紅商網(wǎng)訊：種種跡象表明，外資在加大對中國地產(chǎn)的投資力度。
亞太區(qū)僅中國境外成交量陡增
近期，仲量聯(lián)行《全球資本流動》報(bào)告指出：“第一季度，亞太地區(qū)有四個國家和地區(qū)(商業(yè)房地產(chǎn)直接投資)位列全球十大市場，包括日本、中國內(nèi)地、中國香港與澳大利亞。除了中國內(nèi)地，其他國家和地區(qū)的本土投資者占據(jù)絕大多數(shù)投資份額。這也反映了過去一季度中，亞太地區(qū)的一個發(fā)展趨勢，即本土投資者正在不斷增多。日本以106億美元的交易額脫穎而出，同比增長32%，環(huán)比上升38%，這反映出民眾對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的樂觀情緒增強(qiáng)，同時(shí)，伴隨消費(fèi)者信心處于五年來最高水平，以及日元持續(xù)貶值，出口市場將大幅回暖。”“香港的交易量持續(xù)走高，第一季度33億美元的交易額與2012年第四季度持平，且同比增長68%。然而在2月底出臺印花稅加倍政策后，買方和賣方基于這部分額外稅收調(diào)整了投資預(yù)期，這很可能導(dǎo)致未來幾個季度交易量的放緩。”“澳大利亞完成32億美元的交易量，環(huán)比下降18%，但較去年同期上升23%。隨著本土買方市場的日趨活躍，跨境交易環(huán)比與同比都下跌約三分之一。由于資本量增加，收益率呈現(xiàn)萎縮。”
可以和以上三個市場形成鮮明對比的是：“中國內(nèi)地取得了36億美元的投資交易量(環(huán)比上升62%，同比持平)，這主要得益于大量跨境交易的推動。在2013年第一季度，跨境交易的份額升至總交易量的65%左右。”
仲量聯(lián)行在接受經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者采訪時(shí)表示，中國內(nèi)地有36億美元的交易發(fā)生，其中有很大部分來自于跨境交易。2013年第一季度中國大陸跨境交易的份額為總交易量的65%。2012年4季度為大約47%，2012年一季度為43%。
境外資金對中國地產(chǎn)投資量增大的分析結(jié)果并非來自仲量聯(lián)行一家。高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理?xiàng)钸_(dá)接受經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者采訪時(shí)表示，這一年來，他明顯感覺到外資對內(nèi)地市場房地產(chǎn)的關(guān)注度不斷地提高，興趣大增，成交量也在提升。與過去形成鮮明對比的是，過去很長一段時(shí)間，根本不出來看項(xiàng)目。
一位商務(wù)部內(nèi)部人士表示：“近一年來，外資對中國的地產(chǎn)投資是在加大。”他還特別注意到5月的最后一天，完成備案的新設(shè)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)就增加了七八家，這還不算增資的企業(yè)。這個反常的現(xiàn)象引得了他的關(guān)注。
投資風(fēng)向變
華平是在中國內(nèi)地投資房地產(chǎn)最多的外國基金之一。一位熟悉華平的人士表示，華平近年逐漸對住宅變得相對謹(jǐn)慎，對商業(yè)地產(chǎn)則相對樂觀，看中其背后消費(fèi)市場的潛力。
近期，華平投資投向了同昌盛業(yè)。公開資料顯示，同昌盛業(yè)資產(chǎn)管理公司是一家專業(yè)的商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)。而值得注意的是，同昌盛業(yè)在過去的三年里，曾經(jīng)完成重慶大融城的再造、完成上海新薈廣場的投資開發(fā)和天津怡樂天地的招商運(yùn)營。這表明這家公司引得華平投資的一個可能原因的是它能為股東在零售商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ふ疫m合投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。這家公司的另一個股東是一家中外合資的基金。
近期華平還在越南投資了Vin-com零售，華平似乎更看重新興市場消費(fèi)的潛力。
凱雷在5月底宣布投資印象城也是一件風(fēng)向標(biāo)意義的事件。
凱雷收購了蘇州印象城和杭州古墩印象城各49%股權(quán)。這兩處區(qū)域性綜合購物中心由深國投商置擁有和管理，此次投資由凱雷亞洲房地產(chǎn)基金的團(tuán)隊(duì)實(shí)施，其他財(cái)務(wù)信息并未透露。
按照公開資料，蘇州印象城位于蘇州工業(yè)園和老城中心之間，地上四層和地下一層為零售區(qū)域，總建筑面積為13.6萬平方米。杭州古墩印象城則位于杭州西湖區(qū)西北，地上四層，地下兩層為停車場，總建筑面積為5.2萬平方米。兩處地產(chǎn)均已運(yùn)營三年以上，是一站式區(qū)域性購物中心。
凱雷投資集團(tuán)董事總經(jīng)理、凱雷亞洲房地產(chǎn)基金主管李準(zhǔn)桓公開表示：“目前中國的家庭可支配收入不斷增長，城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展，人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，政府也在努力推動內(nèi)需。這些因素將繼續(xù)推動中國零售業(yè)的發(fā)展。我們對中國快速發(fā)展的零售業(yè)前景抱有信心。”
凱雷亞洲房地產(chǎn)基金成立于2001年，主要在亞洲通過其地產(chǎn)私募基金投資所有地產(chǎn)行業(yè)的增值機(jī)會。凱雷亞洲房地產(chǎn)基金也為其獨(dú)立客戶投資核心資產(chǎn)。其本地團(tuán)隊(duì)位于香港、上海、新加坡和東京，在亞洲的股本投資總額已超過21億美元。
在中國，凱雷亞洲房地產(chǎn)基金已進(jìn)行14筆投資，總市值達(dá)25億美元。凱雷只公開了這支基金的8筆交易，除了佳兆業(yè)的股權(quán)投資和上海的一個綜合地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目包括購物中心及多幢住宅樓，青島的一個綜合開發(fā)項(xiàng)目，包含一個住宅樓，一個寫字樓和一個商業(yè)裙房，其他的都是純住宅項(xiàng)目。
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