紅商網(wǎng)訊：“風(fēng)險(xiǎn)提示：今年結(jié)算業(yè)績低于預(yù)期;銷售不達(dá)目標(biāo)。”
在8月份發(fā)布的金地集團(tuán)研究報(bào)告中，東方證券分析師對(duì)金地集團(tuán)的展望是，毛利率恢復(fù)慢于預(yù)期，但銷售的趨勢(shì)正在改善。
雖然分析師維持金地集團(tuán)的“買入”評(píng)級(jí)，但在“外憂內(nèi)患”的形勢(shì)下，金地集團(tuán)能否借助當(dāng)下較好的銷售形勢(shì)重回第一梯隊(duì)，仍是未知數(shù)。
突破“300億魔咒”
9月6日，金地集團(tuán)公布了其2013年8月的銷售數(shù)據(jù)，2013年8月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積33.2萬平方米，簽約金額40.3億元。其中，簽約面積較上年同期的19.7萬平方米，同比增長68.53%;簽約金額較上年同期的22.3億元，同比增長80.72%。
與去年同期相比，今年的業(yè)績明顯要好很多。2013年前8個(gè)月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積204.0萬平方米，同比增長30.94%;累計(jì)簽約金額264.3億元，同比增長44.74%。
按此計(jì)算，金地集團(tuán)前8個(gè)月平均每月的銷售金額為33億元。根據(jù)天相投顧預(yù)計(jì)，2013年金地可售面積在530萬平方米左右，總可售貨值接近700億元左右。那么如果按照金地年初設(shè)想的60%的去化率，年內(nèi)則可形成420億元的銷售額，這正是金地集團(tuán)2013年的銷售目標(biāo)。此舉意味著在9月到年底，金地需要完成160億元的銷售，平均每個(gè)月40億元。
這幾乎是不可能完成的任務(wù)。但考慮到“金九銀十”效應(yīng)，如果這兩個(gè)月表現(xiàn)較好的話，金地集團(tuán)突破400億元應(yīng)該問題不大。
CRIC研究中心企業(yè)研究經(jīng)理沈曉玲認(rèn)為，金地9月份繼續(xù)推案北京朗悅項(xiàng)目，金地格林也在下半年有新增供應(yīng),該項(xiàng)目很有可能延續(xù)上半年的熱銷態(tài)勢(shì)。她預(yù)計(jì)金地今年全年業(yè)績將首次突破400億元，保持近三成的增長率。
這已經(jīng)是金地的一個(gè)重要突破。在2010年~2012年，金地銷售額持續(xù)在300億上下徘徊——283億、309億、342億。
“可以說，金地已經(jīng)走出低谷。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金地集團(tuán)前些年做基金公司，牽扯的精力太大，大概有四五年時(shí)間，主要領(lǐng)導(dǎo)沒有把太多心思放在房地產(chǎn)業(yè)上，房地產(chǎn)業(yè)績出現(xiàn)非常明顯的下滑，完全退出了第一梯隊(duì)，在第二梯隊(duì)也屬于下半截，所以起點(diǎn)比較低。
加速擴(kuò)張
在業(yè)內(nèi)人士看來，金地業(yè)績之所以能夠提升，得力于金地完成了產(chǎn)業(yè)線的標(biāo)準(zhǔn)化，形成了五個(gè)產(chǎn)品系列，使得成本下降，加速了資金的周轉(zhuǎn)。
據(jù)介紹，金地推行的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、系列化，已見明顯成效，項(xiàng)目開發(fā)周期大大縮短。以其6月在南京獲取的地塊為例，預(yù)計(jì)將于今年12月正式開盤，整個(gè)周期僅5個(gè)多月，項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度的加快將保證下半年的供貨量。另一方面，為了適應(yīng)這幾年宏觀調(diào)控下的市場，2011年金地還對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，隨著企業(yè)高端項(xiàng)目的不斷去化，今年下半年該公司144平方米以下的產(chǎn)品占比差不多達(dá)到7成，相比更貼合市場需求。
隨著產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)品線的完善，金地集團(tuán)的業(yè)績開始有了明顯的提高。與此同時(shí)，金地在拿地和融資方面也一直在穩(wěn)步推進(jìn)。
在拿地方面，金地集團(tuán)上半年新增土地儲(chǔ)備大幅增加。今年上半年，金地在北京、杭州、寧波、揚(yáng)州、沈陽、大連、煙臺(tái)、西安、佛山、鄭州、南京、東莞等地新獲取16個(gè)項(xiàng)目地塊，實(shí)現(xiàn)新增土地儲(chǔ)備規(guī)劃建筑面積約493萬平方米，完成投資202億元。截至今年年中，金地土地儲(chǔ)備達(dá)到2402萬平方米。
金地管理層表示，面對(duì)日益高漲的土地成交價(jià)格，公司堅(jiān)持理性購地，新增項(xiàng)目毛利率和凈利潤率都需要達(dá)到一定水平。同時(shí)，公司也在探索舊城改造、合作開發(fā)等購地方式，盡量降低購地成本。
在融資方面，金地集團(tuán)的香港殼擴(kuò)張也在借機(jī)加速。
8月15日，金地商置曾宣布，全資附屬公司盛埠有限公司作為買方，而公司控股股東輝煌商務(wù)有限公司作為賣方，收購賣方持有的永信商務(wù)有限公司、誠信投資(香港)有限公司各51%股份及永信投資管理有限公司全部股份。被收購公司的主要資產(chǎn)為沈陽濱河?xùn)|、西安唐華路、西安雁翔路、寧波長豐、天津辛莊、北京門頭溝等6處住宅物業(yè)。
根據(jù)港交所相關(guān)規(guī)定，在香港上市的公司在上市兩年內(nèi)，不允許母公司注入大量資金。金地香港殼被注入6個(gè)項(xiàng)目，對(duì)年底沖擊財(cái)報(bào)會(huì)有所幫助。
金地集團(tuán)表示，這些項(xiàng)目對(duì)金地商置的規(guī)模擴(kuò)張和盈利增長至關(guān)重要。雖然金地商置擬打造成為商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，但一開始選擇住宅項(xiàng)目的注入，是要在短期內(nèi)保證股東的收益。
“有良好的業(yè)績，才能沖擊股價(jià)。”CRIC研究經(jīng)理范宏華說，作為香港殼，金地商置將是一個(gè)重要的融資平臺(tái)。
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