紅商網(wǎng)訊：昨天上市公司雅戈?duì)柊l(fā)布了一則公告，公告稱，他將退出其在杭州城西申花板塊的兩塊“地王”，為此將損失4.8億的合同定金�？赡茉谶@個(gè)公告之前，很多人提到雅戈?duì)�，首先�?huì)想到他是個(gè)知名的服裝品牌，卻想不到雅戈?duì)柤瘓F(tuán)進(jìn)入地產(chǎn)界已經(jīng)不是一年兩年了。
既然已經(jīng)不是地產(chǎn)界的新手了，而且地產(chǎn)開發(fā)又是許多企業(yè)眼中的大金礦，雅戈?duì)枮槭裁催x擇即便損失4.8億的定金，也要退出這兩個(gè)地塊的開發(fā)呢?要知道，當(dāng)年，雅戈?duì)柲孟逻@兩塊地的總價(jià)是24，21億元，刷新了杭州當(dāng)時(shí)土地出讓的單價(jià)紀(jì)錄。
杭州市西湖區(qū)申花路與豐潭路交叉口的東南角，林立的高樓中有兩塊緊挨著的長方形空地，每一個(gè)面積都有兩三個(gè)足球場那么大，高高的圍墻內(nèi)，6月杭州豐沛的雨水盡情滋潤著荒草的成長，除了這些一人多高的荒草外，里面別無他物，這一切都使得這兩個(gè)地塊與周邊那樣格格不入。它們就是差點(diǎn)成為雅戈?duì)柤瘓F(tuán)囊中之物的2010第53、56號(hào)地王級(jí)地塊。不過，差點(diǎn)歸差點(diǎn)，現(xiàn)在雅戈?duì)柤瘓F(tuán)最終還是放棄了它們。
雅戈?duì)柤瘓F(tuán)董秘劉新宇：2011年以來我們房地產(chǎn)政策環(huán)境和市場形勢也發(fā)生了比較大的變化，為了保護(hù)股東的利益，我們公司經(jīng)過綜合權(quán)衡，所以就向杭州國土局提出了解除土地出讓合同建議。
根據(jù)《出讓合同》，如果合同解除，公司已繳付土地款中作為履行合同定金的4.8億元將不予返還。杭州市國土局昨天向中國之聲出具一份書面確認(rèn)：
國土局：201053、56號(hào)地塊用途為住宅(設(shè)配套公建)用地，均于2010年11月公開出讓，并由杭州雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司競得。因雅戈?duì)柟疚窗赐恋爻鲎尯贤s定履行，根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定和土地出讓合同相關(guān)約定，報(bào)經(jīng)市政府同意后，將依法依約解除相關(guān)合同，目前相關(guān)手續(xù)正在辦理過程中。
十幾年來，房地產(chǎn)行業(yè)就像一個(gè)閃閃發(fā)光的“金礦”，吸引著眾多本行業(yè)企業(yè)，甚至是其他行業(yè)的企業(yè)前來掘金，在服裝業(yè)風(fēng)生水起的雅戈?duì)栆苍谶@浩浩蕩蕩的大軍之中，從1992年起，雅戈?duì)栭_始涉足房地產(chǎn)，21年后的今天，房地產(chǎn)收入所占比例已達(dá)雅戈?duì)柺杖氲?8%，幾乎和主營的服裝業(yè)務(wù)“平起平坐”。雅戈?duì)柖麻L李如成曾表示，雅戈?duì)柹孀惴康禺a(chǎn)不是“不務(wù)正業(yè)”，只是希望服裝和房地產(chǎn)兩個(gè)板塊同時(shí)發(fā)展，共同成為利潤的增長點(diǎn)，雅戈?duì)柖貏⑿掠睿?/p>
劉新宇：品牌服裝是我們最核心最基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)也是我們另外一個(gè)主業(yè)，我們?nèi)绻M(jìn)行持續(xù)的發(fā)展，也勢必要進(jìn)行一定的土地儲(chǔ)備。也可以看到我們今年以來購買了寧波東部新城核心地塊，而且我們也有另外三塊地的合作開發(fā)，所以我覺得關(guān)鍵還是看每個(gè)項(xiàng)目的情況。
雅戈?duì)柟静粌H是不斷強(qiáng)調(diào)自己對(duì)房地房的重視，更用行動(dòng)不斷證明自己的這一做法，就在短短三個(gè)月前，杭州雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司總經(jīng)理水華良出面辟謠說，雅戈?duì)柾说丶儗倬W(wǎng)絡(luò)謠言：
水華良：哪有這種可能，第一是土地還沒有交，第二這是不可能的事情，是網(wǎng)上傳來傳去的。
時(shí)至今日，當(dāng)“雅戈?duì)柾说?rdquo;終成定局，回想當(dāng)時(shí)的辟謠，似乎真的印證了坊間“越辟越謠”的說法。晃悠了將近兩年，今天才把地退掉，這背后又有何隱情?在中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉眼中，對(duì)雅戈?duì)杹碚f，雖然退地要平白交上4.8億元保證金讓人心痛，但要是真的硬著頭皮把這塊地拿下再經(jīng)營，那時(shí)的資金數(shù)可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過4.8個(gè)億，甚至有可能達(dá)到10億，換句話說，雅戈?duì)柎藭r(shí)不退還待何時(shí)?
張大偉：在各個(gè)銀行之間的資金貸款成本都很高，像雅戈?duì)栠@種之前主營業(yè)務(wù)也不是房地產(chǎn)的企業(yè)，它自身的主營業(yè)務(wù)也處于相對(duì)缺血的狀態(tài)，如果再尋求大量資金投入房地產(chǎn)的話，首先對(duì)它來說，難度很大，另外需要負(fù)擔(dān)的資金成本和有可能碰到的政策和市場風(fēng)險(xiǎn)非常大。
按照張大偉的說法，雅戈?duì)栠@售樓錢可能最后還不如買地錢多，就像“面包不如面粉貴”，可這昂貴的面粉價(jià)格又從何而來?2010年11月30號(hào)，雅戈?duì)栆?4.41億元的總價(jià)拿下杭州申花路的兩宗土地，折后樓面價(jià)為每平米18114元，被稱為“申花地王”。那時(shí)，市場是最火熱的階段，好景不長，去年3月，杭州申花板塊樓盤的價(jià)格急轉(zhuǎn)直下，最低售價(jià)一度跌破1.6萬元/平方米，張大偉認(rèn)為，今天的市場泡沫正在逐步破裂，作為地王的雅戈?duì)柕貕K，自然就陷入了“面粉貴過面包”的尷尬：
張大偉：一旦出現(xiàn)面粉價(jià)格貴過面包的時(shí)候，市場的風(fēng)險(xiǎn)就非常大，因?yàn)檫@種情況下，預(yù)示著房價(jià)起碼要上漲幅度達(dá)到50%以上，才有可能追上之前市場的平均利潤，而目前情況來看，不管是從中國的宏觀經(jīng)濟(jì)面，還是從房地產(chǎn)的發(fā)展情況看，出現(xiàn)這種地價(jià)或者房價(jià)漲幅的可能性都很小。
(中國廣播網(wǎng) 張棉棉 張國亮)
雅戈?duì)柣貞?yīng)退地事件：不會(huì)退出杭州土地市場
2012年服裝業(yè)百強(qiáng)名單雅戈?duì)柧邮?地產(chǎn)已成主業(yè)
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雅戈?duì)柾贫嗥放平Y(jié)果不理想 業(yè)內(nèi)稱其用錯(cuò)方式
雅戈?duì)柍?00億地產(chǎn)庫存積壓 主業(yè)難回
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