商企動(dòng)態(tài)頻道  您所在的位置:紅商網(wǎng) >> 商企動(dòng)態(tài) >> 開發(fā)商動(dòng)態(tài) >> 正文
中糧地產(chǎn)失寵 商業(yè)地產(chǎn)板塊或注資僑福
http://ssvihum.com 2012-12-14 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:自2004年寧高寧入主中糧集團(tuán)有限公司(下稱“中糧”)以后,中糧系地產(chǎn)業(yè)務(wù)就一直都在調(diào)整和變化當(dāng)中,不過,中糧在整合之路上卻一直步履蹣跚,并且計(jì)劃在左右搖擺。

  近日,中糧董事長寧高寧表示,旗下中糧香港今年7月收購僑福建設(shè)企業(yè)機(jī)構(gòu)(000207.HK,下稱“僑福建設(shè)”)73.5%的股權(quán),就是希望僑福建設(shè)未來可以成為中糧的主要地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資平臺(tái)。因此,計(jì)劃將中糧現(xiàn)所持有的所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)包括“大悅城”逐步注入僑福建設(shè)。不過,中糧系地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直錯(cuò)綜復(fù)雜,且兩地政府審批程序復(fù)雜,市場情況也有變數(shù),整合仍將是一個(gè)漫長的過程。

  “僑福建設(shè)在香港上市,其主要資產(chǎn)為位于香港中環(huán)的環(huán)球大廈的部分物業(yè),并已簽訂了租賃合約。我們將繼續(xù)保留現(xiàn)有的業(yè)務(wù),獲得穩(wěn)定的租金回報(bào)。同時(shí),中糧集團(tuán)也會(huì)定期審核僑福建設(shè)的經(jīng)營情況,制定合適的發(fā)展策略,也會(huì)研究是否適宜進(jìn)行任何資產(chǎn)或者業(yè)務(wù)的收購,但目前還沒有明確的計(jì)劃。”中糧董事會(huì)對時(shí)代周報(bào)記者如是表示。

  而此前,中糧地產(chǎn)在回復(fù)時(shí)代周報(bào)記者的提問時(shí)卻稱:中糧集團(tuán)將中糧地產(chǎn)作為住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的平臺(tái),這一定位沒有改變。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,接下來,中糧集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)重心或偏向于商業(yè)地產(chǎn),并計(jì)劃將僑福打造成一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)。

  僑福或作商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)

  中糧系地產(chǎn)整合一直進(jìn)程緩慢,不過,自收購僑福建設(shè)后,擱置已久的整合卻緊鑼密鼓地開展起來。

  7月17日晚,僑福建設(shè)發(fā)布公告稱中糧擬收購其73.5%的股權(quán),8月底,僑福建設(shè)就公布董事局名單,委任馬建平、周政、韓石及史焯煒等人進(jìn)入董事局。

  這項(xiàng)人事名單卻意味深長。周政從去年1月開始就擔(dān)任中糧地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司(000031.SZ,下稱“中糧地產(chǎn)”)董事長,韓石及史焯煒現(xiàn)為中糧置業(yè)投資有限公司(下稱“中糧置業(yè)”)的總經(jīng)理及董事長,也是主管“大悅城”項(xiàng)目的管理層,大部分人員都參與過中糧旗下商業(yè)品牌“大悅城”項(xiàng)目,再參照關(guān)于中糧系地產(chǎn)整合“三步走”(人事整合、資產(chǎn)整合、上市)的說法,顯而易見,僑福建設(shè)已經(jīng)開始扮演中糧地產(chǎn)整合平臺(tái)的角色。

  寧高寧也終于在近日承認(rèn):“旗下中糧香港今年8月收購僑福73.5%的股權(quán),就是希望僑福未來可以代表中糧進(jìn)行主要的地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資,因此,計(jì)劃將中糧現(xiàn)所持有的所有地產(chǎn)業(yè)務(wù),包括商業(yè)物業(yè)、酒店、辦公樓逐步注入僑福,當(dāng)中包括商業(yè)地產(chǎn)品牌‘大悅城’。”

  隨后,僑福建設(shè)方面也附和,發(fā)布《自愿性公告》,稱“本公司經(jīng)與本公司之最終控股股東中糧集團(tuán)有限公司查詢后得知,其從長遠(yuǎn)的策略而言,是有可能于未來向本公司注資的意向”,“在適當(dāng)?shù)那闆r下,將考慮向本公司控股股東(或其聯(lián)系人)或其他第三方收購資產(chǎn)或業(yè)務(wù),以促進(jìn)本集團(tuán)的業(yè)務(wù)增長”。

  “由于兩地政府監(jiān)管非常嚴(yán)格,批準(zhǔn)需要很多手續(xù),預(yù)料過程會(huì)較慢。”寧高寧承認(rèn)。根據(jù)香港《反向收購》法律規(guī)定,買方在成為擁有超過30%普通股的股東后的24個(gè)月內(nèi),累計(jì)注入資產(chǎn)的任一指標(biāo)高于殼公司的收益、市值、資產(chǎn)、盈利、股本等五個(gè)測試指標(biāo)中任何一條的100%,則該交易構(gòu)成非常重大交易,可能要以IPO申請的標(biāo)準(zhǔn)來審批。

  “這意味著,未來24個(gè)月內(nèi),中糧只能作為僑福企業(yè)的大股東,雙方可以一起投資和拿地,但不能實(shí)現(xiàn)龐大的地產(chǎn)資產(chǎn)注入計(jì)劃。”一投行負(fù)責(zé)人表示。

