紅商網(wǎng)訊：作為奧林匹克公園中心的商業(yè)配套設(shè)施，新奧購(gòu)物中心從開業(yè)至今已有兩年。據(jù)悉，作為新奧購(gòu)物中心的土地一級(jí)開發(fā)商——新奧集團(tuán)正在籌建一家新的地下購(gòu)物中心，新商業(yè)項(xiàng)目位于原亞運(yùn)村汽車市場(chǎng)，地下面積約20萬平方米，將按照周邊商務(wù)區(qū)來定位，預(yù)計(jì)2015年開業(yè)。專家表示，隨著中國(guó)城市化的推進(jìn)，可利用的商業(yè)面積不斷減少，開發(fā)地下商業(yè)空間將成為越來越多一線城市的選擇。
地下商業(yè)開發(fā) 上海領(lǐng)先，北京稀缺
據(jù)了解，在我國(guó)城市的地下商業(yè)開發(fā)中，對(duì)于一線城市來說，開發(fā)地下空間已成為新興國(guó)際潮流，上海開發(fā)的地下商業(yè)遙遙領(lǐng)先。如徐家匯地鐵商城、人民廣場(chǎng)的香港名店街、迪美購(gòu)物中心、百聯(lián)又一城等。
而在北京，除了“77街”、復(fù)興商業(yè)城等規(guī)模較小的地下商業(yè)，知名的地下商業(yè)并不多，2006年開業(yè)的中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心是北京首家地下商業(yè)項(xiàng)目，中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心擁有面積大、業(yè)態(tài)全的特點(diǎn)，有津樂匯為主力百貨，有家樂福和美嘉影院，有新加坡的“大食代”美食廣場(chǎng)，并匯集了眾多精品品牌和休閑品牌，主體結(jié)構(gòu)成扇形，商業(yè)面積10萬平方米。
位于奧林匹克公園地下的新奧購(gòu)物中心于2010年開業(yè)，是一家有著專業(yè)地下商業(yè)設(shè)計(jì)的全業(yè)態(tài)地下購(gòu)物中心。新奧購(gòu)物中心擁有自己的主力百貨——天虹百貨和天虹超市，購(gòu)物中心業(yè)態(tài)包含兒童、餐飲、影院，是一個(gè)“家庭歡樂生活中心”。
新奧和元商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理助理崔艷麗表示，對(duì)于開放的公園區(qū)域，地下空間是很浪費(fèi)的，對(duì)于景觀的維護(hù)成本也很高，開發(fā)商業(yè)區(qū)域很好地利用了公園的地下空間，豐富了單純的公園景觀內(nèi)容，擁有這樣的配套商業(yè)設(shè)施，可以滿足不少游客或周邊消費(fèi)者的休閑及餐飲需求。
障礙突破 地下商業(yè)需改善技術(shù)環(huán)境
在老一代地下商業(yè)項(xiàng)目中，雖說號(hào)稱“一站式購(gòu)物”，消費(fèi)者實(shí)際的購(gòu)物環(huán)境體驗(yàn)已大不如前。比如，不少消費(fèi)者認(rèn)為中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心像個(gè)“迷宮”，“規(guī)劃和標(biāo)志不到位”，尋找店鋪花費(fèi)太長(zhǎng)時(shí)間，逛時(shí)間長(zhǎng)了有點(diǎn)憋悶。
相比寬敞明亮的購(gòu)物中心來說，地下空間常給人以昏暗、憋悶、通風(fēng)不好的壞印象。因此發(fā)展地下商業(yè)需要良好的規(guī)劃設(shè)計(jì)給消費(fèi)者以舒適感，安放醒目的標(biāo)志以引領(lǐng)消費(fèi)者，保證消防設(shè)施給消費(fèi)者以安全感，還需要引進(jìn)良好的業(yè)態(tài)滿足消費(fèi)者的需求。
據(jù)介紹，新奧購(gòu)物中心在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)前期，就規(guī)劃了一個(gè)高12米，面積為2000平方米的大中庭。周末，家長(zhǎng)可以帶孩子來此游玩，這里還可以搭建舞臺(tái)，舉辦數(shù)百人的攝影展和發(fā)布會(huì)。
新奧和元商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理助理崔艷麗表示，中庭空間的建造主要是想消除消費(fèi)者在地下空間低矮和壓抑的感覺。此外，購(gòu)物中心的動(dòng)線設(shè)計(jì)也頗為合理，有一條主通道和一條次通道。店鋪的規(guī)劃、餐飲街、電影院、百貨等都是2005年在專業(yè)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)的商業(yè)策劃方案指導(dǎo)下完成，電影院也是為CGV星星國(guó)際影城量身打造。
崔艷麗說，地下商業(yè)的另一個(gè)重要問題就是消防，在做店鋪分割時(shí)，一定要和消防分區(qū)協(xié)調(diào)一致。如果一個(gè)店鋪跨兩個(gè)消防分區(qū)就會(huì)很難做，這就要求在前期規(guī)劃時(shí)考慮周詳。
如何才能使地下商業(yè)更人性化?崔艷麗認(rèn)為，商業(yè)項(xiàng)目一定要預(yù)留充分時(shí)間去招商，店鋪可以有時(shí)間打造自己需要的店面，商家也可以提前預(yù)留合適的位置給商鋪，也能夠讓品牌的需求和工程條件相匹配。各方面協(xié)調(diào)的結(jié)果會(huì)使得整個(gè)購(gòu)物中心的呈現(xiàn)更人性化。
營(yíng)銷差異 把地上人群引流到地下
對(duì)于地上商業(yè)建筑來說，樓體本身就是一種廣告。但地下商業(yè)恰恰沒有這樣的展示面，這使得地下商業(yè)很容易“被埋沒”。
崔艷麗說，這就要求在地上的導(dǎo)視標(biāo)牌方面“花大力氣”。導(dǎo)視系統(tǒng)的主要功能就是把消費(fèi)者引進(jìn)商場(chǎng)，消費(fèi)者一旦進(jìn)入商業(yè)體，購(gòu)物環(huán)境和體驗(yàn)就會(huì)和普通購(gòu)物中心相差不大。新奧購(gòu)物中心在地鐵、自駕車、行人三個(gè)方面做了導(dǎo)視系統(tǒng)。
除了做好鮮明的標(biāo)志，如何利用活動(dòng)將地上的人流引入地下也至關(guān)重要。崔艷麗說，新奧購(gòu)物中心在冬季冰雪王國(guó)活動(dòng)中，充分利用場(chǎng)外消費(fèi)者和場(chǎng)內(nèi)的互動(dòng)。比如，購(gòu)買冰雪王國(guó)的票可以在購(gòu)物中心免費(fèi)停車，并且有餐飲折扣。售票點(diǎn)也設(shè)在購(gòu)物中心里，這樣原本逛商場(chǎng)的消費(fèi)者也可以購(gòu)票去地上游玩。玩累了的游客可以去購(gòu)物中心享受餐飲，看場(chǎng)電影，養(yǎng)足精神再次返回地上游玩。對(duì)于這樣地上地下打通消費(fèi)，崔艷麗表示，戶外大型活動(dòng)是今后開拓的方向，地上聚集的游客多了，再想辦法把地上的人流自然地引到地下空間來。
今年，新奧購(gòu)物中心還將在戶外廣場(chǎng)舉行夏季嘉年華活動(dòng)。屆時(shí)，將會(huì)有啤酒節(jié)、音樂節(jié)、人造滑雪節(jié)等活動(dòng)展示給消費(fèi)者。
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