紅商網(wǎng)訊：12月16日，位于錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的九龍倉君廷首次開盤，推出高層公寓房源9、10號樓，主力戶型為87平米，起價5588元/平米，均價6600元/平米，累計256套房源，開盤現(xiàn)場吸引了500余名意向購房者。
據(jù)當?shù)孛襟w報道稱，購房者主要是30歲左右的剛需人群，當日去化9成。
據(jù)悉，此次推出的君廷項目，是九龍倉在杭州的首個銷售項目，備受杭州業(yè)內(nèi)外人士關(guān)注。
頗為有趣的是，對于進入杭州已經(jīng)5年的九龍倉來說，第一個入市開盤的項目卻并非之前盛傳的豪宅碧璽，而是定位較低的剛需樓盤君廷。
杭州首盤
不過，在項目開盤之后，卻有人在網(wǎng)上爆料稱：九龍倉君庭首開惹眾怒，原價成了折后價。
該帖中提到：“在交意向金的時候，售樓處給出的價格差不多相當于今天(12月16日)的折后價，但是當時售樓處稱開盤當天還能再優(yōu)惠，但今天發(fā)現(xiàn)所謂的‘再優(yōu)惠’化為了泡影。”不少購房者表示。
上述消息中還表示，有現(xiàn)場購房者稱之前的吹風價為不到6000元/平米的均價，但開盤當天的價格卻已經(jīng)漲至6500元/平米。
對此，杭州九龍倉營銷部的相關(guān)負責人在接受采訪時表示，現(xiàn)場并不像論壇帖子所描述的那樣：“我們的房價是非常透明的，該有的優(yōu)惠都給客戶了，并沒有現(xiàn)場提價。”
而杭州業(yè)內(nèi)人士在接受觀點地產(chǎn)新媒體的采訪時，也提及該項目正式開盤售價與之前的吹風價相比，有明顯上漲。
但同時，該業(yè)內(nèi)人士也表示，即使如此，該項目的定價依然較低。其介紹，目前該項目所在區(qū)域的價位大多在7000元/平米。
此外，值得注意的是，多名杭州業(yè)內(nèi)人士亦向觀點地產(chǎn)新媒體透露，九龍倉君廷從開始意向登記到此次入市銷售，前后已有兩年時間。
據(jù)悉，這樣的情況在杭州并不是個案，蓄客期比兩年時間更長的項目也不在少數(shù)，杭州業(yè)內(nèi)蘭洪海稱這還是和杭州市場有重要的關(guān)系。
不過，和九龍倉進入杭州5年方開始正式銷售相比，兩年的蓄客期或許也不足為奇了。
五年布局
2007年8月，杭州轉(zhuǎn)塘地塊拍賣，九龍倉就曾與杭州本土房企金都聯(lián)手，以總價30.91億元競得如今高爾夫藝墅所在的四塊項目用地，這是九龍倉第一次亮相杭州。
該項目由金都操盤，九龍倉則觀摩實習，熟悉杭州市場。
同年10月，九龍倉又和杭州另一本土大佬綠城進行了一次短暫的聯(lián)姻。2007年，綠城與九龍倉共同成立公司開發(fā)藍色錢江地塊，項目公司中，九龍倉占40%的股權(quán)，綠城占其余的60%股權(quán)。
然而在2009年，九龍倉將持有的藍色錢江40%的股權(quán)與綠城持有的上海新江灣城項目100%的股權(quán)進行置換，雙方合作隨之結(jié)束。
關(guān)于此次分手，有杭州業(yè)內(nèi)人士透露，九龍倉作此選擇是因為其覺得他對上海項目更知根知底，有利用打出名氣。
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