組。

　　去年年底，深圳(樓盤)平安、上海鼎暉、寧波(樓盤)匯盛聚智、珠海(樓盤)普羅及上海國投協(xié)力五家企業(yè)成為綠地增資擴股案中的投資人，認(rèn)購綠地新股的價格均為最低認(rèn)購價5.62元/股，增資金額共計約117.3億元，認(rèn)購的綠地集團新股數(shù)量約20.9億股。

　　綠地方面承諾，5年內(nèi)完成公司整體股份制改造上市工作，讓投資者有更好的退出渠道。

　　“我們?nèi)ツ甑讋傇鲑Y完，如果在2014年完成上市，鎖定期可能要兩年，也有可能一年。”

　　據(jù)張玉良介紹，中國證監(jiān)會對新上市的企業(yè)的要求是，如果在增資擴股完以后，一年之內(nèi)就上市的，鎖定期要長一點，可能有一年，可能有兩年;如果在增資擴股一年以后上市的，鎖定期將較短。(觀點地產(chǎn)網(wǎng))

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