紅商網(wǎng)訊：金豐投資于7月1日起停牌，引發(fā)綠地借殼的消息甚囂塵上，這突如其來的舉動(dòng)為原本躁動(dòng)的季節(jié)注入了無限的猜想。由上海市國資委一手主導(dǎo)的整合大戲波瀾起伏。此前，同屬于上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下的金豐投資和中華企業(yè)一直有改制、重組，解決同業(yè)競爭的訴求，但成效甚微。綠地多年來一直屢傳A股上市的種種方案，由于復(fù)雜的股權(quán)結(jié)構(gòu)也始終難以成行。
7月5日，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)布會(huì)稱房地產(chǎn)企業(yè)融資放開的傳言不實(shí)，在此背景下，綠地借殼曲線A股上市的方案似乎又增添了一絲變數(shù)。金豐投資總市值為27.42億元，而綠地今年的年度營收目標(biāo)是3000億元。外界爭議的一個(gè)焦點(diǎn)是，金豐的殼如此之小，如何裝得下綠地龐大的資產(chǎn)。
對(duì)于借殼上市的傳聞，綠地集團(tuán)董事長兼總裁張玉良通過短信回復(fù)記者，“謝謝你對(duì)綠地的關(guān)注、關(guān)心!此事現(xiàn)不便回答。謝謝!”
上海市國資委主導(dǎo)的重組
6月30日晚，金豐投資發(fā)布公告，于6月28日晚接到控股股東上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司通知，稱上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司將研究有關(guān)涉及金豐投資的重大事項(xiàng)，為防止股價(jià)異常波動(dòng)，從7月1日起暫時(shí)停牌。
此后，市場便傳出綠地將收購金豐投資的消息。7月5日，金豐投資再次發(fā)布公告稱：“目前，該重大事項(xiàng)還在向相關(guān)部門咨詢中。鑒于該事項(xiàng)存在重大不確定性，為防止由此而引起的本公司股價(jià)異常波動(dòng)，維護(hù)投資者利益，經(jīng)申請(qǐng)，本公司股票自 2013年7月8日起繼續(xù)停牌。”
8日，金豐投資證券事務(wù)代表李雪琳向記者表示：“一切以公告為準(zhǔn)，現(xiàn)在仍不清楚具體進(jìn)展，不知道具體事項(xiàng)。”
金豐投資第一大股東上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下有中華企業(yè)、金豐投資以及中星地產(chǎn)等平臺(tái)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。上海地產(chǎn)集團(tuán)持有金豐投資38.96%的股份，持有中華企業(yè)36.36%股份。
早在2009年底，上海地產(chǎn)集團(tuán)便作出長期承諾，不再新設(shè)或者兼并與金豐投資在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域綜合服務(wù)業(yè)務(wù)相同的公司，上海地產(chǎn)集團(tuán)將盡力推動(dòng)金豐投資在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域綜合服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)一步做大做強(qiáng)。
彼時(shí)，上海地產(chǎn)集團(tuán)就有將旗下業(yè)務(wù)整合重組的構(gòu)想。為了解決同業(yè)競爭，按照此前的設(shè)想，上海地產(chǎn)集團(tuán)將中星地產(chǎn)、金豐投資的所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入中華企業(yè)，讓其成為專注房地產(chǎn)運(yùn)營開發(fā)的平臺(tái);金豐投資則清除房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，變身金融資產(chǎn)平臺(tái)，包括以參股為主的房地產(chǎn)股權(quán)投資、住宅流通服務(wù)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)金融服務(wù)等。
2010年5月，金豐投資和中華企業(yè)同時(shí)發(fā)布公告稱，控股股東上海地產(chǎn)集團(tuán)正在研究涉及兩者的重大事項(xiàng)。為此，兩家公司股票宣布停牌。在停牌 7個(gè)月后，中華企業(yè)以8.3億元收購上海地產(chǎn)集團(tuán)持有的上房集團(tuán)40%股權(quán)，金豐投資以1.58億元收購上海地產(chǎn)集團(tuán)下屬上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司10.5%股權(quán)。由于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)重大重組已被管理層叫停，此次整合并不徹底，沒有涉及相互間的重組，同業(yè)競爭問題沒有得到解決，讓市場大失所望。
過去的三年，金豐投資的業(yè)績持續(xù)大幅下滑，整合迫在眉睫。
據(jù)一位接近金豐投資的人士透露，此次的重組完全由上海市國資委方面介入主導(dǎo)，所以連大股東上海地產(chǎn)集團(tuán)也很難掌控。
持股階層和國資的博弈
早在2008年，張玉良就曾明確表示：“綠地一定要上市。”張玉良一直都希望綠地能實(shí)現(xiàn)獨(dú)立上市。2011年底，綠地內(nèi)部透露，集團(tuán)有意實(shí)行IPO整體上市，已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的準(zhǔn)備階段，但終未成行。
此前，蘭德咨詢總裁宋延慶在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，綠地?zé)o論是整體上市還是分拆上市，都存在一定問題，阻礙上市步伐，“綠地是國有與民營的混合所有制，股東結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，還存在有待梳理的東西，這是一直沒有上市的最重要原因，其他都是技術(shù)層面上的原因。”
為了加快上市步伐，綠地一直在進(jìn)行股權(quán)結(jié)構(gòu)的梳理。1992年成立時(shí)，綠地是純粹的國企，上海市農(nóng)委、建委的四家企業(yè)是其股東，其中農(nóng)委3家企業(yè)共出資1000萬元，建委一家企業(yè)出資1000萬元，共同組成“綠地開發(fā)總公司”。由于4家企業(yè)給了綠地啟動(dòng)資金，綠地每年要給他們25%的固定回報(bào)。
1997年，按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求，綠地開始改制為集團(tuán)。通過改制，張玉良為綠地建立起規(guī)范的法人治理結(jié)構(gòu)。綠地集團(tuán)的職工以職工持股會(huì)的形式擁有了18.8%的股份，職工平均持股約8萬元。此后，職工持股份額多次變化，甚至一度高于國有股，成為所謂民企。綠地經(jīng)歷了純國有、國有相對(duì)控股、國有絕對(duì)控股的多個(gè)過程后，國有股最終又成為大股東。在此過程中，農(nóng)委、建委下屬企業(yè)曾持股51%，職工持股會(huì)持有46%(其中張玉良持股2%)，其余3%為社會(huì)股東持有。
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