宋氏烏托邦：綠城多元化轉(zhuǎn)型變招
在“高端路線”頻遇政策冷遇后，轉(zhuǎn)型成為綠城如影隨形的深度關(guān)鍵詞。
強(qiáng)化代建模式，是宋衛(wèi)平很早就布下的戰(zhàn)略重棋。在綠城陷身囹圄時(shí)，代建模式被當(dāng)做公司新增長(zhǎng)模式中的一塊敲門磚。在完成初期規(guī)模擴(kuò)張和模式創(chuàng)新的磨合之后，綠城代建業(yè)務(wù)眼下進(jìn)入收獲期。
綠城此前的數(shù)據(jù)稱，截至今年7月底，綠城已簽約代建項(xiàng)目80個(gè)，占地面積超過(guò)1100萬(wàn)平方米，總計(jì)建筑面積超過(guò)1600萬(wàn)平方米，預(yù)估項(xiàng)目總可售金額超過(guò)1300億元。
“盡管受調(diào)控影響，現(xiàn)實(shí)情況與成立之初公司設(shè)定的‘每年增加50-100個(gè)代建項(xiàng)目’目標(biāo)還有一定距離，但公司預(yù)計(jì)今年底代建業(yè)務(wù)銷售額就將有100億元，而2014-2015年，綠城代建項(xiàng)目將會(huì)集中釋放，屆時(shí)銷售金額可達(dá)250億元。”綠城建設(shè)總裁許峰對(duì)時(shí)代周報(bào)記者介紹，綠城代建體系現(xiàn)在主要集中在保障房代建和商業(yè)代建兩方面，在未來(lái)3年，公司商業(yè)代建方面爭(zhēng)取做到與上市公司房產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售金額旗鼓相當(dāng)，甚至有望超過(guò)后者。
而在綠城集團(tuán)層面，一場(chǎng)更大的、更具規(guī)模的“多元化轉(zhuǎn)型”已經(jīng)展開。“我在60歲以后會(huì)處于半退休狀態(tài)，一方面享受退休，不要太忙；另一方面還是要努力為社會(huì)做一點(diǎn)貢獻(xiàn)。”宋衛(wèi)平希望那個(gè)退休后的自己，能投入到一個(gè)帶有強(qiáng)烈色彩的“宋氏烏托邦”：從養(yǎng)老社區(qū)、農(nóng)業(yè)、老年教育、醫(yī)療、足球到物業(yè)服務(wù)。
在節(jié)衣縮食了一年之后，隨著綠城房產(chǎn)銷售的回暖，綠城足球也開始有了砸錢的底氣。俱樂部總經(jīng)理沈強(qiáng)曾向記者透露，老板宋衛(wèi)平答應(yīng)岡田的6000萬(wàn)元引援費(fèi)用，年初都成功地花出去了。而房地產(chǎn)大亨，也搖身變?yōu)榱宿r(nóng)業(yè)家。
“人要有幸福感，一是吃，二是住。綠城想做的，就是在這兩方面都給用戶最好的體驗(yàn)。” 嵊州是宋衛(wèi)平的老家，去年11月，綠城在這里圈定了一大片地，近期將做2-3個(gè)超過(guò)5000畝的農(nóng)業(yè)區(qū)，這一宏偉規(guī)劃是：10年左右時(shí)間，綠城將做幾十萬(wàn)畝的農(nóng)業(yè)區(qū)。不久，綠城可能會(huì)端出一些更實(shí)際的東西—比如，一盤自家地里種出的蘿卜。
按照宋衛(wèi)平的設(shè)想，3年內(nèi)，這些基地就將有產(chǎn)出。東西種出來(lái)后，率先將供給綠城業(yè)主，然后再逐步輻射至社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)。綠城的模式，是希望依托龐大的業(yè)主平臺(tái)，解決生鮮配送的渠道、客群等難題，從中獲取經(jīng)驗(yàn)后再摸索出一套中國(guó)式的全食模式。
但“訂單農(nóng)業(yè)”的商業(yè)模式，還需要時(shí)間的檢驗(yàn)，比如網(wǎng)易的豬，5年還沒有上市。宋衛(wèi)平直言，“農(nóng)業(yè)和養(yǎng)老剛剛開始投入，需要花費(fèi)大量精力，哪怕是五年也只是一個(gè)雛形而已�？赡茏龊玫氖寝r(nóng)業(yè)，但必須做好的是養(yǎng)老。”
宋衛(wèi)平想做的養(yǎng)老地產(chǎn)，是集中式的項(xiàng)目，2020年他退休后會(huì)搬進(jìn)自己創(chuàng)立的某一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，“有點(diǎn)像大學(xué)的性質(zhì)，讓老年人當(dāng)住校生。”去年10月，符合宋衛(wèi)平理想的“寄宿制”頤樂學(xué)院——復(fù)合型學(xué)院式養(yǎng)老社區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)在烏鎮(zhèn)開工建設(shè)。
但事實(shí)上養(yǎng)老地產(chǎn)比商業(yè)地產(chǎn)更難做，要求沉淀的資金量更大，項(xiàng)目短時(shí)間內(nèi)也難以變現(xiàn)，而且相對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)面臨更大的盈利難題。而據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，綠城烏鎮(zhèn)養(yǎng)老項(xiàng)目的服務(wù)盈利在基本盈利來(lái)源中占的比重非常少，還是傳統(tǒng)的地產(chǎn)盈利模式為主導(dǎo)。
不過(guò)這并未影響宋衛(wèi)平進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)嘗試的決心，“假如頤樂學(xué)院能辦成五所，最少三所，就表明這個(gè)模式商業(yè)上是能夠運(yùn)營(yíng)的，做成了，它的成就要大于前面18年的綠城。”
有消息人士跟時(shí)代周報(bào)記者透露，綠城近日已在青島即墨圈了1000多畝土地，準(zhǔn)備做養(yǎng)老地產(chǎn)。這一點(diǎn)得到馮征的默認(rèn)，但他強(qiáng)調(diào)，還在談，還沒定下來(lái)，除了青島，還有幾個(gè)城市的養(yǎng)老地產(chǎn)計(jì)劃都在談。（來(lái)自：時(shí)代周報(bào)）
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