紅商網(wǎng)訊：一家成立不到1年的全資子公司，轉(zhuǎn)手就賣(mài)了4895.04萬(wàn)元，獲得了4000萬(wàn)的收入，好想你雖因經(jīng)營(yíng)紅棗專(zhuān)營(yíng)店不力，以至于要關(guān)600家店，但是資本魔方看起來(lái)卻玩的得心應(yīng)手。不過(guò)，記者詳細(xì)查閱公司公告后卻發(fā)現(xiàn)，這4895萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓價(jià)，好想你的這筆股權(quán)交易還是賤賣(mài)了。

　　被賤賣(mài)的子公司

　　好想你前不久公告稱(chēng)，公司將以4895.04萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓全資子公司鄭州奧星實(shí)業(yè)有限公司(下稱(chēng)“鄭州奧星”)全部股權(quán)及負(fù)債，接盤(pán)方為鄭州保利置業(yè)有限公司。據(jù)公告，2012年底，好想你出資800萬(wàn)元成立了全資子公司鄭州奧星，截至2013年8月31日，鄭州奧星總資產(chǎn)11234.65萬(wàn)元，負(fù)債10516.09萬(wàn)元，凈資產(chǎn)718.56萬(wàn)元，成立以來(lái)無(wú)任何營(yíng)業(yè)收入。

　　2013年1月11日，好想你公告稱(chēng)，將以鄭州奧星的名義參與競(jìng)拍新鄭市政府規(guī)劃的中國(guó)國(guó)際紅棗綜合產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目?jī)?nèi)的1000畝國(guó)有土地使用權(quán)。該商業(yè)土地價(jià)格約為每畝33萬(wàn)元，合計(jì)約為33000萬(wàn)元。并且與新鄭市人民政府簽署《項(xiàng)目土地付款協(xié)議書(shū)》并預(yù)先支付土地出讓金預(yù)付款33000萬(wàn)元。

　　截至轉(zhuǎn)讓時(shí)，鄭州奧星參與競(jìng)拍并取得了位于薛店鎮(zhèn)的4宗土地，合計(jì)面積151184.48㎡(226.78畝)，該4宗地塊正是1000畝國(guó)有商業(yè)用地中的一部分。據(jù)好想你董秘辦鄭姓工作人員介紹，“由于新鄭市政府還在繼續(xù)推進(jìn)土地交付工作，因此此次轉(zhuǎn)讓鄭州奧星只是轉(zhuǎn)讓這226.78畝商業(yè)用地，剩下的700多畝土地，新鄭市政府還沒(méi)有劃分，以后分配下來(lái)還將屬于好想你。鄭州奧星當(dāng)時(shí)拿此226.78畝土地的單價(jià)為45萬(wàn)元/畝，購(gòu)地款項(xiàng)是上市公司借給鄭州奧星的。今年2月份，鄭州奧星簽署了購(gòu)地合同，但鄭州奧星并沒(méi)有辦理該項(xiàng)土地證。此次出售給鄭州保利，以后的土地證將由鄭州保利一并申辦。”

　　記者隨后查看了新鄭市國(guó)土資源局網(wǎng)站資料，發(fā)現(xiàn)同樣是70年使用權(quán)的商業(yè)用地，其最新競(jìng)拍價(jià)格要遠(yuǎn)高于45萬(wàn)/畝，甚至達(dá)到上百萬(wàn)元/畝的價(jià)格。而且好想你也坦言，由于鄭州航空港的批復(fù)，鄭州奧星所擁有的4幅地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)大大提升。根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的土地原賬面值為11230.49萬(wàn)元，評(píng)估值為15406.97萬(wàn)元來(lái)計(jì)算。那么此次鄭州奧星轉(zhuǎn)讓其226.78畝地的平均單價(jià)為67.94萬(wàn)元/畝，顯然低于市場(chǎng)平均價(jià)格，有悖于市場(chǎng)規(guī)律。而且根據(jù)記者調(diào)查，該4幅土地緊鄰鄭州航空港，鄭州航空港是國(guó)務(wù)院批復(fù)的全國(guó)首個(gè)航空港經(jīng)濟(jì)綜合試驗(yàn)區(qū)，土地升值空間明顯，上市公司不等國(guó)家級(jí)實(shí)驗(yàn)區(qū)保障設(shè)施建設(shè)成熟后再賣(mài)，而是在這個(gè)節(jié)骨眼上賤賣(mài)子公司資產(chǎn)，這里面是否損害了廣大投資者的利益呢？

