據(jù)披露，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)均擬登陸上交所，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)處于初審狀態(tài)，后兩家進(jìn)入落實反饋意見階段。其中，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)的保薦人均為銀河證券，富力地產(chǎn)的保薦人為中信證券。

　　資料顯示，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)注冊資本37.36億元，是大連萬達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)投資及運營的唯一業(yè)務(wù)平臺，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)投資及運營管理，核心產(chǎn)品是以“萬達(dá)廣場”命名的萬達(dá)城市綜合體；2011年，商業(yè)地產(chǎn)公司收入達(dá)953億元，累計土地儲備3530萬平方米。富力地產(chǎn)和首創(chuàng)置業(yè)均為香港上市公司，此前一直醞釀回歸A股。

　　在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊的背景下，上述3家房企闖關(guān)IPO引發(fā)市場猜想。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或許意味著監(jiān)管層對房企IPO“有限開禁”。

　　回顧資本市場，自2010年4月國務(wù)院出臺新“國十條”之后，證監(jiān)會明確表態(tài)暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見。在此背景下，不少涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組的公司紛紛撤回申請。

　　然而，此后部分房企借殼方案獲批的消息，令市場嗅出一絲松動的味道。2011年4月，房企新華聯(lián)借殼S*ST圣方獲得核準(zhǔn)批文，緊接著S*ST蘭方、ST東源、中匯醫(yī)藥、ST百科等公司的重大資產(chǎn)重組陸續(xù)獲放行。一個重要的共同點是，上述獲得監(jiān)管部門首肯的公司，均事先獲得了國土資源部出具的核查意見。

　　而從IPO的角度看，以新“國十條”出爐時間為分水嶺，此后再無房企通過IPO登陸A股市場。唯一“搭邊”的案例是，去年1月，涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的金隅股份，換股吸收合并太行水泥及A股IPO獲證監(jiān)會批準(zhǔn)，但其發(fā)行A股并未募集資金，而是用于吸收合并太行水泥部分流通股。

　　顯然，市場極為關(guān)注的是，上述3家房企現(xiàn)身IPO申報名單，是否意味著監(jiān)管部門對房企IPO的思路出現(xiàn)微調(diào)？對此，市場人士有著不同解讀。

　　“進(jìn)入名單的3家房企應(yīng)是2010年前后就已申報IPO材料的企業(yè)，并非最新遞交申請的房企。”某大型投行保薦人對記者表示，只要發(fā)行人不撤回申報材料，就會出現(xiàn)在申報名單中，“由此很難判斷監(jiān)管層的思路是否出現(xiàn)變化。”

　　公開資料顯示，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的IPO申請早在2010年便已遞交證監(jiān)會。富力地產(chǎn)和首創(chuàng)置業(yè)的回歸A股計劃則籌謀多年，但一直未見下文。其中，首創(chuàng)置業(yè)于2010年10月8日公告稱，公司計劃發(fā)行不超過14億股A股，募集資金近百億元，并已向證監(jiān)會提交申請，目前正等候?qū)徍�。富力地產(chǎn)多次延長有關(guān)發(fā)行A股決議的有效期，并曾高調(diào)宣布將發(fā)行A股計劃作為2010年的首要任務(wù)。

　　但也有投行人士認(rèn)為，從房企借殼獲批的案例看，監(jiān)管部門對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組的“開禁”范圍在逐漸放寬，即從S*ST圣方等個別尚未完成股改的歷史遺留問題公司，到ST東源等新“國十條”頒布前已經(jīng)過會的公司，再放寬到證監(jiān)會暫停受理之前已獲受理的公司，“不排除部分符合特定條件的房企在IPO申請中獲放行的可能。”

　　不過，前述投行人士均指出，無論監(jiān)管思路出現(xiàn)何種變化，獲得國土資源部的意見是最重要的前提條件。

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