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紅商網(wǎng)訊：9月8日，杭州目前最大一站式綜合體銀泰城試營(yíng)業(yè)，原本井然有序的豐潭路、萍水街成了“堵王”。不僅僅是交通，試營(yíng)業(yè)近半月，從供水排水、行車停車到客流接待能力，各種吐槽成了本地論壇上的熱門話題。
銀泰城或許還只是開始。2010年，拱墅區(qū)曾公布“十大綜合體”規(guī)劃，其中就有5個(gè)坐落于申花CBD之中。除了已經(jīng)試營(yíng)業(yè)的銀泰城之外，還有80萬平方米的熱電廠綜合體、100萬平方米的藍(lán)孔雀綜合體、大河造船廠旅游綜合體，以及北部軟件園綜合體。
總規(guī)模超過200萬平方米的綜合體，集中出現(xiàn)在一個(gè)申花板塊，這樣的密度是否過密？申花板塊是杭州城市商業(yè)的一個(gè)縮影，它讓我們重新審視：是不是綜合體越多，其服務(wù)功能就越完善，越能滿足城市居民的消費(fèi)需要？城市商業(yè)應(yīng)當(dāng)如何與城市生活、居民消費(fèi)需求相匹配？
綜合體吃香 杭城可能多出30個(gè)萬象城
在銀泰城試營(yíng)業(yè)前不久，論壇上有一條熱門帖，其內(nèi)容是杭州網(wǎng)友“牛熬”和小伙伴繪制的一張“杭州城區(qū)大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一覽”。他們根據(jù)商業(yè)用地出讓信息，羅列了2013年至2016年的杭州商業(yè)布局。
記者從中可以發(fā)現(xiàn)，在2016年之前，杭州新建商業(yè)項(xiàng)目將達(dá)到90個(gè)，建筑面積780萬平方米以上，其中體量超過10萬平方米的商業(yè)綜合體近30個(gè)。
萬象城一期的商業(yè)體量約24萬平方米，依據(jù)“牛熬”和他的小伙伴們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，相當(dāng)于未來三年內(nèi)杭州將新增30多個(gè)萬象城。
“如果算上近期成交的商業(yè)用地，這個(gè)數(shù)量還會(huì)增加。”一位從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)多年的業(yè)內(nèi)人士直言，“未來兩年杭州主城區(qū)范圍內(nèi)至少還有三個(gè)體量超過25萬平方米的大型商業(yè)綜合體要開業(yè)。”
“局部已經(jīng)過熱。城西人口過百萬，匹配3個(gè)銀泰城還沒問題；像錢江新城商圈綜合體規(guī)劃得有點(diǎn)多了。”浙江大學(xué)城市學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任、厚道資產(chǎn)管理公司總裁丁浚哲如是說。
“杭州近幾年商業(yè)綜合體的發(fā)展確實(shí)比較迅猛，這也跟以前商業(yè)綜合體比較少，無法滿足人們追求綜合性消費(fèi)需求有關(guān)系。”在杭州大廈總經(jīng)理童民強(qiáng)看來，城市商業(yè)要適應(yīng)城市生活關(guān)鍵不在于體量或者數(shù)量，而是如何布點(diǎn)，“杭州正在快速進(jìn)入一個(gè)商業(yè)格局多元化、多商圈的綜合體時(shí)代，如果布點(diǎn)不合理，區(qū)域性的商業(yè)體過剩幾乎是必然的結(jié)果。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 杭州萬象城VIP客戶遭遇維權(quán)“雷事” 華潤(rùn)置地再傳融資 萬象城加碼二、三線市場(chǎng) 華潤(rùn)萬象城項(xiàng)目將落戶寧波江北 建面約40萬㎡ 深圳新城現(xiàn)“萬象城級(jí)”綜合體 2萬平沃爾瑪進(jìn)駐 深圳萬象城買奢侈品有貓膩 可開“辦公用品”發(fā)票 搜索更多: 萬象城 |
