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傳言均成現(xiàn)實綠城賣地急謀轉(zhuǎn)型 http://ssvihum.com 2012-01-04 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

　　紅商網(wǎng)訊：綠城與中投、黑石的合作逐漸明朗化。雖然目前三方合資公司尚未成立，但已經(jīng)開始著手尋找投資項目。

　　早前曾有消息稱，合資公司已在接洽北京昌平新城、密云新城等項目。而最新消息顯示，綠城、中投在昌平新城項目的投資幾乎已經(jīng)敲定。

　　據(jù)悉，綠城、中投及黑石合資公司的負責(zé)人已與昌平區(qū)政府、TBD區(qū)域內(nèi)一些在建項目的負責(zé)人進行了磋商，欲投資TBD區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　位于昌平區(qū)回龍觀區(qū)域的某產(chǎn)業(yè)基地負責(zé)人介紹，剛與回龍觀鎮(zhèn)政府負責(zé)人以及合資公司負責(zé)人召開了一次會議，被要求暫停地塊的繼續(xù)轉(zhuǎn)讓及已轉(zhuǎn)讓地塊的報批，“綠城、中投和黑石的入主或已成定局”。

　　另據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體求證，該消息已經(jīng)得到綠城方面的證實。綠城內(nèi)部人士進一步透露，此次在北京昌平的項目實為土地一級開發(fā)。

　　一級開發(fā)

　　一直以來，綠城在一級開發(fā)上的動作極少，如今介入北京昌平TBD的一級開發(fā)，其模式與目的均令人所好奇。

　　有分析人士指出，像綠城這類房產(chǎn)商如今進入一級開發(fā)，并非是作為獨立一級開發(fā)商，因為綠城難以直接操作這么龐大的項目。

　　據(jù)了解，單單北京昌平TBD區(qū)域，面積就達55平方公里。

　　上述人士續(xù)指，由于一級開發(fā)項目都是成片開發(fā)，這就意味著前期投入的資金非常龐大，動輒幾百億甚至上千億，而綠城等二級開發(fā)商并不具備相當(dāng)?shù)膶嵙Α?/p>

　　相關(guān)人士表示，綠城或會選擇跟一級開發(fā)商合作，只是參與當(dāng)中部分土地的整理，或入股共同開發(fā)。

　　除綠城以外，近期不少房產(chǎn)開發(fā)商也在紛紛介入一級開發(fā)市場。除了能規(guī)避調(diào)控風(fēng)險之外，可觀的利潤也是驅(qū)使房企參與一級開發(fā)的動力之一。

　　有業(yè)內(nèi)人士向觀點地產(chǎn)新媒體介紹，按照國土資源部規(guī)定，一級土地開發(fā)商可得到的利潤為總投資額的8%，但開發(fā)商不會因為這8%而參與到一級土地開發(fā)。

　　該人士表示，更多利潤在于土地收儲之后向二級開發(fā)商賣地中產(chǎn)生的增值部分，但最終利潤還是要視乎是否全額返還還是與政府分成。

　　他續(xù)稱，二級開發(fā)商進入一級開發(fā)，最重要的目的其實是希望通過一級開發(fā)，實現(xiàn)二級市場的進入。

　　相關(guān)分析人士也表示，如果參與了一級開發(fā)，那么以后拿地的成本就遠低于招拍掛，并有可能以優(yōu)先次序拿到好的地塊。“投入的量雖然不大，但回報比較好。”

　　不過綠城相關(guān)人士已否認公司會借此進入二級市場開發(fā)。

　　賣地售股

　　眼下對于綠城而言，或許真的是“賣房不如賣地”。

　　今年開始，綠城的銷售一直不振，資金鏈長期處于緊繃狀態(tài)，這也讓綠城不斷地被卷入各種“破產(chǎn)”傳言中。

　　為了提振現(xiàn)金流，綠城表示，將考慮騰挪出售旗下部分項目。

　　“綠城并沒有事先預(yù)計好出讓哪塊地，如果對方看中了綠城的地塊，就可以商談。”綠城表示。

　　知情人士向觀點地產(chǎn)新媒體透露，綠城正在與融創(chuàng)及SOHO中國洽談旗下地塊的股權(quán)合作與轉(zhuǎn)讓。

　　據(jù)悉，融創(chuàng)正在與綠城洽談無錫地塊的收購，計劃以購入該地塊一半股權(quán)，價格不會在原地價的基礎(chǔ)上有太大溢價。

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