12月2日，新華聯(lián)與湖南炎陵縣政府正式簽署合作協(xié)議，新華聯(lián)引入科瑞集團、德力西集團、安徽南翔集團和星牌集團四大財團，共同開發(fā)神農(nóng)谷國際旅游度假區(qū)項目。項目總投資為100億元，為炎陵最大的旅游項目。

　　今年6月25日，新華聯(lián)在合作意向中曾披露，神農(nóng)谷項目總投資為35億至50億元。而到9月6日提交董事會通過時，總預(yù)算已經(jīng)達到了100億元。新華聯(lián)不動產(chǎn)總經(jīng)理蘇波解釋：“100億中新華聯(lián)約投入60%，為主導(dǎo)方，其他四家各拿占10%。”

　　新華聯(lián)集團董事局主席傅軍表示：“文化旅游市場值得長期看好，既符合國家政策，又是民心所向，可成為公司新的核心競爭力。”事實上，新華聯(lián)不動產(chǎn)內(nèi)部已經(jīng)將未來業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的50%調(diào)整為旅游地產(chǎn)。

　　不僅如此，炎陵縣副縣長彭志透露：“新華聯(lián)還將參與炎陵整體旅游景區(qū)的運作。我們將縣里的兩個旅游經(jīng)營企業(yè)與新華聯(lián)合資成立新的旅游經(jīng)營企業(yè)，新華聯(lián)持股60%。目前炎陵縣所有景區(qū)的年收入為5700萬元。”

　　相對于住宅地產(chǎn)而言，旅游地產(chǎn)以及景區(qū)運營的回報周期普遍較長，這對新華聯(lián)的資金和管理能力也是一個考驗。按照規(guī)劃，神農(nóng)谷項目3年可達試運行，一期建設(shè)周期為6年，完全建成需8年。此前在董事會表決時，獨立董事閻小平曾認為“旅游地產(chǎn)項目回報周期較長”，故而投了棄權(quán)票。

　　蘇波表示：“資金并不是主要問題，現(xiàn)金流方面我們也有過測算。這是個長線項目，不會尋求短期的回報。幾家參與的集團對項目也是很有信心的。”

　　事實上，新華聯(lián)的旅游地產(chǎn)并非完全依賴經(jīng)營性回報。推介材料顯示，神農(nóng)谷項目包括四種類型的物業(yè)，除了純持有的酒店、演藝中心等之外，仍保留了一部分出售性質(zhì)的公寓、會所等，以便快速收回成本。

　　新華聯(lián)介入神農(nóng)谷項目的同時，還在推進西寧湟中縣的旅游地產(chǎn)項目，后者計劃投入50億元。兩個項目投資總和遠遠超過新華聯(lián)目前67.6億元的資產(chǎn)總規(guī)模。新華聯(lián)正在通過各種手段滿足龐大的資金需求。11月28日和29日，新華聯(lián)的第一大股東新華聯(lián)控股連續(xù)進行了兩筆各1億股的股權(quán)質(zhì)押，累計質(zhì)押額已占其所持新華聯(lián)股份總數(shù)的65.98%。

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