紅商網(wǎng)訊：盡管坐擁北京南三環(huán)馬家堡商圈優(yōu)越的地理位置，首地大峽谷這個地塊卻像受到了“詛咒”，從第一個東家北京裕昌置業(yè)股份有限公司（下稱“裕昌置業(yè)”），到現(xiàn)在的首都機(jī)場地產(chǎn)集團(tuán)（下稱“首地集團(tuán)”），在各家企業(yè)紛紛布局北京南城商業(yè)時(shí)，該項(xiàng)目又一次進(jìn)入了交易平臺。而據(jù)了解，接盤者極有可能是凱德商用。
頻繁易主卻又炙手可熱，開業(yè)近3年的首地大峽谷購物中心似乎仍未打破北京南城經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的魔咒，走上被賣的道路。而在買家未明朗的情況下，首地大峽谷將走向何方，仍是個問號。
又換東家
近日，首地集團(tuán)將旗下全資子公司華坤商業(yè)投資管理有限公司（下稱“華坤商業(yè)”）全部股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售，售價(jià)7億元。
作為北京南城首家大型購物中心——首地大峽谷的開發(fā)運(yùn)營商，華坤商業(yè)的此次出售，也意味著該項(xiàng)目將二度易主。
據(jù)了解，該地塊最早由裕昌置業(yè)開發(fā)。成立于2001年的裕昌置業(yè)，脫胎于北京市宣武區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司，主要以住宅開發(fā)為主，其代表項(xiàng)目就是首地大峽谷以南的嘉園小區(qū)。
首次嘗試購物中心的裕昌置業(yè)沒能堅(jiān)持到最后。2007年1月，裕昌置業(yè)將其正在開發(fā)的搜寶商務(wù)中心商業(yè)部分（即現(xiàn)在的首地大峽谷購物中心）進(jìn)行了整體轉(zhuǎn)讓，而接手人是華坤商業(yè)。
雙方都沒有公開轉(zhuǎn)讓的金額，但是接近裕昌置業(yè)的相關(guān)人士表示，裕昌置業(yè)憑借嘉園小區(qū)項(xiàng)目與豐臺區(qū)政府形成合作，以很低價(jià)格拿到了這塊地。主營住宅的它對于商業(yè)地產(chǎn)并不熟悉，雖然有開發(fā)寫字樓的經(jīng)驗(yàn)，但是購物中心其還從未接觸。為此，轉(zhuǎn)手賺一筆是個不錯的選擇。
而背靠首都機(jī)場地產(chǎn)集團(tuán)的華坤商業(yè)也沒能走到底。
2005~2007年，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)一片火熱，公開數(shù)據(jù)顯示，2007年全國新開購物中心368家，達(dá)到歷史最高峰。首地集團(tuán)企圖憑借首地大峽谷試水城市商業(yè)地產(chǎn)，并于2005年成立華坤商業(yè)，負(fù)責(zé)購物中心的開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理。
但是好景不長，2012年“空置”、“過熱”等一系列詞匯彌漫整個商業(yè)地產(chǎn)業(yè)。首地集團(tuán)開始調(diào)整戰(zhàn)略，回歸臨空地產(chǎn)的主業(yè)，華坤商業(yè)則成為了轉(zhuǎn)型的犧牲品。
對于購物中心的轉(zhuǎn)讓原因，首地大峽谷購物中心總經(jīng)理李綱表示，這是首地集團(tuán)實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，聚焦機(jī)場周邊臨空地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)際需要。作為首都機(jī)場臨空地產(chǎn)的運(yùn)作平臺，首地集團(tuán)將開發(fā)機(jī)場綜合體、空港生活城、航空物流中心、城市航站樓等四條產(chǎn)品線，實(shí)現(xiàn)臨空業(yè)務(wù)與機(jī)場主業(yè)的協(xié)同發(fā)展。
虧損或許是此次轉(zhuǎn)讓的又一大因素。據(jù)首地大峽谷公開的數(shù)據(jù)顯示，2012年首地大峽谷營業(yè)收入為9820.22萬元，營業(yè)利潤虧損5843.8萬元，凈利潤虧損5653.02萬元，賬面負(fù)債112651.4萬元。截至2012年4月30日評估基準(zhǔn)日，公司凈資產(chǎn)價(jià)值為67957.9萬元。
另一方面，李綱認(rèn)為購物中心規(guī)模化、專業(yè)化經(jīng)營是大勢所趨。但首地集團(tuán)旗下除了首地大峽谷外，并沒有其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這樣單打獨(dú)斗，無論在品牌資源還是供應(yīng)商談判上都沒有優(yōu)勢。
對此，昭邑零售首席咨詢師劉暉認(rèn)為，目前購物中心出現(xiàn)了過熱的現(xiàn)象，而機(jī)場航空港建設(shè)正在加快步伐，首地的選擇還是比較明智。
據(jù)悉，北京新機(jī)場正在如火如荼地建設(shè)，而首地集團(tuán)旗下的位于南六環(huán)的臨近機(jī)場的住宅項(xiàng)目也開始發(fā)售。
誰來接手
“即使被轉(zhuǎn)讓，也不能否認(rèn)這是個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。”劉暉說。首地大峽谷一掛牌，讓許多家企業(yè)垂涎不已。
中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利告訴記者，此前有至少3家企業(yè)盯著這個項(xiàng)目。而有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，最有可能的買家是凱德商用。
雖然凱德商用媒體經(jīng)理李婉對此表示“不清楚”，李綱也稱“目前是在北交所的平臺上公平公正公開的交易，還不能確定”。
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