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傳言均成現(xiàn)實(shí) 綠城賣地急謀轉(zhuǎn)型 http://ssvihum.com 2012-01-04 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

　　與此同時(shí)，綠城有意將持有的10%上海外灘地王股權(quán)出售。知情人士表示，綠城或?qū)⒁?0億的成本價(jià)售予潘石屹。

　　而此前傳言要轉(zhuǎn)讓的杭州蘭園等項(xiàng)目，綠城日前亦承認(rèn)，該等項(xiàng)目也在談判中。

　　根據(jù)綠城中報(bào)所示，綠城仍有4000萬平方米的土地儲(chǔ)備�？梢灶A(yù)見的是，資金捉襟見肘的綠城未來還將有更多的項(xiàng)目進(jìn)行出售。

　　事實(shí)上，在此之前，綠城就已經(jīng)開始進(jìn)行了項(xiàng)目的騰挪工作。

　　有消息稱，此前傳言的“海航收購綠城項(xiàng)目”一事確實(shí)屬實(shí)，雙方更從9月就開始相關(guān)細(xì)節(jié)的確認(rèn)工作。

　　據(jù)海航內(nèi)部人士透露，海航此番收購了綠城在海南、杭州、青島三大旅游城市的共6個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品類型主要涉及別墅和酒店類產(chǎn)品。

　　此外，綠城在杭州的2個(gè)項(xiàng)目也已經(jīng)被拿出來與濱江集團(tuán)合股，總涉及權(quán)益超過30億元，綠城在完成此舉后或許還能周轉(zhuǎn)出十幾億元資金。

　　轉(zhuǎn)型建筑商

　　“首先就是努力做銷售，把房子賣出去；如果這個(gè)不夠有效，第二就是看看能不能騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目；最后一個(gè)階段，如果前面的手段都不奏效，就直接把價(jià)格降到底，所有的房子都賣完，以后就不再做房地產(chǎn)了。”

　　面對外界對于綠城的質(zhì)疑，其董事長宋衛(wèi)平此前給出了上述的回應(yīng)。

　　雖然綠城表示，“以后就不再做房地產(chǎn)了”只是宋衛(wèi)平的一句氣話，但從目前的種種動(dòng)作來看，綠城似乎已經(jīng)開始謀求轉(zhuǎn)型之路。

　　“別人是地主，我們是長工。我們的心態(tài)很好，給員工打工，給客戶打工，給銀行打工，給社會(huì)打工，給股東打工。”綠城副董事長羅釗明直言，未來五年將從地產(chǎn)運(yùn)營商向地產(chǎn)服務(wù)商轉(zhuǎn)變。

　　曾有分析人士直指，綠城已經(jīng)離開發(fā)商的角色越來越遠(yuǎn)，更多像是建筑商。

　　事實(shí)上，目前綠城的大多數(shù)項(xiàng)目均采取合作代建的模式，就連與中投、黑石合作的一級開發(fā)項(xiàng)目也不例外。

　　綠城也似乎想在代建道路上闖出一片新天地。據(jù)了解，目前綠城的代建模式有政府代建、商業(yè)代建和資本代建，其合作對象分別為政府機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目持有者和資本市場。

　　政府代建項(xiàng)目代建費(fèi)一般為建安成本的3%-5%，多為安置房代建，后兩種模式收益稍高，綠城可收取7%左右的項(xiàng)目管理費(fèi)。雖然利潤比房地產(chǎn)開發(fā)低，但總歸穩(wěn)定。

　　作為綠城的“另一條腿”，代建的路相較于開發(fā)也走得順暢一些。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月，和綠城有意向的商業(yè)代建項(xiàng)目超過200個(gè)，綠城已簽約的項(xiàng)目達(dá)50多個(gè)，總建筑面積700萬平方米，總可售金額接近1000億元。

　　綠城中國常務(wù)副董事長兼執(zhí)行主席壽柏年表示，希望通過代建業(yè)務(wù)，在兩三年內(nèi)把負(fù)債率下降到一個(gè)合理的水平。“以后不是主要靠投資來賺錢，而是靠品牌和管理輸出來賺錢。”

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