2月21日晚間海印股份發(fā)布公告稱，公司擬出資1億元設(shè)立全資子公司肇慶鼎湖海印又一城商業(yè)有限公司。

　　海印股份稱，此次投資是公司業(yè)務(wù)拓展、優(yōu)化戰(zhàn)略布局和新項(xiàng)目獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的需要。

　　肇慶的又一城

　　據(jù)公告，上述子公司成立后主要從事批發(fā)和零售貿(mào)易；市場(chǎng)商品信息咨詢服務(wù)、出租柜臺(tái)，物業(yè)管理；項(xiàng)目投資，產(chǎn)品展銷、展覽策劃，房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù)。

　　資料顯示，2011年9月，海印集團(tuán)股份有限公司投資108億元建“鼎湖·海印又一城”，該項(xiàng)目是地處鼎湖廣利、桂城片區(qū)的城市綜合體，規(guī)劃占地約1500畝，總建筑面積約250萬平方米，文化、體育、教育等公共設(shè)施40萬平方米(代建)，商業(yè)設(shè)施76萬平方米，高檔住宅128萬平方米。

　　預(yù)計(jì)該項(xiàng)目年?duì)I業(yè)額達(dá)15億元，創(chuàng)稅1.5億元，將打造成為鼎湖的門戶地標(biāo)和肇慶中心城區(qū)建設(shè)的新亮點(diǎn)。

　　就該項(xiàng)目進(jìn)展情況，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體向海印股份相關(guān)人士進(jìn)行查詢求證，該人士表示，該項(xiàng)目具體開工還沒確定，現(xiàn)在只是進(jìn)行前期工作，成立一子公司進(jìn)行管理與操作相關(guān)事宜。

　　中投證劵發(fā)表的研究報(bào)告表示，肇慶鼎湖海印又一城商業(yè)有限公司的成立，意味著公司的重資產(chǎn)擴(kuò)張模式“海印又一城”（即城市綜合體）再下一城。

　　而新項(xiàng)目的成立，可以提高公司在“海印又一城”模式中的經(jīng)營運(yùn)作能力，進(jìn)一步發(fā)揮公司在商業(yè)物業(yè)運(yùn)營方面的品牌、經(jīng)營和管理優(yōu)勢(shì)，助力公司商業(yè)板塊的快速成長。

　　廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理黃韜則表示，該項(xiàng)目的落實(shí)是海印拓展業(yè)務(wù)的形式之一，而成功與否關(guān)鍵是看其操作流程與方法，目前不得而知。

　　商業(yè)模式拓展

　　商業(yè)的快速擴(kuò)張，使得海印在肇慶的布局步伐從未停過。除了“鼎湖·海印又一城”，“大旺·海印又一城”也充分體現(xiàn)了海印在肇慶又一城商業(yè)模式的發(fā)展。

　　2011年11月，海印股份曾披露，其全資子公司肇慶大旺海印又一城公司負(fù)責(zé)實(shí)施的“肇慶大旺海印又一城”城市綜合體項(xiàng)目已正式開工。

　　該項(xiàng)目總投資約19.76億元，建成投入運(yùn)營后有望成為肇慶市大旺高新區(qū)首個(gè)大型購物休閑娛樂中心。

　　“目前，大旺又一城已經(jīng)完成部分基礎(chǔ)建設(shè)，正在按進(jìn)度進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。”上述人士如是說。

　　她續(xù)稱，又一城是公司以后發(fā)展商業(yè)的主要形式之一，重點(diǎn)發(fā)展城市綜合體。

　　據(jù)悉，海印股份目前處于計(jì)劃中的“海印又一城”項(xiàng)目還有多個(gè)，鼎湖海印又一城僅為其中之一。

　　該人士表示，未來有合適的地方，公司還是會(huì)繼續(xù)發(fā)展“又一城”。

　　中投證劵稱，目前海印在建的“海印又一城”項(xiàng)目共有2個(gè)，分別為廣州番禺又一城與肇慶大旺又一城，公司計(jì)劃未來在廣東主要地級(jí)市或合適的外埠地區(qū)，繼續(xù)以“海印又一城”這類重資產(chǎn)模式進(jìn)行連鎖復(fù)制。

　　對(duì)此，日信證劵亦有相同的看法。其認(rèn)為，目前海印已經(jīng)公告的城市綜合體項(xiàng)目有：廣州番禺又一城、肇慶大旺又一城、鼎湖海印又一城，后續(xù)公司將主要在廣東地區(qū)或合適的外埠地區(qū)進(jìn)行城市綜合體的擴(kuò)張，預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi)“海印又一城”系列綜合體將達(dá)到7-8個(gè)，其擴(kuò)張速度或快于市場(chǎng)預(yù)期。

　　而黃韜則認(rèn)為，海印能夠走出去，在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)因地制宜地發(fā)展是有利于其商業(yè)模式的擴(kuò)張，但同時(shí)要切記不可過于激進(jìn)，要穩(wěn)定前進(jìn)，減少失敗機(jī)會(huì)。

　　據(jù)了解，新項(xiàng)目的順利落實(shí)，這將是近期海印股份繼肇慶大旺又一城、花城匯三期、國際展貿(mào)城項(xiàng)目以及上海周浦項(xiàng)目之后公告的第五個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目。

　　到目前為止，海印股份已經(jīng)儲(chǔ)備的項(xiàng)目土地面積超過5000畝，規(guī)劃建筑面積超過540萬平米。

　　東方證券稱，海印現(xiàn)在正處于一個(gè)從中小的、區(qū)域的商業(yè)運(yùn)營企業(yè)向中大的、全國性的商業(yè)運(yùn)營龍頭轉(zhuǎn)變的拐點(diǎn)，項(xiàng)目條件優(yōu)惠顯著，未來風(fēng)險(xiǎn)可控。

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