“盲目擴(kuò)張”不斷引發(fā)質(zhì)量門
正當(dāng)蚌埠綠地準(zhǔn)業(yè)主們?yōu)榫G地欺詐銷售之事鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)時(shí)，近日綠地集團(tuán)在江蘇徐州的一處樓盤也不斷遭到業(yè)主投訴。
據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)了解，業(yè)主投訴的樓盤規(guī)劃總用地面積約4萬(wàn)平方米，地上總建筑面積約12萬(wàn)平方米，住宅規(guī)劃戶數(shù)為1100戶。有業(yè)主向21世紀(jì)網(wǎng)表示了他們的擔(dān)憂，墻體裂縫巨大，若發(fā)生沉降后果不堪設(shè)想，并有大量實(shí)拍照片為證。
但綠地地產(chǎn)集團(tuán)徐州東部置業(yè)有限公司工作人員的回復(fù)卻讓業(yè)主們心涼，該工作人員稱業(yè)主們反映的情況不完全屬實(shí)，存在著夸大的成分，墻體雖存在開(kāi)裂現(xiàn)象，但“裂縫影響的只是美觀，不會(huì)影響到樓體的安全。”
除了近期的質(zhì)量、信譽(yù)投訴外，綠地集團(tuán)似乎一直被各種“質(zhì)量門”纏繞。
2012年5月份，綠地集團(tuán)馬鞍山項(xiàng)目陷入“瘦身鋼筋門”，主梁直徑12mm的鋼筋偷換成6mm—8mm。對(duì)此事件，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良于2012年7月初回應(yīng)稱馬鞍山項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題稱是個(gè)案，并承諾綠地集團(tuán)會(huì)用高度的責(zé)任感和對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)的精神處理好其他所有項(xiàng)目。
不過(guò)，綠地集團(tuán)顯然還在繼續(xù)著“瘦身鋼筋門”，忽視質(zhì)量及品質(zhì)，張玉良的承諾并未實(shí)現(xiàn)，各地質(zhì)量問(wèn)題投訴不斷。
2012年7月底，北京房山綠地新都會(huì)國(guó)際花都曝出設(shè)計(jì)缺陷、施工質(zhì)量及裝修材質(zhì)問(wèn)題，2012年9月，上海綠地秋霞坊業(yè)主就項(xiàng)目存在的阻燃材料不合格、防盜門厚度不夠等問(wèn)題向綠地集團(tuán)提出抗議。
綠地集團(tuán)為什么頻繁地曝出銷售欺詐、質(zhì)量缺陷或事故?
深圳一位不愿具名的建筑工程師向21世紀(jì)網(wǎng)表示，綠地集團(tuán)是屬于第一集團(tuán)的地產(chǎn)公司，實(shí)力很強(qiáng)，但綠地近年來(lái)盲目擴(kuò)張，想在短時(shí)間內(nèi)超越萬(wàn)科做行業(yè)老大，不合理的工期和成本導(dǎo)致質(zhì)量缺陷或事故。
對(duì)此，一位在綠地集團(tuán)某事業(yè)部工作多年的離職人員張成(化名)向21世紀(jì)網(wǎng)表示，綠地近年來(lái)的一些做法很“冒進(jìn)”，在業(yè)內(nèi)口碑不斷下降。張成透露綠地集團(tuán)以上海為據(jù)點(diǎn)，在全國(guó)各地攻城掠池拿項(xiàng)目，但是配套和管理跟不上，使得質(zhì)量事故頻發(fā)，“離優(yōu)質(zhì)越來(lái)越遠(yuǎn)”。
在張成看來(lái)，綠地集團(tuán)擴(kuò)張步伐太快，規(guī)劃不合理，很多都是“一錘子買賣”，如項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)等，萬(wàn)科等大型房企都有固定長(zhǎng)期合作的公司，而且物業(yè)公司若非萬(wàn)科親自管理，也是經(jīng)過(guò)萬(wàn)科嚴(yán)格挑選的。但綠地集團(tuán)因?yàn)榈统杀緮U(kuò)張?zhí)欤涮坠芾頉](méi)有跟上，會(huì)臨時(shí)找設(shè)計(jì)、物業(yè)等公司，而其管理卻不規(guī)范，質(zhì)量也并不高。“瘦身鋼筋門”便是綠地集團(tuán)低成本盲目擴(kuò)張的典型案例。
