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據該負責人介紹，嘉凱城商業(yè)成立后，將分拆旗下各類商業(yè)資產、酒店等物業(yè)，對不符合嘉凱城公司在商業(yè)資產運營產品定位上的相關存量物業(yè)加快去化速度。近期，嘉凱城將位于上海的中凱豪生酒店以12.37億元出售給上海中邦世家房地產開發(fā)有限公司，正是調整公司現有自持商業(yè)物業(yè)形態(tài)結構的體現之一，未來不排除進一步出售其他物業(yè)的可能性。
全年有望扭虧為盈
今后，嘉凱城商業(yè)的核心業(yè)務是向消費性城鎮(zhèn)商業(yè)探索，即位于城市中心的社區(qū)商業(yè)或一二線城市周邊經濟較發(fā)達的中心城鎮(zhèn)結合部，以“鄰里中心”、“形象街”、“特色商業(yè)街”、“休閑美食街”等形式存在的商業(yè)物業(yè)，從而區(qū)別現有市中心大型商業(yè)的模式。
對于商業(yè)地產，嘉凱城并不陌生。嘉凱城已經成功開發(fā)并嘗試運營一些商業(yè)項目，如位于上海市中心四川北路的“嘉凱城•嘉杰國際廣場”、位于南京市河西區(qū)CBD核心地段的“嘉凱城•嘉業(yè)國際城”、位于蘇州市中心人民路上的“嘉凱城•嘉業(yè)蘇綸場”等。
整合后的嘉凱城貿易資產在15億元以上，年銷售近30億元。“嘉凱城貿易目前資產主要集中于名城，2011年總體業(yè)務規(guī)模接近30億元，彼此間業(yè)務、運營模式相似，完成內部整合不難；同時，通過集中采購平臺，強化內部房產項目供料業(yè)務的集中采購，為嘉凱城房地產開發(fā)業(yè)務控制質量和降低成本提供支持。”嘉凱城董辦負責人說。
據悉，未來，嘉凱城物業(yè)將管理小區(qū)50多個，管理面積達到700多萬平方米，從已披露財務數據看，嘉凱城物業(yè)管理收入近兩年保持在1億元左右，毛利率在40%以上，是公司利潤來源之一。統一運作物業(yè)品牌和物業(yè)管理模式，將會提升嘉凱城整體品牌及產品附加值，成為未來利潤的增長點。
根據2012年第三季報顯示，嘉凱城經營活動產生的現金流量凈額為2億多元，改寫了過去兩年該指標持續(xù)為負的狀態(tài)，前三季度累計實現營業(yè)收入35.57億元，歸屬于上市公司所有者凈利潤-1.56億元。其中，三季度單季度凈利潤1.72億元，在經歷了連續(xù)兩個單季的虧損后，已開始盈利。
根據銷售節(jié)奏的安排，預計在第四季度，嘉凱城還有近30億元現金的流入。嘉凱城董辦負責人稱，“四季度加大去庫存的力度，包括酒店的銷售也是去庫存，全年扭虧為盈是肯定的。”
�。▉碓矗簳r代周報 作者：姜燕） 共2頁 上一頁 [1] [2] 嘉凱城擬收購杭州蘭通實業(yè)大部分股權 嘉凱城擴張之路受阻 13億賣上海酒店自救 陳曉接手中凱豪生 嘉凱城商業(yè)加速清盤 嘉凱城整合商業(yè)資產自救 收權與放權 嘉凱城重整業(yè)務地產獨立 搜索更多: 嘉凱城 |
