紅商網(wǎng)訊：雅戈?duì)柊l(fā)布公告稱，其旗下全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)，近日與寧波維科置業(yè)有限公司簽署合同，參與寧波維科城西置業(yè)有限公司的增資擴(kuò)股，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2014年下半年預(yù)售。
這是時(shí)隔兩年有余，雅戈?duì)栐俅伟l(fā)布拿地公告。
其實(shí)，即使雅戈?duì)栔脴I(yè)久未拿地，其地產(chǎn)庫(kù)存也一直嚴(yán)重堆積。據(jù)公司董秘劉新宇表示，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)的庫(kù)存中，僅有7%來(lái)自于服裝，即剩下的93%庫(kù)存均出自房地產(chǎn)項(xiàng)目。
“都快爛在手里了。”有業(yè)內(nèi)人士向理財(cái)周報(bào)記者表示，為擺脫其目前的庫(kù)存壓力，置業(yè)本身或許難逃虧本銷售以盤(pán)活資金的出路。
雖然該公司董事長(zhǎng)一度公開(kāi)表示將加大在品牌服裝主業(yè)的投資力度，但一方面，服裝行業(yè)整體低迷;另一方面，占據(jù)雅戈?duì)柤瘓F(tuán)收益近半的房地產(chǎn)行業(yè)庫(kù)存一再積壓。
有地產(chǎn)行業(yè)分析師調(diào)研認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，“在有資金鏈保證的前提下，置業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)不是問(wèn)題。”
只是在短期內(nèi)，該如何保證雅戈?duì)柤瘓F(tuán)資金鏈的正常流動(dòng)?
入股拿地意在緩沖
“寧波知名企業(yè)，大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。”這是寧波博信房地產(chǎn)估價(jià)有限公司總經(jīng)理王錫軍眼中的雅戈?duì)栔脴I(yè)。
在2011年以前，雅戈?duì)栔脴I(yè)拿地頗為“豪爽”，全部土地均以參與招拍掛方式獲得，且多個(gè)項(xiàng)目以“地王”價(jià)收歸囊中。其入主上海的第一塊地，正是目前認(rèn)籌中的普陀區(qū)“長(zhǎng)風(fēng)八號(hào)”單價(jià)地王項(xiàng)目。
而此次入股寧波維科置業(yè)的拿地方式，縱觀雅戈?duì)栔脴I(yè)拿地歷史，其實(shí)并不多見(jiàn)。
對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士均表示，其入股拿地，意在緩沖。
在王錫軍看來(lái)，時(shí)隔兩年，雅戈?duì)栐倌玫�，且一改往日一貫招拍掛的作風(fēng)，通過(guò)入股方式，是在遭遇國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控后的一種應(yīng)對(duì)措施。
“在一二線城市布局地產(chǎn)項(xiàng)目，拿地步伐不能停滯。”有業(yè)內(nèi)人士表示，雅戈?duì)栔脴I(yè)此次以入股的方式與同為大型國(guó)企的維科置業(yè)合作，一方面可以保證其繼續(xù)拿地，另一方面亦可緩解其自身目前面臨的資金壓力。
“目前而言，公司已經(jīng)在拿地方面趨于保守，應(yīng)該是在逐步度過(guò)風(fēng)險(xiǎn)期了。”王錫軍分析道。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為應(yīng)對(duì)目前的土地存貨困局，“他應(yīng)當(dāng)會(huì)偏向做中端地產(chǎn)產(chǎn)品，且不再會(huì)通過(guò)‘地王’拿地。”
部分地產(chǎn)庫(kù)存虧本銷售
上述業(yè)內(nèi)人士表示，雖然國(guó)內(nèi)上市的房地產(chǎn)公司均有一定的庫(kù)存壓力，但是雅戈?duì)栔脴I(yè)拿地的速度卻遠(yuǎn)快于其開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的速度。
雅戈?duì)?012年第三季度報(bào)告顯示，其存貨金額達(dá)到近240億元人民幣，而根據(jù)其董秘劉新宇公開(kāi)表明，其中服裝庫(kù)存僅有17億元，占總存貨金額的7%。
換言之，截止到2012年9月，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)的庫(kù)存中，有93%來(lái)源于房地產(chǎn)項(xiàng)目。
“都快爛在手里了。”上海易居房地產(chǎn)研究員劉衛(wèi)衛(wèi)這樣評(píng)價(jià)雅戈?duì)栔脴I(yè)目前的項(xiàng)目去化進(jìn)程。
根據(jù)年報(bào)顯示，雅戈?duì)?009年至2011年的存貨周轉(zhuǎn)率平均為0.44，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率平均約為0.33，對(duì)比同樣有較高房地產(chǎn)份額的紅豆集團(tuán)，其上述三年的存貨周轉(zhuǎn)率平均為0.56，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率平均約為0.34。
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