紅商網(wǎng)訊：2011年，極可能是中糧系地產(chǎn)“貓大成虎”的元年。實際上，這場整合的前哨戰(zhàn)卻早已打響。2010年年底，在中糧集團(tuán)董事長寧高寧的主導(dǎo)下，中糧集團(tuán)組建“地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)板塊”，涵蓋集團(tuán)下屬的住宅開發(fā)、酒店商業(yè)運營、旅游地產(chǎn)運作的所有業(yè)務(wù)。綜合媒體報道顯示：中糧集團(tuán)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)透露，從集團(tuán)戰(zhàn)略的角度來講，下一步會把地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊做成一個統(tǒng)一的上市公司，即地產(chǎn)酒店事業(yè)部，實現(xiàn)整體上市。今年中糧將先后在北京、上海、天津、成都等城市成立整合后的城市公司，同時中糧備受業(yè)界關(guān)注的是另一個大手筆動作是，目前中糧集團(tuán)已對地產(chǎn)業(yè)務(wù)提出了“全服務(wù)鏈的城市綜合體”發(fā)展戰(zhàn)略，將現(xiàn)有的凱萊酒店、亞龍灣旅游地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、大悅城Shopping Mall等地產(chǎn)品牌進(jìn)行整合，全服務(wù)鏈城市綜合體將以“大悅城”為品牌進(jìn)行全國復(fù)制。
酒店事業(yè)部成立 背藏“千億圖謀”
2010年年底，中糧集團(tuán)組建地產(chǎn)酒店事業(yè)部，負(fù)責(zé)管理全部住宅開發(fā)、酒店商業(yè)運營、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)的運作，當(dāng)中亦涵蓋了中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)的全部資產(chǎn)。其中，中糧地產(chǎn)已經(jīng)上市，主攻住宅和工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，而中糧置業(yè)則主攻商業(yè)地產(chǎn)。
“中糧的地產(chǎn)業(yè)務(wù)要上市，將是一個公司，包括商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)以及酒店。”中糧集團(tuán)曾表示，整體上市主要是為了把中糧置業(yè)等地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合起來，形成一個整體的地產(chǎn)公司，避免再出現(xiàn)下面兩三個地產(chǎn)公司同業(yè)競爭的問題。
“未來我們希望以大型城市綜合體為主要產(chǎn)品線，這是我們的優(yōu)勢所在，搞酒店不容易，搞商業(yè)不容易，但整合到一起，與當(dāng)?shù)卣務(wù)邇?yōu)惠，也都容易了很多。以大悅城為品牌龍頭的商業(yè)地產(chǎn)作為地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重心，已是中糧集團(tuán)今后的既定戰(zhàn)略，而這一切依托中糧旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合上市。”規(guī)劃的商業(yè)資產(chǎn)總額現(xiàn)在已達(dá)到600億。“寧高寧透露，未來商業(yè)地產(chǎn)總額至少會在千億以上。
與此同時，未來2~3年將在全國復(fù)制10個以上大悅城，5~10年將在國內(nèi)大中型城市布局約30個大悅城。 至今為止，中糧已在北京、上海、沈陽三地建有四家大悅城，而第五家大悅城將落戶天津。據(jù)悉，今年在蓉啟動的成都大悅城便是“大悅城家族”中的第6個旗艦項目。
全國布局 2011中糧貓大成虎
在完全靠實力說話的地產(chǎn)界，虎終究是虎。就像寧高寧先生那句經(jīng)典語錄：“大貓非貓，貓大成虎”。在業(yè)界，也許很多人不一定都了解中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的表現(xiàn)已經(jīng)告訴業(yè)界：即便是蟄伏中的虎，也是在養(yǎng)精蓄銳，絲毫不會削弱虎之威力。