  僑福建設(shè)方面也透露,到“目前為止并未有任何注資計(jì)劃或時(shí)間表,其是否執(zhí)行及何時(shí)執(zhí)行,皆取決于市場情況及相關(guān)政府審批程序”。

  除去程序上的問題及市場情況,另一個(gè)關(guān)鍵就是中糧如何徹底理清復(fù)雜的資產(chǎn),這將是一個(gè)漫長的過程,且也充滿了變數(shù)。

  傾向于發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)

  中糧的地產(chǎn)業(yè)務(wù)錯(cuò)綜復(fù)雜,以前是由中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)兩個(gè)平臺(tái)分食,但實(shí)際上,仍有不少交叉,比如在沈陽大悅城這些項(xiàng)目上,存在中糧置業(yè)輸出大悅城商業(yè)地產(chǎn)品牌,卻由中糧地產(chǎn)開發(fā)和持有物業(yè)的現(xiàn)象。2010年年底,中糧地產(chǎn)組建地產(chǎn)酒店事業(yè)部,負(fù)責(zé)管理全部住宅開發(fā)、酒店商業(yè)運(yùn)營、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作,當(dāng)中亦涵蓋了中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)的全部資產(chǎn),讓中糧的地產(chǎn)格局變得更加撲朔迷離。

  截至目前,中糧集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)子公司就包含了中糧地產(chǎn)、中糧置業(yè)、中糧酒店事業(yè)部及中糧海南公司。子公司之間業(yè)務(wù)交叉、同業(yè)競爭,且發(fā)展不均,地位也發(fā)生著變化。

  中糧地產(chǎn)是中糧系地產(chǎn)的唯一一家上市公司,可謂是含著金鑰匙長大,也曾被中糧寄予厚望。

  2006年2月,中糧集團(tuán)于中糧地產(chǎn)股權(quán)分置改革過程中承諾,將以中糧地產(chǎn)作為整合及發(fā)展中糧集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專業(yè)平臺(tái),并逐步注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),避免同業(yè)競爭。

  2008年3月,中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱,中糧集團(tuán)擬向本公司轉(zhuǎn)讓其直接或間接持有的9家地產(chǎn)公司的股權(quán),集團(tuán)與本公司正積極研究通過定向增發(fā)或其他方式收購資產(chǎn)。這被認(rèn)為是中糧地產(chǎn)向中糧住宅業(yè)務(wù)發(fā)展平臺(tái)戰(zhàn)略目標(biāo)邁進(jìn)的重要一步,但關(guān)于這部分資產(chǎn)的注入?yún)s在很長一段時(shí)間內(nèi)毫無音訊。

  而中糧地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢,在2008年首進(jìn)虧損榜,2009-2011年歸屬上市公司股東凈利潤分別為2.75億元、1.64億元和1.81億元,今年第三季度凈虧損2447.17萬元,前三季度累計(jì)凈利潤僅3636.16萬元,同比降70.65%。業(yè)內(nèi)分析稱“中糧地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢的原因在于融資不暢,大股東對中糧地產(chǎn)定位不清晰”。

  中糧地產(chǎn)的表現(xiàn)也讓其在中糧集團(tuán)失寵。

  2010年3月,寧高寧接受采訪時(shí)甚至直言:“希望今年能把在集團(tuán)內(nèi)的一些有關(guān)地產(chǎn)的項(xiàng)目都會(huì)整合在中糧地產(chǎn)旗下,比如商業(yè)性物業(yè)和酒店。”

  然而,到了今年3月,寧高寧卻公開表示,重新梳理業(yè)務(wù)架構(gòu),計(jì)劃拆分旗下商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù),在香港上市,F(xiàn)在,卻稱要將地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入僑福,而據(jù)分析,這個(gè)中變化,與中糧地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢及中糧發(fā)展重心傾向商業(yè)地產(chǎn)有著較大的關(guān)聯(lián)。

  中糧于2009年初,正式提出了打造“全產(chǎn)業(yè)鏈的食品企業(yè)、全服務(wù)鏈的城市綜合體”的“兩鏈”發(fā)展戰(zhàn)略,而后者就是以“大悅城”為品牌進(jìn)行全國復(fù)制,計(jì)劃將來規(guī)模達(dá)到集團(tuán)總資產(chǎn)的30%。

  “中糧集團(tuán)早前曾定位過中糧地產(chǎn)是集團(tuán)住宅地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展的唯一平臺(tái),目前為止仍然是這樣。”今年7月底,中糧地產(chǎn)在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)如是表示,并稱“總資產(chǎn)已達(dá)300多億元”。

  日前,時(shí)代周報(bào)記者再次詢問中糧地產(chǎn)的整合問題時(shí),得到如下回復(fù):“中糧集團(tuán)的核心主業(yè)是全產(chǎn)業(yè)鏈糧油食品業(yè)務(wù),同時(shí)也會(huì)按照既定的戰(zhàn)略將地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)作為另一項(xiàng)主業(yè)繼續(xù)發(fā)展。目前中糧地產(chǎn)仍是中糧集團(tuán)住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的平臺(tái),這一定位沒有改變。”  

中糧收購五谷道場這三年 整合不佳要收縮

寧高寧時(shí)代或逝去 中糧系地產(chǎn)整合寄夢僑福

僑福企業(yè):中糧集團(tuán)有意向注資

中糧的“五谷”難題 終端市場難覓其蹤影

中糧地產(chǎn):賣資產(chǎn)求存 資產(chǎn)注入不確定

搜索更多: 中糧

來源:時(shí)代周報(bào)  趙夏蓉 責(zé)編:寄瑤