綠地集團董事長、總裁張玉良

　　紅商網(wǎng)訊：國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)第一梯隊中唯一沒有上市的綠地集團首次公開其上市計劃。1月17日，綠地集團董事長、總裁張玉良接受記者采訪時表示，公司計劃2013年完成分拆酒店集團和海外業(yè)務，通過借殼在香港上市，目前借殼標的已鎖定。

　　同一天，公司宣布公司房地產(chǎn)銷售額突破千億元，繼萬科、保利之后成功躋身千億軍團。

　　躋身“銷售收入千億”軍團

　　據(jù)綠地公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年，全年實現(xiàn)業(yè)務經(jīng)營收入超過2430億元，較上年增長近39%，利稅總額約240億元，超額完成年初制定的經(jīng)營目標。其中，房地產(chǎn)業(yè)務預銷售金額超過1050億元、預銷售面積約1180萬平方米，分別位列全國行業(yè)第二和第三。這也意味著綠地的房地產(chǎn)銷售收入首次破千億元。

　　綠地之前，已經(jīng)有萬科地產(chǎn)和保利集團兩家公司相繼宣布去年銷售額過千億元。

　　張玉良表示，綠地開發(fā)的部分商業(yè)資產(chǎn)是自持經(jīng)營，如果變現(xiàn)，銷售額將更高。2012年比2011年預銷售增長38%，增幅超過萬科。2013年綠地的銷售收入計劃比2012年再增50%。

　　綠地方面表示，2012年的千億業(yè)績，正是得益于其順應政策和市場、力保剛需住宅與商辦產(chǎn)品供應銷售的產(chǎn)品策略。

　　分拆酒店和國際業(yè)務上市

　　宣布進入千億軍團同時，綠地集團昨天首次對外透露公司上市計劃。

　　張玉良透露，綠地計劃2013年完成分拆酒店集團和海外業(yè)務，通過借殼在香港上市，目前借殼標的已鎖定，但當天他沒有透露具體融資額。

　　綠地集團新聞稿顯示，公司目前建成及在建酒店60余家，資產(chǎn)規(guī)模200多億元，遍及北京、上海等全國18個省市35個城市，覆蓋高檔豪華、度假休閑、商務經(jīng)濟等全系列產(chǎn)品。綠地國際酒店管理集團已成為國內(nèi)最大酒店物業(yè)持有商和管理運營商之一。

　　此外，近年來海外業(yè)務逐漸成為綠地業(yè)務增長的重要一環(huán)。

　　2012年綠地啟動的海外業(yè)務，韓國濟州島綠地健康醫(yī)療城項目正式開工建設，目前已開始蓄客，今年一季度將啟動銷售。

　　酒店方面，綠地通過與西班牙MELIA酒店集團合作，首個綠地自主品牌酒店將于今年一季度落戶德國法蘭克福，并正在西班牙加快落實后續(xù)合作項目，穩(wěn)步推進歐洲市場布局;澳大利亞、泰國等地項目前期工作穩(wěn)步推進。

　　張玉良透露，2013年綠地海外業(yè)務銷售收入有望超過20億元，綠地已成為中國首家在海外大規(guī)模投資發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　張玉良否認上市與公司財務狀況有關。

　　張玉良表示，公司在擴張的同時亦強調(diào)控制財務風險。

　　據(jù)悉，目前綠地的負債率在85%左右，張玉良稱，公司未來計劃每年降低1個百分點的負債率，同時嚴控信貸規(guī)模，加強現(xiàn)金流統(tǒng)一管理。

　　在談到融資環(huán)境，張玉良昨日表示，融資的大環(huán)境在放松，銀行對大企業(yè)的貸款表現(xiàn)出支持。以綠地的海外房地產(chǎn)項目為例，銀行都十分支持，“銀行都搶著跟你做，成本遠遠低于國內(nèi)。”銀行表面上對房地產(chǎn)項目貸款不放松，實則對于符合國家產(chǎn)業(yè)政策的項目較為支持。

　　今年擬投800億元買地

　　張玉良表示，公司擬在去年基礎上繼續(xù)加碼買地投入，并將投資重點重新瞄準一線城市。

　　2012年，綠地集團在土地市場上砸下約600億元，共新增土地儲備10557畝，可建建筑面積1908萬平方米。

　　張玉良稱，去年龍頭企業(yè)銷售業(yè)績很好，資金充裕，加上全球?qū)捤傻呢泿蓬A期，大企業(yè)都在積極儲備土地。但是綠地去年的拿地政策做了重要的調(diào)整，即轉(zhuǎn)向一、二線一批能級高、空間大的省會城市及副省級城市。綠地內(nèi)部拿地的戰(zhàn)略是，從三季度開始，就不再考慮地級城市的地塊。

　　張玉良稱，一、二線城市因其經(jīng)濟發(fā)達程度、商業(yè)密度以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)聚集和城市人口聚集效應，帶來了對包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)的大量需求，其中孕育的廣闊市場空間和潛力為三、四線城市短時期內(nèi)所不可比擬。

　　張玉良稱， 2013年綠地土地儲備計劃投入800億元，投資策略仍定位為聚焦一、二線城市，繼續(xù)統(tǒng)籌優(yōu)勢資源向高能級區(qū)域集中，圍繞經(jīng)濟發(fā)展能級、人口集聚程度和城市化進程等核心要素，聚焦重點中心城市加大投資、精耕細作。

　　未來發(fā)展傾向“萬達模式”提高商業(yè)地產(chǎn)比重至50%

　　商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，將是綠地在行業(yè)內(nèi)保持持續(xù)高速增長的重要籌碼。

　　在采訪中，張玉良直言2013年繼續(xù)上調(diào)商業(yè)地產(chǎn)的比例達50%，這一比例將與住宅開發(fā)持平。將積極開拓一二線城市的綜合體項目。

　　張玉良表示， 此前綠地開發(fā)的辦公類商業(yè)都是以出售為主，未來也會增加持有物業(yè)的比例，這也利于商業(yè)項目的管理。

　　張玉良在采訪中直言，萬達是最具后勁和潛力的房地產(chǎn)企業(yè)，因為其除了銷售住宅，還有很多沉淀的資產(chǎn)，為其帶來經(jīng)營業(yè)務的收入。綠地不走單一住宅開發(fā)的模式，未來發(fā)展也會傾向于萬達模式。

　　除了加碼房地產(chǎn)主業(yè)，綠地金融服務業(yè)經(jīng)過近兩年的市場實踐，不斷探索完善適合自身發(fā)展實際的業(yè)務模式，計劃在2013年加大投入，重點探索開展第三方理財業(yè)務，做大籌資、投資兩端，放大資金運作規(guī)模、提升盈利水平，使金融產(chǎn)業(yè)成為企業(yè)的又一重要增長極。

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