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但2010年10月底，農委所持的綠地股權被劃轉至上海市國資委，同時綠地集團的黨組織關系調整至市國資委黨委。此次劃轉后，上海地產集團和上海城投為上海市國資委代持綠地51%的股權，員工持股46%，天宸集團和社會公眾持股3%。而一位消息人士向記者透露，這是一場上海市國資委與綠地的博弈，此后綠地的股權又有所變更，上海市國資委占股比例上升至60%多，員工持股比例被攤薄。但這一說法并未得到綠地方面的證實。事實上，近幾年上海市國資委一直在不遺余力地推進國資整合，主要目標之一就是推進符合條件的企業(yè)集團整體上市或核心業(yè)務資產上市。按照上海市“十二五”規(guī)劃，上海經營性國資的資產證券化率目標為40%，其中90%以上的產業(yè)集團經營性資產要實現(xiàn)上市。2011年，上海地方經營性國資證券化額超過300億元，證券化率從年初的30.5%提高到34.7%。
2012年上海市國資委設定的證券化率目標是達到38%，最終實現(xiàn)的是國資證券化率35.24%。今年，上海市國資委并未公布新的證券化目標。但值得注意的是，綠地集團官網顯示，4月10日，中央政治局委員、中共上海市委書記韓正一行曾赴綠地集團視察指導，并對綠地下一步發(fā)展進行專題調研，其中也包括上海市國資委黨委書記、主任王堅。韓正對綠地下一步發(fā)展提出了三點要求：“一是要拓寬海外發(fā)展的視野，二是要進一步創(chuàng)新體制機制，三是要加強人才培養(yǎng)，早日實現(xiàn)躋身世界企業(yè)200強的戰(zhàn)略新目標。”
一位消息人士向時代周報記者表示，由于不希望優(yōu)質企業(yè)流失到海外上市，此次調研，上海市主要領導也提出了綠地A股上市的構想，張玉良表示可以A股上市，但希望有海外資本進入，國資比例降低。
由于此前上海地產集團旗下業(yè)務整合不力，所以此次由上海市國資委主導介入，希望綠地能收購上海地產集團持有的金豐股權，綠地借此也可以實現(xiàn)A股上市。
但上海市國資委一位人士則向時代周報記者表示：“一切都是影子，綠地職工持股比例比較高，操作難度很大。”
“從某種角度來說，張玉良是非常不容易的，像個‘小媳婦’，‘婆家’很難搞，很多事情他們自己說了不算。綠地這樣的企業(yè)，雖然做得很大，但級別太低，相對重大的決策都不是自己做主的。綠地沒必要借任何人的殼，這么龐大的企業(yè)怎么有必要借金豐的殼?一方面地方政府不希望國資流失，另一方面企業(yè)希望到國外上市，可以透明規(guī)范，這意味著國資在發(fā)揮的影響力一定程度上會降低，這顯然是個博弈。上海市國資委考慮的未必是擔心國資流失，實際上是對企業(yè)又一次變相的控制，不要有其他想法。這是持股階層和國資體制的博弈，把企業(yè)一手打造壯大起來的團隊，當然希望企業(yè)有更多的活力。”全國房地產商會理事李驍告訴時代周報記者。
不匹配的殼公司
今年5月，綠地宣布認購盛高置地股份，根據(jù)協(xié)議，綠地在交易完成后3年內，將把盛高置地作為其房地產發(fā)展或投資業(yè)務方面在香港的唯一上市公司。
按照張玉良此前提出的構想，計劃注入殼公司的酒店資產包括兩塊，一塊是酒店管理集團，另一塊是綠地持有的酒店資產，資產規(guī)模高達200多億元。而同樣要注入殼公司的海外業(yè)務，也會在今年為綠地集團帶來20億-30億元的營業(yè)收入。
但是，港交所對借殼注資有明確規(guī)定，購殼后24個月內有重大資產注入的話，還是當成新股IPO上市看待，同時，綠地若想將其內地資產注入香港上市公司，依然需要上海市國資委和中國證監(jiān)會批準。對于具體往盛高置地注入什么資產，綠地始終沒有披露。
金豐投資一季報財報顯示，該公司總資產為59.23億元，2012年年報顯示去年該公司全年營業(yè)收入為40億元。
綠地2012年全年實現(xiàn)經營收入超過2430億元，其中房地產板塊的銷售收入為1050億元，成為僅次于萬科的房企。2013年上半年，綠地房地產業(yè)務收入653億元，今年的年度目標是實現(xiàn)營業(yè)收入3000億元，利潤達到150億元，其中房地產業(yè)務收入則是確保增長30%，達到1366億元，力爭實現(xiàn)50%的增長。停牌前，金豐投資總市值為27.42億元。外界爭議的一個焦點是，金豐的殼如此之小，如何裝得下綠地龐大的資產。此外，A+H上市后，注入的資產如何劃分，是否住宅、商業(yè)綜合體等都將注入金豐?
中國房地產數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟向時代周報記者表示：“綠地現(xiàn)在只需構建A+H的模式，殼的大小并不重要，要看未來注入什么。如果借殼金豐能成的話，表明A股市場對房地產重組和借殼可能有放開的跡象，未來不排除會有更多的房企采取這種方式。”
而從2010年至今，房企無論是借殼、增發(fā)或IPO，在資本市場的再融資基本沒有操作的空間。近期，房企再融資將重新開閘的消息，已成為資本市場內最熱的話題。這也是綠地借殼金豐投資被廣為關注的一個重要因素。6月28日，證監(jiān)會表態(tài)對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等房企暫停上市、再融資和重大資產重組。對此，有券商分析師讀解為，只要國土部門等認定無上述行為的房企，不再被禁止上市、再融資和重大資產重組，此舉應是針對大量房企借道海外上市及調控市場化所作的調整，利于板塊業(yè)績釋放。
但是7月5日，證監(jiān)會新聞發(fā)言人在新聞發(fā)布會上表示，房地產企業(yè)融資放開傳言不實。因此，綠地能否借殼成功，將被市場看做一個房企再融資開閘的信號。
李驍指出：“綠地借金豐上市，本身就怪異，不是很匹配，有待觀察注入多少。不排除有更深層的原因，按照目前中國股市的現(xiàn)狀，幾乎喪失了融資的功能，短期很難放開，即便放開也很差。綠地為什么還會選擇這個時間段借殼?除了國資主導以外，綠地本身的地產業(yè)務可能也面臨比較大的困境，拿了很多超高層、綜合體，需要非常充裕的現(xiàn)金流支撐，綠地的現(xiàn)金流、財務杠桿不是非常好，而這些項目都到了關鍵期，未來幾年不樂觀。”
�。▉碜裕簳r代周報 作者：姜燕） 共2頁 上一頁 [1] [2] 綠地集團打造重慶保稅港百萬方城市綜合體 綠地集團上半年營收1425億元 同比增長26％ 濟南第一高樓綠地中心封頂 整體工程將于明年底投用 綠地欲借殼金豐投資A股上市 房企四處出擊找錢 濟南第一高樓綠地中心封頂 將于2014年底交付 搜索更多: 綠地 |
