紅商網(wǎng)訊：“由于商業(yè)配比過(guò)高，我們決定放棄這塊土地。”某房企向本站透露，讓政務(wù)區(qū)即將出讓的ZWQTD-006-007地塊蒙上了一層陰影。
為數(shù)不多的土地
自去年3月30日，保利成功摘牌ZWQTB-033地塊，在過(guò)去近一年半的時(shí)間里，合肥政務(wù)區(qū)沒(méi)有一宗土地出讓�？偯娣e12.67平方公里的政務(wù)文化新區(qū)，出現(xiàn)了用地荒，讓即將出讓的ZWQTD-006-007地塊格外引人注目。
政務(wù)區(qū)潛山路以東、萬(wàn)佛湖路以北，總面積達(dá)到103.55畝的地塊，使用性質(zhì)為商業(yè)、居住，其中居住用地比例占總用地比例不大于40％。產(chǎn)權(quán)居住70年，商業(yè)40年，容積率居住1.0。即將于9月19日出讓的ZWQTD-006-007地塊位于潛山路以東。
在地塊現(xiàn)場(chǎng)，可以看到南面在建的機(jī)關(guān)辦公樓，東邊是嘉和苑、北邊是商會(huì)大樓，國(guó)貿(mào)天鵝湖一號(hào)，與其一路之隔，可以看到華潤(rùn)中心項(xiàng)目和新地中心項(xiàng)目。
三分鐘到達(dá)天鵝湖和合肥奧體中心，年底開(kāi)業(yè)的新地MALL，商業(yè)配套也日益成熟。距離金寨路高架也非常之近，路網(wǎng)暢通，交通便利，作為政務(wù)區(qū)為數(shù)不多的地塊位置可謂絕好。
被推高的地價(jià)
站在北側(cè)的工會(huì)大樓上可以將地塊盡收眼底，一塊近似半圓的地塊加上南側(cè)的梯形地塊構(gòu)成了ZWQTD-006-007地塊。環(huán)境宜居，配套日益成熟，這些讓地塊前景引起眾多猜測(cè)。
“土地稀缺已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)，這塊地受到關(guān)注是自然的。”國(guó)貿(mào)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理曹昌山說(shuō)。目前周邊的華潤(rùn)中心項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶(hù)型視頻地圖項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)地圖和新地中心項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶(hù)型視頻地圖項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)地圖價(jià)格已經(jīng)上萬(wàn)，城建琥珀五環(huán)城項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶(hù)型視頻地圖項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)地圖的價(jià)格也在七千以上。每畝512萬(wàn)，而起拍的樓面價(jià)也已經(jīng)達(dá)到2500元/平米以上，加之溢價(jià)成本不低，未來(lái)房?jī)r(jià)將不菲。
在臨近一樓盤(pán)，該項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴本站，“這里并不是房企拿地的熱門(mén)，政務(wù)區(qū)的地價(jià)已經(jīng)被抬的非常高，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間在壓縮，目前房企還是相對(duì)謹(jǐn)慎和保守，”同時(shí)他透露，大戶(hù)型和高價(jià)房難賣(mài)，高地價(jià)又決定他做不了普通住宅，不是特別優(yōu)質(zhì)的地塊想順利出讓并非易事。
政務(wù)區(qū)ZWQTD-006-007號(hào)地塊競(jìng)得人須根據(jù)規(guī)劃要求在潛山路與萬(wàn)佛湖路交口應(yīng)布置公共開(kāi)敞空間；居住用地東側(cè)與嘉和園小區(qū)之間建設(shè)不小于5000平方米的開(kāi)放型公共綠地，而“保留用地內(nèi)現(xiàn)狀通道”也讓在規(guī)劃設(shè)計(jì)上受到限制，整個(gè)地形已經(jīng)受限。
高達(dá)60％的商業(yè)
而真正讓開(kāi)發(fā)商望而卻步的是，公告中關(guān)于“競(jìng)得人自行持有的集中商業(yè)不少于5萬(wàn)平方米，且不得對(duì)外銷(xiāo)售”的條款。融僑策劃經(jīng)理何森彬說(shuō)，高達(dá)60％以上的商業(yè)配比，同時(shí)完全讓開(kāi)發(fā)商持有，讓房企對(duì)土地的操作受到限制。
政務(wù)區(qū)ZWQTD-006-007號(hào)地塊競(jìng)得人需按規(guī)劃要求建設(shè)一座建筑面積不少于5萬(wàn)平方米的集中商業(yè)項(xiàng)目，其中居住用地比例占總用地比例不大于40％。
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