紅商網(wǎng)訊：一度在京風(fēng)光不限的北辰商業(yè)板塊，如今卻成為落寞貴族。北京商報記者近期多次走訪看到，環(huán)境老舊、店鋪空置成為幾家“北辰系”商場的通病。北辰購物中心一位內(nèi)部人士也承認(rèn)，店鋪轉(zhuǎn)型困難。不過，“北辰系”似乎不甘心于此。北辰時代名門百貨負(fù)責(zé)人表示，作為商業(yè)物業(yè)重要組成，未來將引入大量餐飲業(yè)態(tài)自救。

　　公開資料顯示，北辰商業(yè)在上世紀(jì)90年代北京亞運(yùn)會后一直是集團(tuán)業(yè)務(wù)的標(biāo)桿。北辰購物中心亞運(yùn)村店是京北最早的百貨店，1994年率先躋身北京億元商場行列，1997年最高銷售額達(dá)到12億元，利潤6000余萬元，年均投資回報率始終保持在30%左右。

　　北京商報記者走訪北辰時代名門百貨時看到，10分鐘內(nèi)，出入商場北門的顧客不足10人。北門入口處一商鋪已被圍擋遮住。據(jù)商場工作人員介紹，該鋪已空置近一年。其實(shí)，商場一層南半部分及二、三、四層也均有空鋪，其中二層空置占樓層的近1/3。商場五層大半部分已空置，而據(jù)北京商報記者多次走訪發(fā)現(xiàn)，該情況已存在多時。

　　作為北辰商業(yè)首家購物中心—與時代名門一路之隔的北辰購物中心亞運(yùn)村店同樣人氣不旺，多個樓層“買的沒有賣的多”。北京亞運(yùn)會后，這家商場曾長期占據(jù)京城百貨地標(biāo)位置。定位于中檔社區(qū)型購物中心的北苑店客流相對較好，但仍處于培育期中。

　　據(jù)了解，北辰實(shí)業(yè)主要分為發(fā)展物業(yè)、投資物業(yè)、商業(yè)物業(yè)三大部分，商業(yè)物業(yè)主要由北辰購物中心亞運(yùn)村店、北辰購物中心北苑店、北辰購物中心生活廣場及北辰時代名門百貨等組成。

　　北辰實(shí)業(yè)半年報顯示，上半年?duì)I業(yè)收入為28.7億元，較去年同期增長7.2%，凈利為3.6億元，較去年同期增長21.9%。其中，商業(yè)物業(yè)稅前利潤為576.7萬元，同比下降57.3%。而發(fā)展物業(yè)和投資物業(yè)稅前利潤分別為3.6億元和3.3億元。商業(yè)物業(yè)利潤僅占公司三大板塊利潤的極小比重。在業(yè)內(nèi)人士看來，商業(yè)板塊業(yè)績對集團(tuán)的貢獻(xiàn)已淪為“雞肋”。

　　北辰商業(yè)板塊業(yè)績貢獻(xiàn)“雞肋”已持續(xù)多時。去年北辰商業(yè)物業(yè)板塊營收為3.8億元，下降6.2%，稅前利潤753.2萬元，下降79.7%。發(fā)展物業(yè)和投資物業(yè)稅前利潤則達(dá)到6.7億元和6億元。與之相對應(yīng)的是，今年三季度，王府井營收45億元，凈利達(dá)到1.5億元。首商集團(tuán)前三季度營收為88.6億元，凈利達(dá)到3億元。盡管老牌零售在今年普遍遇到困難，但北辰商業(yè)板塊滑坡的更快。

　　近年來整體市場環(huán)境表現(xiàn)欠佳，電商也對傳統(tǒng)零售沖擊明顯，這也是北辰方面認(rèn)為商業(yè)表現(xiàn)低迷的原因。

　　商業(yè)已經(jīng)成為帶動地產(chǎn)升值的重要元素。北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長賴陽表示，房地產(chǎn)企業(yè)還需看到商業(yè)項(xiàng)目對于地產(chǎn)項(xiàng)目帶來的促進(jìn)作用。萬達(dá)正是通過商業(yè)拉動配套的地產(chǎn)項(xiàng)目。即便一直對商業(yè)頗為謹(jǐn)慎的萬科，也已涉足商業(yè)地產(chǎn)，開出金隅萬科廣場。
　　（北京商報　王運(yùn)）

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