紅商網(wǎng)訊：8月19日，龍湖地產(chǎn)在香港召開了2013年上半年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，其公司高層龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍、龍湖首席執(zhí)行官邵明曉以及龍湖首席財(cái)務(wù)官韋華寧出席了發(fā)布會(huì)。
值得一提的是，龍湖上半年銷售224億元完成全年目標(biāo)460億元的50%，均超出歷年的完成比例。
其中，上半年?duì)I業(yè)額152.3億元同比增長(zhǎng)4.7%；物業(yè)發(fā)展?fàn)I業(yè)額為146.5億元，較去年同期增長(zhǎng)3.7%；歸屬股東的核心凈利潤(rùn)有所下降，為17.9%。
對(duì)此，韋華寧表示，主要得益于2012年銷售物業(yè)陸續(xù)進(jìn)入結(jié)算階段，加上商業(yè)部分的租金也有貢獻(xiàn)，較去年同期增長(zhǎng)34.2%。由于市場(chǎng)波動(dòng)期銷售毛利率降低，導(dǎo)致凈利潤(rùn)有所下降，但是簽約單價(jià)從去年的9600元每平米已經(jīng)提升到了11189元每平米。
在發(fā)布會(huì)中，邵明曉強(qiáng)調(diào)龍湖的“擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”策略。他表示，從2011年之后，龍湖內(nèi)部把一二線城市做得更加聚焦，未來的選擇城市范圍就是24個(gè)年銷售額超過400億元的城市。
未來拿地項(xiàng)目，龍湖主要會(huì)從規(guī)模控制這個(gè)角度考慮，大約是15萬平方米到50萬平方米這樣的規(guī)模，會(huì)根據(jù)城市規(guī)模和位置不同做一些選擇。
而商業(yè)方面，邵明曉透露，龍湖會(huì)用15年的時(shí)間，不斷提升商業(yè)持有率。用一個(gè)勻速、甚至是保守的速度來慢慢加大商業(yè)地產(chǎn)的份額，也不排除過程當(dāng)中如果有好的機(jī)會(huì)，再調(diào)整一下速度。
以下為龍湖地產(chǎn)2013年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄：
現(xiàn)場(chǎng)提問：今年上半年龍湖的毛利率有所下降，未來走向是怎樣的？
韋華寧：
今年上半年的毛利同比去年的峰值是有下降的，這主要還是因?yàn)?011年下半年和2012年全年市場(chǎng)波動(dòng)期我們銷售的物業(yè)已經(jīng)開始陸續(xù)進(jìn)入結(jié)算管道，這一部分物業(yè)的毛利因?yàn)樵谑袌?chǎng)波動(dòng)時(shí)期出售，所以和之前相比相對(duì)低一些。
比較可喜的是在今年上半年我們所實(shí)現(xiàn)的224億合同銷售額，簽約單價(jià)從去年的9600元每平米已經(jīng)提升到了11189元每平米。
這一部分銷售的達(dá)成會(huì)在2015年陸續(xù)進(jìn)入結(jié)算管道，對(duì)于2015年以后整體毛利恢復(fù)和提升會(huì)有非常大的幫助。
我們?cè)谶^去這一輪的投資里面整個(gè)土地獲取成本還是很便宜的，所以我相信水漲上來的時(shí)候我們的船也會(huì)高起來，會(huì)慢慢地把毛利做穩(wěn)。
現(xiàn)場(chǎng)提問：之前有報(bào)道提及中國(guó)70個(gè)城市里面有69個(gè)房?jī)r(jià)上升，龍湖是否擔(dān)心中央繼續(xù)收緊對(duì)樓市的政策？
邵明曉：
從這屆中央政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策來看，我們認(rèn)為未來會(huì)用市場(chǎng)的方法來進(jìn)行樓市調(diào)控，這當(dāng)中可能會(huì)有一個(gè)過渡，我們也注意到中央政府也在著力建立一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，所以說至少?gòu)哪壳翱凑{(diào)控會(huì)持續(xù)一個(gè)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。這當(dāng)中市場(chǎng)的力量還是在發(fā)揮作用，好的企業(yè)如果能夠真正地抓住客戶需求，把產(chǎn)品和服務(wù)做好，那么這樣的企業(yè)就有機(jī)會(huì)勝出。
現(xiàn)場(chǎng)提問：我們注意到財(cái)務(wù)報(bào)表中，changeinfairvalueofIP(投資性物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng))與otherincome(其他收入)分別增長(zhǎng)131.3%和175.8%，這兩項(xiàng)具體指什么，為何會(huì)有如此快速的增長(zhǎng)？
韋華寧：
在現(xiàn)有開業(yè)商場(chǎng)的基礎(chǔ)上我們又新增了約100萬平米的在建面積，將會(huì)陸續(xù)進(jìn)入開業(yè)狀態(tài)，根據(jù)現(xiàn)有的香港會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，物業(yè)一旦確定了租賃策略之后，就會(huì)開始計(jì)算評(píng)估增值。所以當(dāng)我們未來開業(yè)的商場(chǎng)面積增長(zhǎng)較快時(shí)，數(shù)據(jù)就會(huì)增長(zhǎng)得比較快。
共3頁 [1] [2] [3] 下一頁
綠地6.62億收購(gòu)九龍湖8宗地 打造“綠地博覽城”項(xiàng)目
龍湖地產(chǎn)旗下北京龍湖·長(zhǎng)楹天街項(xiàng)目啟動(dòng)招商
龍湖地產(chǎn)2億多獲上海青浦商住地 擬建綜合體
龍湖長(zhǎng)楹天街打造北京東部最大商業(yè)綜合體
萬達(dá)5.3億元拿下九龍湖六塊地
搜索更多: 龍湖