據(jù)了解，綠地內(nèi)部采用“集團(tuán)總部—事業(yè)部(產(chǎn)業(yè)集團(tuán))—城市公司(項(xiàng)目公司)”三級(jí)管理架構(gòu)，集團(tuán)實(shí)行戰(zhàn)略管控與財(cái)務(wù)管控相結(jié)合，給下屬單位適度授權(quán)，激發(fā)其發(fā)展主動(dòng)性。總部下面設(shè)有20個(gè)房地產(chǎn)事業(yè)部，包括房地產(chǎn)事業(yè)一部至四部、蘇南房地產(chǎn)事業(yè)部、南昌房地產(chǎn)事業(yè)部、武漢房地產(chǎn)事業(yè)部、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)事業(yè)部、貴陽(yáng)房地產(chǎn)事業(yè)部、安徽房地產(chǎn)事業(yè)部、東北房地產(chǎn)事業(yè)部等。
正是因?yàn)榉艡?quán)，使得綠地集團(tuán)的項(xiàng)目數(shù)量突飛猛進(jìn)，2012年進(jìn)入世界500強(qiáng)。2013年，綠地實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)3300億元，其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額1625億元，在全國(guó)同業(yè)排名第二，僅次于萬(wàn)科。
但綠地集團(tuán)項(xiàng)目卻頻頻遭遇質(zhì)量門。“綠地1000多億業(yè)績(jī)有很多是靠劣質(zhì)房堆出來(lái)的，苦的就是我們這些維權(quán)的業(yè)主。”安徽蚌埠綠地項(xiàng)目的一個(gè)準(zhǔn)業(yè)主激動(dòng)地向21世紀(jì)網(wǎng)表示。
“不負(fù)責(zé)”或影響并購(gòu)重組委判斷
對(duì)于安徽蚌埠綠地項(xiàng)目即將面臨起訴一事，廣盛律師事務(wù)所楊帆律師分析認(rèn)為，若此事未得到良好解決，持續(xù)性發(fā)酵或?qū)⒂绊懢G地集團(tuán)上市進(jìn)展，將影響證監(jiān)會(huì)[微博]并購(gòu)重組委的判斷。
楊帆律師表示，雖然安徽蚌埠、江蘇徐州項(xiàng)目對(duì)于綠地集團(tuán)總銷售收入來(lái)說(shuō)只是一小部分，但作為綠地集團(tuán)來(lái)說(shuō)，其社會(huì)效果和社會(huì)責(zé)任必然屬于證監(jiān)會(huì)并購(gòu)重組委考量的關(guān)注范圍。
而綠地集團(tuán)借殼金豐投資已 經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。1月21日，金豐投資公告稱，該公司控股股東上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司與綠地控股集團(tuán)有限公司及其有關(guān)股東就重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)進(jìn)行了接洽、 論證，目前已基本確定重組框架方案。經(jīng)申請(qǐng)，金豐投資股票將自2014年1月23日起繼續(xù)停牌，將不遲于2014年2月24日復(fù)牌交易。
綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良近期也公開(kāi)對(duì)媒體透露，金豐投資復(fù)牌時(shí)間將比1月23日的公告復(fù)牌日期推遲一個(gè)月左右。綠地集團(tuán)會(huì)于今年2月初向證監(jiān)會(huì)遞交上市材料，如果一切進(jìn)展順利，將于今年上半年成功登陸A股。
事實(shí)上，規(guī)模已經(jīng)與萬(wàn)科不分伯仲的綠地一直在謀求上市，希望通過(guò)跑馬圈地繼續(xù)擴(kuò)張。
在中國(guó)指數(shù)研究院[微博]企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰看來(lái)，雖然綠地集團(tuán)作為大國(guó)企，一向標(biāo)榜“不差錢”，但快速擴(kuò)展對(duì)資金的需求仍比較大，特別是發(fā)展重心往商業(yè)地產(chǎn)方面挪移，使得綠地集團(tuán)對(duì)資金的渴求持續(xù)增加。(21世紀(jì)網(wǎng))
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