2009年，九龍倉一舉拿下杭一棉C、D地塊，首度布局杭城。
在隨后的短短三年之內(nèi)，九龍倉在杭州投資近百億元，斬獲5宗地塊，擁有土地百萬平米。
2011年8月6日，九龍倉舉辦了進(jìn)入杭州的首次品牌發(fā)布會，宣告其布局杭州的五大項目正式啟動，并同時公布了該五大項目的案名。
該五個項目分別是杭一棉項目、文暉項目、錢江科技城項目、銀湖項目、富陽迎賓北路項目，對應(yīng)的案名為碧璽、君璽、君廷、雍景山、世紀(jì)華府。
而在當(dāng)時，即有消息表示九龍倉杭一棉項目預(yù)計將于2012年開盤，而這也將是九龍倉在滬杭長三角重鎮(zhèn)杭州親自操盤的第一個項目。
2012年之后，九龍倉碧璽項目多次傳出即將開盤的銷售，卻又屢屢推遲延后。
不過，11月卻有消息稱，該項目預(yù)計入市售價為3-4萬元/平米。
杭州媒體對碧璽項目的現(xiàn)狀描述為：“工程進(jìn)度不算慢，樣板區(qū)已經(jīng)全部落成，花園洋房也差不多快要結(jié)頂。照理，這無論如何都已經(jīng)符合預(yù)售的條件了。”
而九龍倉碧璽項目總經(jīng)理魯國棟對外宣稱，推遲開盤，主要是因為之前樣板房做得不夠滿意，現(xiàn)在正在對樣板房進(jìn)行重新裝修，“我們花園洋房的價格會在30000-40000元/平方米，要支撐這個價格，樣板房必須做得夠好，畢竟杭州人對精裝修的口味比較刁。”
事實(shí)上，杭州業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這只是九龍倉給出的表面理由。碧璽項目遲遲不能入市的真正原因還是市場與定價之間的尷尬。
尷尬潛行
九龍倉碧璽，2009年10月份拿的地，當(dāng)時的樓面地價將近13000元/平方米。杭州業(yè)內(nèi)人士蘭洪海表示，在這樣的基礎(chǔ)之上碧璽項目定價3-4萬元會比較有壓力。據(jù)其介紹，目前該區(qū)域的重要售價為2萬元/平米左右。
蘭洪海續(xù)稱，碧璽項目所在的橋西板塊，過去是老工業(yè)區(qū)，隨著城市的改造現(xiàn)在的確是大盤云集，但這些項目大多數(shù)都是定位中高端，尚不算頂級豪宅。
該人士認(rèn)為，橋西板塊目前還在發(fā)展上升中，并沒有完全成熟，還不能支撐豪宅定位的項目，因此九龍倉對項目定位和定價太高。
而杭州市場今年對豪宅影響巨大，到目前為止多個豪宅項目都不能有較好的銷售，于是九龍倉也陷入困境。
另一杭州資深業(yè)內(nèi)人士王澤金則表示，九龍倉此前積極布局杭州，肯定是看好杭州的未來，但這些項目市場比較好的時候開發(fā)快，而在這次調(diào)控之下，好項目也賣不動了，加上九龍倉價格優(yōu)勢不明顯。
然而，對于進(jìn)入杭州已經(jīng)5年，耗資近百億拿地，一直投資開發(fā)卻未有現(xiàn)金回流的九龍倉來說，繼續(xù)只出不入的等待顯然也不是辦法，于是從杭州市場需求較為旺盛的剛需盤入市回籠一些資金也是合理的事情。
雖然，這可能并不是九龍倉之前的預(yù)想：以頂級豪宅碧璽為首發(fā)項目，從而振動杭州及長三角，一舉將九龍倉港資豪宅打造專家的形象樹立起來。
而這或許也正是九龍倉的遺憾。王澤金也表示，九龍倉的優(yōu)勢是豪宅的打造，對于剛需盤的開發(fā)其特點(diǎn)、競爭力都不明顯，或許都不能同碧桂園、萬科這些企業(yè)相比。
上述人士認(rèn)為，九龍倉雖然進(jìn)入杭州已經(jīng)五年，但還沒有真正摸準(zhǔn)杭州的城市特性，本土化做的還不夠。
“目前公開的產(chǎn)品還看不到，但從營銷管理方面來說，品牌落地不夠，宣傳推廣有硬傷”，王澤金如此總結(jié)九龍倉的5年杭城歲月。
�。▉碓矗河^點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：武瑾瑩）
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