　　記者還發(fā)現(xiàn)，好想你在鄭州奧星這4宗土地的會(huì)計(jì)錄入上也存在瑕疵。在好想你2013年半年報(bào)的預(yù)付賬款前五名名單，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)該筆預(yù)付土地款，而無(wú)形資產(chǎn)也沒(méi)有明顯的增加。經(jīng)過(guò)一番努力，記者終于在半年的其他非流動(dòng)性資產(chǎn)中找到了該筆金額。好想你把此次購(gòu)地的預(yù)付土地款計(jì)入了其他非流動(dòng)性資產(chǎn)科目。

　　一位普華永道的專(zhuān)業(yè)人士告訴記者，該筆錄入科目明顯存在問(wèn)題。公司在轉(zhuǎn)讓鄭州奧星時(shí)，明確提及了鄭州奧星參與競(jìng)拍并取得了位于薛店鎮(zhèn)的4宗土地，并在新鄭市國(guó)土資源局網(wǎng)站進(jìn)行了公示。同時(shí)董秘辦員工也明確表示，此4幅土地目前還沒(méi)有拿到土地證。那么該土地預(yù)付款10205萬(wàn)元不應(yīng)該計(jì)入公司的其他非流動(dòng)性資產(chǎn)科目，而應(yīng)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)或預(yù)付賬款科目。但好想你董秘辦工作員工堅(jiān)稱(chēng)，“作為一家上市公司，此記賬方法肯定不會(huì)錯(cuò)”。

　　被迫關(guān)停的專(zhuān)賣(mài)店

　　如果說(shuō)賤賣(mài)上市公司資產(chǎn)，需要高管們來(lái)解釋的話(huà)，那么好想你的關(guān)店潮卻是眾所周知了。好想你董事長(zhǎng)石聚彬表示，為加大整頓力度，到2014年6月30日，公司可能會(huì)相繼關(guān)停600家現(xiàn)有門(mén)店。今年6月末好想你專(zhuān)賣(mài)店從2012年年底的2217家減至2084家，總數(shù)減少133家。

　　記者走訪了北京一家好想你紅棗專(zhuān)賣(mài)店，除了一位銷(xiāo)售店員，再無(wú)任何顧客。該店員推銷(xiāo)給記者的是1000g裝的，定價(jià)198元的健康情棗，產(chǎn)地為新疆阿克蘇。隨后記者進(jìn)入距離專(zhuān)賣(mài)店不遠(yuǎn)的一家綜合性超市，產(chǎn)地同為新疆阿克蘇的大棗，500g包裝的價(jià)格為45元，好想你的售價(jià)明顯高出該產(chǎn)品一倍。

　　好想你業(yè)績(jī)下滑也體現(xiàn)在公司的半年報(bào)中，2013年中期好想你實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入39923.45萬(wàn)元，較上年同期下降0.67%。歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4298.88萬(wàn)元，較上年同期下降15.72%。這是公司上市以來(lái)第一次出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑。雖然公司解釋為“受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、禮品類(lèi)需求減弱和公司轉(zhuǎn)型等多重因素的影響所致，以及銷(xiāo)售費(fèi)用和管理費(fèi)用大幅增加，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)利潤(rùn)和凈利潤(rùn)下降”。但業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士告訴記者，在好想你上市之初，這種粗獷、單一依靠門(mén)店的發(fā)展模式就廣受詬病。資料顯示，2010年到2012年，好想你90%以上的業(yè)績(jī)都是由專(zhuān)賣(mài)店貢獻(xiàn)的，但在電商興起以及房租漲價(jià)背景下，好想你專(zhuān)賣(mài)店經(jīng)營(yíng)已經(jīng)開(kāi)始入不敷出了。
　�。ㄗC券市場(chǎng)紅周刊 作者：劉晨）

好想你承認(rèn)擬關(guān)停600家店 受累嚴(yán)控三公消費(fèi)

“好想你”棗業(yè)擬關(guān)600家門(mén)店 應(yīng)對(duì)業(yè)績(jī)下滑

好想你被指“河過(guò)拆橋”加盟模式換湯不換藥

好想你“大清洗”稱(chēng)為店面升級(jí) 背后問(wèn)題多

好想你5千萬(wàn)募集資金增資子公司創(chuàng)新農(nóng)業(yè)投資

搜索更多: 好想你