作為中糧集團(tuán)這個舉國關(guān)注的實力央企、世界500強(qiáng)企業(yè)的核心業(yè)務(wù)之一，中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)在全國的布局是如此迅猛：20年中已在北京、深圳、廣州、香港、上海、蘇州、杭州、南京、成都、重慶、長沙、廈門、沈陽、青島、三亞等十五個中國重要城市進(jìn)行開發(fā)，甚至將業(yè)務(wù)深入美國；其開發(fā)范疇覆蓋了住宅、購物中心、寫字樓、酒店、公寓、工業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)等等。開發(fā)了包括北京中糧·祥云國際社區(qū)、上海中糧·海景壹號、上海翡翠別墅、深圳中糧·瀾山、成都中糧·御嶺灣、沈陽大悅城、蘇州中糧?本源、南京頤和南園等知名項目。
中糧地產(chǎn)運營高端住宅的專業(yè)實力，已形成屬于中糧地產(chǎn)自己的品牌口碑，且專注 TOP 系列地產(chǎn)項目的運作與開發(fā)，即頂級高層住宅、國際生活社區(qū)和高端別墅產(chǎn)品。北京中糧?祥云以4萬元/平米的價格，成為北京房產(chǎn)界的價值標(biāo)桿;上海中糧?海景壹號，售價達(dá)11萬元/平米，開盤當(dāng)天銷售23個億，成為黃浦江畔最貴的頂級住宅標(biāo)簽……憑借已成熟的運作了數(shù)十個TOP系列地產(chǎn)項目的成功經(jīng)驗，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將積極尋找機(jī)會做好頂級高層住宅產(chǎn)品和頂級別墅產(chǎn)品線的復(fù)制與升華，筑造全國豪宅運營的典范品牌。
另一方面，“全服務(wù)鏈城市綜合體”戰(zhàn)略是中糧置業(yè)未來的發(fā)展形態(tài)。中糧地產(chǎn)亦在尋求兩種業(yè)態(tài)的“黃金分割點”。
四盤齊發(fā) 中糧高端“鏈”動蓉城
在成都，中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的產(chǎn)品群落日益豐富：一線高端住宅中糧·祥云國際生活區(qū)、中糧·御嶺灣、中糧·香榭麗都及中糧·大悅城旗艦商業(yè)品牌也將于蓉城閃耀登場。
在業(yè)界資深人士看來，中糧集團(tuán)地產(chǎn)酒店事業(yè)部與其他開發(fā)商在同一時期開發(fā)多個同質(zhì)項目的情況其有所區(qū)別，其在成都的產(chǎn)品線層次界定非常清晰：中糧?御嶺灣——頂級湖山獨棟別墅；中糧·祥云國際生活區(qū)聯(lián)袂中糧·大悅城——超大型城市人文綜合體，囊括絕版城市別墅、精品高層、大型潮流商業(yè)中心為一體；中糧·香榭麗都——醇熟地段的稀缺洋房。
在這種規(guī)劃之下，成都公司顯然別有深意：“我們希望中糧旗下的物業(yè)，不是一個個孤立的項目，反而彼此之間如同鏈條一樣環(huán)環(huán)相扣，擁有互動的基礎(chǔ)。比如你可以在御嶺灣享受放縱自然的極致人生，也可以在香榭麗都享受城市中心繁華那份優(yōu)雅的情調(diào)生活，或者在祥云國際生活區(qū)里實現(xiàn)與世界同步的國際生活夢想……同時，我們將中糧集團(tuán)的高端生活資源根據(jù)項目的特性悉數(shù)引入成都，每個項目展示世界精彩的某一側(cè)面，最終為大家呈現(xiàn)的，是世界頂級生活方式的全貌，我們稱其為‘中糧高端生活鏈’。”
“這樣全方位的高端生活鏈，恐怕國內(nèi)只有中糧這樣擁有全產(chǎn)業(yè)鏈平臺的企業(yè)可以做到。“一位業(yè)界資深人士在深入了解中糧集團(tuán)地產(chǎn)酒店事業(yè)部成都公司成都戰(zhàn)略的意圖后不由驚呼。事實上，回顧在成都的發(fā)展軌跡，名流階層已經(jīng)對其在成都獨創(chuàng)的高端之路，充滿了信心。中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，20年積淀的國際視野與豐富的高端物業(yè)開發(fā)經(jīng)，驗獨一無二地“高端生活全產(chǎn)業(yè)鏈”服務(wù)平臺，使中糧產(chǎn)品當(dāng)之無愧成為領(lǐng)先市場的標(biāo)桿。
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