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紅商網(wǎng)訊：陽光股份(000608)今年在天津市場(chǎng)動(dòng)作頻頻。日前，公司通過競(jìng)買獲得天津辛莊項(xiàng)目5宗地塊，土地成交價(jià)款總計(jì)6.98億元。公司副總裁楊寧表示，公司未來幾年在戰(zhàn)略上仍將深耕環(huán)渤海區(qū)域，計(jì)劃2013年前在北京、天津、山東等環(huán)渤海地區(qū)新推4~6個(gè)項(xiàng)目。
證券時(shí)報(bào)記者從陽光股份方面獲悉，天津辛莊項(xiàng)目項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積將達(dá)到約60萬平方米，其中將建超過20多萬平方米商業(yè)，包括一座約8萬平方米的購(gòu)物中心。分析人士認(rèn)為，上述地塊開發(fā)成城市綜合體的可能性較大，屆時(shí)有望成為津南區(qū)極具活力的標(biāo)志建筑群。
而在此之前，今年5月4日，陽光股份以1.63億元收購(gòu)天津德然商貿(mào)100%股權(quán)，從而間接取得天津楊柳青綜合體項(xiàng)目70%股權(quán)。交易完成后，陽光股份將獲得楊柳青綜合體項(xiàng)目100%的權(quán)益。此外，陽光股份推出的首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目“天津?yàn)I海新區(qū)綠游天地”也已于今年10月28日開業(yè)。
不過，有私募人士質(zhì)疑，公司為了向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，在去年底曾集中轉(zhuǎn)讓4個(gè)山東住宅項(xiàng)目回籠資金16億元，但為何今年又頻頻在天津拿住宅項(xiàng)目?
對(duì)此，陽光股份董秘李峻解釋稱，去年轉(zhuǎn)讓的山東項(xiàng)目為純住宅項(xiàng)目，而目前公司戰(zhàn)略傾向于城市綜合體、混合型項(xiàng)目的開發(fā)。這一方面體現(xiàn)出公司商業(yè)地產(chǎn)品牌逐漸獲得市場(chǎng)認(rèn)可，另一方面也為在與政府談判時(shí)取得一定優(yōu)勢(shì)。“因?yàn)檎F(xiàn)在更傾向于具有住宅與商業(yè)運(yùn)營(yíng)綜合開發(fā)能力的地產(chǎn)商。”
李峻指出，未來陽光股份將同時(shí)保有商業(yè)持有型業(yè)務(wù)和綜合性開發(fā)業(yè)務(wù)，兩者的比例約為6 4。
“保持這樣一個(gè)比例，主要是為發(fā)揮兩者的協(xié)同作用。比如開發(fā)型業(yè)務(wù)為公司帶來短期利潤(rùn)，進(jìn)而為商業(yè)地產(chǎn)持有與培育提供了有力支持;反過來，擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)持有規(guī)模，也保證公司取得持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的商業(yè)管理收入，擴(kuò)大公司在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的控制和議價(jià)能力。”李峻表示。
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