紅商網(wǎng)訊：眼看周邊的商鋪一家家陸續(xù)關(guān)門停業(yè)，在宿遷“24街”商業(yè)街經(jīng)營(yíng)一家服裝店的張偉也開(kāi)始猶豫要不要繼續(xù)“撐下去”。

　　去年10月，張偉從“24街”內(nèi)街一層一間面積約60平方米商鋪的業(yè)主那里租下這間門面房，當(dāng)時(shí)與業(yè)主談妥的租金為3萬(wàn)元/年。然而除了商業(yè)街開(kāi)業(yè)之初人氣稍旺，此后這里的經(jīng)營(yíng)狀況便每況愈下。

　　如今“24街”內(nèi)街超過(guò)半數(shù)已經(jīng)裝修好的商鋪都處于關(guān)門狀態(tài)，不少商鋪門口掛著“轉(zhuǎn)讓”或“轉(zhuǎn)租”的招牌。

　　“每個(gè)月都要‘貼本’。”張偉告訴記者。

　　隨著一年租約即將到期，張偉正在與商鋪業(yè)主談判新一年租金，“如果租金降到1萬(wàn)元/年，還能勉強(qiáng)保本，我會(huì)考慮留下，否則只能離開(kāi)”。

　　張偉指著對(duì)面一間面積稍小的商鋪，“去年這間商鋪的年租金為2.4萬(wàn)，今年業(yè)主已經(jīng)同意將租金降為5000元/年。”

　　張偉所在的“24街”位于宿遷市區(qū)古黃河濱水區(qū)，沿河而建，風(fēng)景旖旎，與目前慘淡的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀并不相稱。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為寶龍地產(chǎn)。

　　“24街”為寶龍地產(chǎn)宿遷項(xiàng)目的一部分。這是一個(gè)包含住宅和商業(yè)的綜合體，商業(yè)面積約19.5萬(wàn)平方米，其中7萬(wàn)平方米為散售物業(yè)即“24街”，12.5萬(wàn)平方米為自持物業(yè)即宿遷寶龍城市廣場(chǎng)。“24街”與寶龍城市廣場(chǎng)一街之隔。

　　“24街”一期在2009年底首度開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)在宿遷曾引發(fā)搶購(gòu)風(fēng)潮，開(kāi)盤當(dāng)天169間商鋪便基本售罄。

　　“24街”由三層樓的商鋪組成，分為地理位置較好的外街和位置較差的內(nèi)街。根據(jù)當(dāng)時(shí)寶龍地產(chǎn)與業(yè)主之間簽訂的合同，一樓商鋪由業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)，房租價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和招租品牌均由業(yè)主自主選擇，而二、三層商鋪則在售后由寶龍地產(chǎn)統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)，并為這些業(yè)主提供五年返租，返租金額在售價(jià)中一次性抵扣。

　　一位“24街”內(nèi)街一樓商鋪業(yè)主告訴記者，當(dāng)時(shí)購(gòu)買商鋪的價(jià)格超過(guò)1.2萬(wàn)元/平方米，加上裝修的費(fèi)用，一間50平方米的商鋪，總投入在60萬(wàn)~70萬(wàn)元。

　　“最開(kāi)始，商鋪?zhàn)獬鋈ミ�是很容易的。”一位業(yè)主說(shuō)，“但是這之后‘24街’的人氣一天不如一天，于是一部分租戶選擇關(guān)門止損，剩下的經(jīng)營(yíng)慘淡，到今天，租金已經(jīng)較一年前開(kāi)業(yè)大幅下降。”

　　寶龍地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)也證實(shí)了上述內(nèi)街業(yè)主、租戶的說(shuō)法：一樓內(nèi)街50平方米商鋪，去年租金2萬(wàn)元/年，今年租金為1.2萬(wàn)元/年。

　　內(nèi)街的業(yè)主以及租戶認(rèn)為，人氣不足、租金下滑的原因與寶龍地產(chǎn)后期經(jīng)營(yíng)不力、缺少宣傳有關(guān)。

　　“我們業(yè)主春節(jié)前曾和寶龍的物業(yè)管理公司談過(guò)，希望雙方各自出一些錢，進(jìn)行一些宣傳推廣，但是寶龍物管拒絕了這一要求。”

　　物管一位工作人員也承認(rèn)：用于“24街”的宣傳經(jīng)費(fèi)較少，大部分宣傳經(jīng)費(fèi)用在了寶龍地產(chǎn)自持的寶龍城市廣場(chǎng)。

　　不過(guò)對(duì)于內(nèi)街商鋪?zhàn)饨鸹芈�，寶龍地產(chǎn)提供給記者的解釋是：受炒鋪影響，內(nèi)街去年租金價(jià)格虛高，租金價(jià)格回落，屬理性回歸。

　　對(duì)于部分商鋪關(guān)門，寶龍地產(chǎn)則認(rèn)為：“由于前期部分經(jīng)營(yíng)商戶受市場(chǎng)炒作影響，盲目進(jìn)駐，屬于投機(jī)經(jīng)營(yíng);經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不合理，抗風(fēng)險(xiǎn)壓力差，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)虧損，所謂‘市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)’，目前關(guān)門商戶主要為這類商戶。”

　　寶龍地產(chǎn)提出上述說(shuō)法的依據(jù)是：對(duì)比之下，“24街”外街50平方米商鋪，去年租金3萬(wàn)元/年，今年租金為3.5萬(wàn)元/年，還略有上升。

　　公司向記者提供的一街之隔的寶龍城市廣場(chǎng)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：宿遷寶龍城市廣場(chǎng)去年同期非周末平均客流為1.0萬(wàn)人/天，今年非周末平均客流為1.3萬(wàn)人/天;去年同期周末平均客流為1.6萬(wàn)人/天，今年周末平均客流為2.05萬(wàn)人/天;去年國(guó)慶節(jié)假日平均客流為2.3萬(wàn)人/天，今年國(guó)慶節(jié)假日平均客流為2.7萬(wàn)人/天;去年整體平均客流為1.2萬(wàn)人/天;今年整體平均客流為1.6萬(wàn)人/天。“客流是呈整體良性上升趨勢(shì)的。”寶龍地產(chǎn)稱。

　　不過(guò)，寶龍地產(chǎn)并沒(méi)有提供“24街”的客流數(shù)據(jù)。寶龍城市廣場(chǎng)為公司自持商業(yè)物業(yè)，而“24街”是已出售商業(yè)物業(yè)，親疏有別，寶龍城市廣場(chǎng)人流的提升與“24街”人氣下滑租金下降正呈現(xiàn)出截然不同的景象。

　　對(duì)于如何改善散售商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況，寶龍地產(chǎn)表示會(huì)做精穩(wěn)場(chǎng)、旺場(chǎng)的工作，提升服務(wù)質(zhì)量。在中期報(bào)告中，寶龍地產(chǎn)也提到，今年對(duì)旗下所有項(xiàng)目進(jìn)行了評(píng)估盤點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)和分析了運(yùn)營(yíng)中存在的問(wèn)題，并計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造。

　　不過(guò)對(duì)于升級(jí)改造的細(xì)節(jié)與執(zhí)行情況，寶龍地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人并未透露。

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