6月21日，雅戈爾董秘劉新宇對《第一財經(jīng)日報》記者表示，尚未與杭州國土局簽署文件，這一事件正在推進(jìn)中，出于謹(jǐn)慎，已經(jīng)做好計提4.8億的準(zhǔn)備，這并不意味著雅戈爾要退出杭州的土地市場。

　　此前，杭州土地市場也發(fā)生過多起退地時間，但并沒有像這一次一樣引起軒然大波，很大原因是，雅戈爾此次兩幅地塊的保證金金額過于龐大。

　　退地進(jìn)行時

　　據(jù)杭州市國土資源局土地成交信息顯示，上述兩地塊由雅戈爾于2010年11月30日以總價24.21億元的高價摘得。記者了解到，截止到目前，這兩幅土地，雅戈爾只繳付第一期土地款合計121050萬元。

　　對于退地的原因，雅戈爾表示，2011年以來，房地產(chǎn)政策環(huán)境和市場形勢發(fā)生了較大變化，為了保護(hù)股東利益。

　　公司經(jīng)綜合權(quán)衡，已向杭州市國土局提出解除土地出讓合同，并計提大額資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

　　這4.8億的保證金，也是雅戈爾按照土地款的20％計算而得。

　　雅戈爾方面稱，目前有關(guān)事項正在推進(jìn)中。本次計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，將影響本期利潤總額48,420萬元，影響歸屬于上市公司股東的凈利潤48,420萬元。本期公司房產(chǎn)板塊預(yù)計2013年度將結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入80億元以上(同比增長53％以上)，扣除本次計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備后預(yù)計房產(chǎn)板塊全年凈利潤比去年略有下降。

　　放眼全國，最大的一宗被沒收保證金出現(xiàn)在2009年12月15日，南京國土局取消招商地產(chǎn)和九龍倉對該地塊的競買資格，并沒收競買保證金2.45億港元。

　　缺錢還是另謀他算？

　　公司2012年年報顯示，2012 年，雅戈爾有4個項目(寧波新海景花園、長島花園別墅、蘇州未來城五期、杭州西溪晴雪四個項目)實(shí)現(xiàn)交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入。房地產(chǎn)及旅游開發(fā)業(yè)務(wù)整體實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入51.58億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤10.09億元，分別較上年同期增長41.84％和76.54％。其中，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)47.96億元。

　　截至2012 年底，雅戈爾尚余預(yù)售房款147億元，保障了未來2-3 年的收入。此外，中國房地產(chǎn)測評中心的數(shù)據(jù)也顯示，雅戈爾今年一季度以40億元的銷售收入位列國內(nèi)地產(chǎn)銷售排行第39位。

　　截止2013年5月31日，雅戈爾累計實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額60.1億元，同比增長92％。

　　綜合上述數(shù)據(jù)，換言之，對于雅戈爾來說，支付土地款的尾款并非難事。

　　“杭州的申花板塊競爭非常激烈，雅戈爾周邊的幾個樓盤都在打價格戰(zhàn)，雅戈爾這是擺明了想斷臂調(diào)頭。”杭州的一位開發(fā)商對記者表示，很難評判這一舉動是否明智，每個公司有自己的戰(zhàn)略規(guī)劃。

　　雅戈爾一位內(nèi)部人士對記者透露，雅戈爾還在擴(kuò)充自己的土地儲備。不過縱觀雅戈爾最近在土地市場上表現(xiàn)，其剛拿下的項目基本集中在大本營浙江寧波，還有兩個項目選擇了與其他的開發(fā)商在當(dāng)?shù)睾献髂玫氐姆绞�，這一系列舉動不難看出，雅戈爾戰(zhàn)線收縮的同時變得愈發(fā)謹(jǐn)慎。
　　（來源：第一財經(jīng)日報 李娟）

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