其如此高比例的房地產(chǎn)庫(kù)存，卻主要是在兩年前獲得。
“2009年和2010年是雅戈?duì)栔脴I(yè)的集中拿地時(shí)段，那時(shí)候拿的地當(dāng)然是豪宅啊”，據(jù)劉衛(wèi)衛(wèi)分析，正是2011年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴，給了當(dāng)時(shí)有多項(xiàng)豪宅用地的雅戈?duì)栔脴I(yè)以極大的打擊。正因?yàn)榇�，其多個(gè)項(xiàng)目目前的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均“并不好看”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，雅戈?duì)枏?009年至2011年的銷(xiāo)售毛利率平均為37.21%，而紅豆集團(tuán)，其年銷(xiāo)售毛利率平均為24.20%，后者的毛利率相對(duì)偏低，即銷(xiāo)售壓力偏小。
“他有幾個(gè)項(xiàng)目估計(jì)要虧本銷(xiāo)售以盤(pán)活資金了。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，定位中高端住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的雅戈?duì)栔脴I(yè)，要減輕庫(kù)存壓力以保證資金鏈流轉(zhuǎn)，很有可能會(huì)面臨虧本出售的風(fēng)險(xiǎn)。
雖然雅戈?duì)柤瘓F(tuán)董事長(zhǎng)李如成一再?gòu)?qiáng)調(diào)，雅戈?duì)柕闹鳂I(yè)一直都是服裝行業(yè)，但不可否認(rèn)的是，雅戈?duì)栔脴I(yè)的收入構(gòu)成，一度占據(jù)了其集團(tuán)近半數(shù)的份額。
2009年，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目占集團(tuán)總收入構(gòu)成的42.15%，2010年達(dá)到47.14%，雖然2011年降為30.38%，但是在2012年中期報(bào)表中，房地產(chǎn)項(xiàng)目的收入占比就已經(jīng)達(dá)到了47.10%。
對(duì)比同行業(yè)，紅豆集團(tuán)旗下地產(chǎn)公司收入占比在2009年為25.27%，2010年達(dá)到55.80%，2011年回調(diào)為34.77%，而2012年中報(bào)的20.22%均低于前三年中報(bào)的收入占比。
資金鏈?zhǔn)亲畲蟪钢?/strong>
一直以來(lái)，服裝、地產(chǎn)、投資三駕馬車(chē)并駕齊驅(qū)，拉動(dòng)了雅戈?duì)栒麠l資金鏈的運(yùn)轉(zhuǎn)。
雅戈?duì)柤瘓F(tuán)創(chuàng)建于1979年，在其服裝行業(yè)的龍頭地位逐步確立之后，1992年，創(chuàng)立雅戈?duì)栔脴I(yè)，開(kāi)始在房地產(chǎn)領(lǐng)域嶄露頭角。1993年，進(jìn)駐股權(quán)投資領(lǐng)域。經(jīng)過(guò)35年的發(fā)展，三駕馬車(chē)共同拉動(dòng)的發(fā)展模式逐步構(gòu)成。
然而，就目前而言，雅戈?duì)柕陌l(fā)展面臨資金鏈緊張的掣肘。
集團(tuán)董事長(zhǎng)李如成一度向媒體公開(kāi)表示，由于近期房地產(chǎn)行業(yè)受到政策調(diào)控影響，股票市場(chǎng)持續(xù)低迷，雅戈?duì)枌U(kuò)大品牌服裝的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，回歸服裝主業(yè)。
但服裝行業(yè)近期持續(xù)處于低迷狀態(tài)。
“現(xiàn)在整個(gè)服裝行業(yè)庫(kù)存多得嚇人!”一名長(zhǎng)期從事服裝行業(yè)的銷(xiāo)售人員告訴理財(cái)周報(bào)記者。
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，我國(guó)87家服裝公司的庫(kù)存量達(dá)到732億元，相比2010年，87家服裝紡織類(lèi)公司累計(jì)庫(kù)存量501億元，2011年為699億元。2012年整個(gè)服裝行業(yè)庫(kù)存積壓情況可見(jiàn)一斑。
另一方面，近幾年來(lái)，雅戈?duì)栐诠蓹?quán)投資領(lǐng)域也獲益平庸。
從2009年開(kāi)始，雅戈?duì)柮磕甓紩?huì)參與多家上市公司的定向增發(fā)項(xiàng)目，然而，由于股票市場(chǎng)持續(xù)低迷，這些項(xiàng)目并未能給其帶來(lái)較為可觀的收益。
當(dāng)然，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，雅戈?duì)栔脴I(yè)的發(fā)展，前景可觀。
“其實(shí)從常規(guī)的住宅開(kāi)發(fā)角度看，雅戈?duì)栔脴I(yè)的發(fā)展進(jìn)度很正常嘛。”高通[微博]智庫(kù)分析師朱萬(wàn)芬解釋道，單個(gè)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期最少2-3年，而建設(shè)整個(gè)大盤(pán)最少需要5-10年，這期間地產(chǎn)公司的資金壓力其實(shí)非常大。
“所以這幾年，雅戈?duì)栆驗(yàn)榈赝蹴?xiàng)目和資金鏈問(wèn)題，放緩了拿地和開(kāi)工速度。置業(yè)的人說(shuō)，到今年會(huì)調(diào)整戰(zhàn)略方向，速度不會(huì)做得特別快了。”朱萬(wàn)芬說(shuō)。
只是，就短期而言，服裝行業(yè)低迷、地產(chǎn)庫(kù)存積壓、投資收益不可期，雅戈?duì)柸绾伪ＷC其資金鏈正常運(yùn)轉(zhuǎn)?這仍是一個(gè)謎。
�。ɡ碡�(cái)周報(bào) 駱軼琪）
共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2]
雅戈?duì)?億股權(quán)質(zhì)押 助力產(chǎn)業(yè)投資轉(zhuǎn)型
雅戈?duì)柹虾５赝躅A(yù)售證未批先認(rèn)籌
雅戈?duì)柍赓Y1.65億 再度加碼地產(chǎn)業(yè)
雅戈?duì)柾顿Y花樣繁多 輿論稱(chēng)制衣淪為副業(yè)
雅戈?duì)枖M出資1.65億繼續(xù)加碼地產(chǎn)業(yè)投資
搜索更多:
