“10年前，萬科萬達(dá)相爭(zhēng)，贏的肯定是萬科；但10年后，現(xiàn)在勝出更多的應(yīng)該是萬達(dá)。”王永平說。
萬科計(jì)劃建更多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目
得出這種結(jié)論的原因似乎很簡(jiǎn)單。王永平分析，由于政府現(xiàn)在更重視持續(xù)的稅收、拉動(dòng)消費(fèi)和解決就業(yè)，因此開發(fā)商業(yè)會(huì)比開發(fā)住宅更“吃香”。
即使在房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)格執(zhí)行的北京，各區(qū)縣也在不遺余力地發(fā)展商業(yè)綜合體。以昌平為例，除了金隅萬科廣場(chǎng)外，如位于昌平城區(qū)以東的路勁世界城、位于京藏高速西側(cè)的華彬項(xiàng)目等，均有面積較大的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)并在未來投入運(yùn)營(yíng)。目前，位于京藏高速西側(cè)的沃德蘭樂園原址的土地規(guī)劃性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地、交通設(shè)施用地、防護(hù)綠地及社會(huì)停車場(chǎng)庫用地。其中商業(yè)金融用地面積約為15.28公頃，建筑面積約為9.93萬平方米，建設(shè)內(nèi)容為長(zhǎng)城奧特萊斯購物廣場(chǎng)及其他附屬配套設(shè)施及加油站。
在“萬保招金”的序列里，萬達(dá)雖然排不上名號(hào)，但截至本月23日，萬達(dá)已在全國(guó)開了85座商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，持有物業(yè)面積居全球第二。萬達(dá)方面提供數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)計(jì)劃到2014年年底以前，實(shí)現(xiàn)110座萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，成為全球規(guī)模第一的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)。
“除了萬達(dá)城等產(chǎn)品之外，萬達(dá)廣場(chǎng)基本上都是商業(yè)綜合體，只有一代、二代之分。”萬達(dá)方面相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
業(yè)內(nèi)有聲音稱，萬科開始做商業(yè)綜合體，是在走萬達(dá)的路線，隨后繼續(xù)保持地產(chǎn)界“一哥”的招牌。
和萬達(dá)“城市中心”的道路不同，萬科的商業(yè)綜合體多處在郊區(qū)或者城市中心城邊緣。萬科確定的“城市綜合配套服務(wù)商”新戰(zhàn)略，將圍繞城市居民的生活鏈條，逐步發(fā)展和完善自身的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。在這樣的背景下，商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，在產(chǎn)業(yè)調(diào)整上顯得更有意義。
“昌平的金隅萬科廣場(chǎng)目前的經(jīng)營(yíng)狀況證明，當(dāng)時(shí)的決策是正確的，未來我們還將延續(xù)這一策略，在新城加緊布局。”前述萬科商用地產(chǎn)管理部人士向記者表示。記者了解到，除房山區(qū)長(zhǎng)陽、大興區(qū)舊宮之外，位于豐臺(tái)區(qū)的郭公莊、位于通州的臺(tái)湖新城，萬科都將規(guī)劃建設(shè)大型綜合性商用地產(chǎn)項(xiàng)目。
融資模式成業(yè)內(nèi)新標(biāo)桿？
萬科的轉(zhuǎn)型，會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響？
近日，萬科長(zhǎng)陽半島項(xiàng)目推出了一批“奇怪”的商業(yè)產(chǎn)品，這些200平方米左右、具有會(huì)所和住宅性質(zhì)的聯(lián)排小商業(yè)項(xiàng)目，距離其明年即將推出的長(zhǎng)陽商業(yè)綜合體只有一步之遙。
