|
而在去年下半年，凱雷還投資了桔子酒店。
RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者，外資現(xiàn)在比較青睞帶租約的商業(yè)，因?yàn)槲磥?lái)收益很容易測(cè)算。
美國(guó)的“高利貸”
“除了希望物業(yè)升值，外資進(jìn)入還有搏人民幣升值的意味。”張家鵬表示。
另外一些市場(chǎng)人士看來(lái)，國(guó)外基金的心態(tài)也有所改變。高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理?xiàng)钸_(dá)對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者表示，現(xiàn)在他們并不認(rèn)為一定要抄底，有一個(gè)穩(wěn)定的回報(bào)也可以了。因?yàn)閬喬峭顿Y的熱點(diǎn)，很多基金也是上市公司，總是要有自己的增長(zhǎng)的。而中國(guó)又是整個(gè)亞太的熱點(diǎn)，所以很多錢就投向了中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)。
綜合各方觀點(diǎn)來(lái)看，美債利率長(zhǎng)期走低使得資金把目光投向其他投資品種，高力國(guó)際就認(rèn)為，亞洲區(qū)的工業(yè)物業(yè)資產(chǎn)收益率于2013年第一季上升至7.1%，回報(bào)明顯高于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率，例如2013年第一季十年期美國(guó)債券年息僅1.95%;人民幣升值趨勢(shì)不減;海外資金獲取成本低，世茂1月份發(fā)行的七年期美元債券以6.625%定價(jià)，為近期房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)行利率最低。世茂房地產(chǎn)去年3月發(fā)行的一筆七年期債券，票面利率為11%。這些因素被市場(chǎng)人士認(rèn)為是近期外資活躍的原因。
交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)行業(yè)發(fā)展研究委員會(huì)主任連平5月表示：“穩(wěn)增長(zhǎng)和緩解資本流入壓力似需要降息。但下半年物價(jià)上行將制約當(dāng)前降息空間，實(shí)際負(fù)利率再現(xiàn)不利于通脹預(yù)期管理。小幅降息對(duì)抑制資本流入的效果甚微。境外資本顯然不是為了賺取銀行利息，而是投向房地產(chǎn)融資和信托貸款等高收益資產(chǎn)。相反降息的松動(dòng)效應(yīng)可能刺激正在沉寂的房產(chǎn)交易，對(duì)沖調(diào)控效果。”
�。ń�(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 周亞霖 張斌）
共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 凱雷收購(gòu)深國(guó)投印象城購(gòu)物中心49％股權(quán) 凱雷退出 開元酒店擬REITs圓“上市夢(mèng)” 桔子酒店吳海曝對(duì)賭凱雷細(xì)節(jié)：否認(rèn)不和 凱雷集團(tuán)又一次押注中國(guó)酒店業(yè) 凱雷集團(tuán)收購(gòu)巴西最大玩具零售商控股權(quán) 搜索更多: 凱雷 |
