這里需要的已經(jīng)不是普通的開發(fā)商，而是城市運(yùn)營(yíng)商，一位受訪者直言。
地塊實(shí)景 HOUSE365 葛紹康 攝
“政務(wù)區(qū)商業(yè)體量已經(jīng)非常大，在地塊周邊就有萬(wàn)象城和新地MALL，未來商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的壓力會(huì)很大，本身消費(fèi)能力有限，未來能吸引到足夠的購(gòu)買力消化這些商業(yè)嗎？”熟知政務(wù)區(qū)的一位業(yè)內(nèi)認(rèn)識(shí)提出隱憂。
成功出讓成疑？
在地塊對(duì)面新地MALL的外立面正在裝飾之中，預(yù)計(jì)2012年年底開業(yè)，而華潤(rùn)中心萬(wàn)象城也已經(jīng)開始打下基樁，項(xiàng)目的招商工作已經(jīng)取得重要進(jìn)展。不是一般的商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)企業(yè)敢接手這塊地。
“如果做綜合體肯定沒戲，做商業(yè)也只有走差異化路線。”樂富強(qiáng)地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)曽金結(jié)說。
萬(wàn)科33億拿下合肥目前為止總價(jià)最高的四里河地塊，再加上近期的推地潮，開發(fā)商拿地的熱情似乎已經(jīng)調(diào)動(dòng)起來�？們r(jià)5億以上，單價(jià)512萬(wàn)每畝的政務(wù)區(qū)ZWQTD-006-007號(hào)地塊，目前參與競(jìng)標(biāo)的房企尚未被傳出。
“相關(guān)部門對(duì)土地市場(chǎng)期望過高。”受訪的開發(fā)商直言。政務(wù)區(qū)ZWQTD-006-007號(hào)地塊出自用地荒的政務(wù)區(qū)，卻又遭遇諸多苛刻條件的限制，能否順利出讓已經(jīng)成疑。
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