記者在時(shí)代名門的五層看到，除了一家美發(fā)店、一家SPA、一家眼鏡店和一處家紡鋪面，其余地方全是空的，而在四樓男裝區(qū)，至少有5處店面空置。
大品牌陸續(xù)撤離，總的品牌數(shù)量越來(lái)越少，以致消費(fèi)者認(rèn)為時(shí)代名門當(dāng)前的“高端品牌比較小眾”，且許多品牌“不僅是陌生而且也根本就稱不上是國(guó)際名品”，其“名門”風(fēng)采已黯然失色。
在這些現(xiàn)象之外，時(shí)代名門的經(jīng)營(yíng)方北辰嘉權(quán)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)或許更能說(shuō)明問(wèn)題，從2008年成立開始，北辰嘉權(quán)就一直處于虧損狀態(tài)，2010年，公司的虧損額甚至達(dá)到5420萬(wàn)元，從2008年到2013年上半年末，公司累計(jì)虧損額已高達(dá)2.08億元，直接持有北辰嘉權(quán)36%股份的北辰實(shí)業(yè)不得不按份額接收這些損失。
而據(jù)時(shí)代名門項(xiàng)目招商人員介紹，公司一直在積極招商，希望重新引入一些好的大品牌，至于沒(méi)有人氣的五樓，正計(jì)劃改為餐飲業(yè)態(tài)為主，希望借此能把人氣聚積到各個(gè)樓層。不過(guò)該招商人員也表示，包括整體出售在內(nèi)的各種合作方式都可以談。
商業(yè)物業(yè)持續(xù)下滑
3月21日，在香港召開的2012年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，北辰實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)賀江川表示，2012年北辰實(shí)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)績(jī)大不如2011年，并且已經(jīng)兩三年出現(xiàn)持續(xù)下降，這種下降一直延續(xù)到現(xiàn)在。
北辰實(shí)業(yè)今年的中期報(bào)告顯示，截至今年上半年，公司在亞奧核心區(qū)內(nèi)持有并經(jīng)營(yíng)的物業(yè)面積逾120萬(wàn)平方米，主要包括總建筑面積達(dá)60萬(wàn)平方米的亞運(yùn)村綜合物業(yè)群、總建筑面積達(dá)53萬(wàn)平方米的國(guó)家會(huì)議中心及配套項(xiàng)目綜合物業(yè)群和北辰綠色家園居住區(qū)內(nèi)大型商業(yè)設(shè)施。
從北辰實(shí)業(yè)持有的商業(yè)物業(yè)來(lái)看，仍主要立足北京亞奧區(qū)域，以北辰購(gòu)物中心亞運(yùn)村店、時(shí)代名門和北辰購(gòu)物中心北苑店等商業(yè)項(xiàng)目為主，因受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇和新開項(xiàng)目仍處于經(jīng)營(yíng)培育期的影響，今年上半年，公司的商業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.75億元，同比下降13.82%，稅前利潤(rùn)為576.7萬(wàn)元，同比下降了57.3%。
回溯2012年，同樣受困于“周邊商業(yè)數(shù)量增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，公司新增商業(yè)物業(yè)處于爬坡階段”，北辰實(shí)業(yè)商業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.8億元，同比下降6.17%，稅前利潤(rùn)為753.2萬(wàn)元，同比大幅下降79.66%。
據(jù)賀江川介紹，當(dāng)前北辰實(shí)業(yè)的商業(yè)物業(yè)中，老購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)在逐年下降，時(shí)代名門和媒體村的北辰購(gòu)物中心這兩個(gè)項(xiàng)目在“爬坡”，但是“爬坡”的情況并不好，整體算下來(lái)，時(shí)代名門在商業(yè)零售方面是虧損的，而媒體村旁邊的B5店，2011年和2012年分別虧損1800萬(wàn)元和3600萬(wàn)元。
北辰商業(yè)物業(yè)的發(fā)展折射出北京市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇的局面。事實(shí)上，早在2011年8月，中航證券研究員吳偉就表示，未來(lái)2年（2013年~2014年）是北京商業(yè)物業(yè)集中入市的時(shí)期，北辰實(shí)業(yè)持有的商業(yè)物業(yè)則面臨較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。
據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)，2012年北京共計(jì)9個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目落成，新增供應(yīng)面積共計(jì)89.96萬(wàn)平方米，較上年大幅增加168.6%。受此影響，2012年北京優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)首層平均租金上升速度變緩，市場(chǎng)整體空置率同比上升1.1個(gè)百分點(diǎn)至11.3%。此外，伴隨著部分推遲入市項(xiàng)目竣工，預(yù)計(jì)2013年北京市還將有17個(gè)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目落成，總建筑面積超過(guò)110萬(wàn)平方米，因此2012年市場(chǎng)供過(guò)于求的格局仍將存在，新增項(xiàng)目的招商和初期經(jīng)營(yíng)階段依然面臨較大困難。
2013年5月21日，中誠(chéng)信證券評(píng)估有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中誠(chéng)信”）分析師許家能和劉子峰在關(guān)于北辰實(shí)業(yè)公司債的跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告中表示，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，北辰實(shí)業(yè)的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)受到一定影響，未來(lái)持續(xù)的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)使公司商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)仍面臨一定挑戰(zhàn)。
投資物業(yè)成績(jī)亮眼
與商業(yè)物業(yè)不同，自2009年后，北辰實(shí)業(yè)的投資物業(yè)近年的成績(jī)都極為亮眼。
其中，北辰時(shí)代大廈在保持與CBD同等價(jià)格水平的基礎(chǔ)上，2009年年末的時(shí)點(diǎn)簽約率達(dá)到62%，第一個(gè)完整經(jīng)營(yíng)年度就實(shí)現(xiàn)了盈利；而公寓西區(qū)6棟樓停業(yè)改造后的出租率也持續(xù)保持在85%以上。
從2010年開始，北辰實(shí)業(yè)的投資物業(yè)業(yè)務(wù)仿佛進(jìn)入快車道，2010年至2012年，公司投資物業(yè)（含酒店）分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入14.1億元、17.6億元和20.4億元，分別同比大幅上升72.7%、24.5%和15.8%；在不考慮利息費(fèi)用分?jǐn)偟那闆r下，投資物業(yè)分別實(shí)現(xiàn)稅前利潤(rùn)約2.3億元、4.7億元和6億元，依次同比增長(zhǎng)257.03%、105.50%和29.33%。
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