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華僑城擴張折戟青島項目中途撤資 http://ssvihum.com 2011-11-20 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

　　盡管一直不承認(rèn)自己是房地產(chǎn)企業(yè)，但華僑城上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入比例已經(jīng)上升至58%，首次超過旅游綜合業(yè)務(wù)收入，主營業(yè)務(wù)地產(chǎn)化趨勢日趨明顯。

　　華僑城半年報顯示，在上半年主營業(yè)務(wù)收入中，華僑城實現(xiàn)旅游綜合業(yè)務(wù)收入為20.73億元，同比下降44.2%。這也是華僑城自2009年主營業(yè)務(wù)實現(xiàn)整體上市以來營業(yè)收入出現(xiàn)的首次下降。

　　華僑城在公告中解釋稱，主要原因是收入結(jié)構(gòu)較上年同期發(fā)生變化。而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上半年實現(xiàn)收入33.8億元，同比增長50.41%，增長速度較去年全年的116.31%明顯放緩。

　　由于房地產(chǎn)市場遭遇持續(xù)調(diào)控，2011年上半年華僑城位于深圳的曦城項目銷售不理想，同時深圳區(qū)域今年的重點項目是商業(yè)地產(chǎn)歡樂海岸，該物業(yè)華僑城打算整體持有，而同期深圳之外的區(qū)域項目大部分尚未能入市，導(dǎo)致公司營收減少。

　　大規(guī)模的圈地投資和長期負(fù)債經(jīng)營模式下，華僑城的資產(chǎn)負(fù)債率持續(xù)升高，而國家三部委聯(lián)合叫停地方審批主題公園項目，再給華僑城的規(guī)模擴張平添諸多不確定因素。

　　宋丁稱，在目前經(jīng)濟(jì)形勢下房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大障礙，如果華僑城不退縮一部分項目的話，戰(zhàn)線拉得太長會占用巨額資金，容易把自己拖死。

　　華僑城將新的發(fā)展定位鎖定“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合運營商”，但宋丁認(rèn)為：“這一概念并不能證明該模式的盈利點在什么地方，并沒有做出一個像當(dāng)年旅游地產(chǎn)一樣清晰的模式解釋和盈利空間的解讀。”

　　11月16日，華僑城董秘倪征向媒體表示，在新的商業(yè)模式下，旅游與文化在華僑城未來發(fā)展中的戰(zhàn)略地位將進(jìn)一步凸顯。與此同時，公司仍會大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，因為在目前的中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)，公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也是一直沿襲旅游+地產(chǎn)的概念，因此該業(yè)務(wù)完全可以整合到現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合運營商這個大的范疇里面。

　　根據(jù)國泰君安對華僑城的調(diào)研報告，華僑城方面稱，公司發(fā)展的長遠(yuǎn)目標(biāo)是做到三個第一：主題公園第一，文化產(chǎn)業(yè)、文化演藝力爭第一，城市綜合運營商要盡量做到最好。其中，新興文化產(chǎn)業(yè)，包含了文化科技(如電影、動漫)、演藝整合等。未來在新景區(qū)內(nèi)稍作調(diào)整，演藝即可實現(xiàn)單獨售票;公司還成立了新業(yè)務(wù)及發(fā)展部，將文化科技、演藝等都放在該部門下，這是華僑城第六個一級部門。

　　但值得關(guān)注的問題是，一系列大規(guī)模擴張和投資帶來華僑城資產(chǎn)負(fù)債率連年攀升。根據(jù)公告數(shù)據(jù)統(tǒng)計，華僑城在2007年末、2008年末、2009年末及2010年末的資產(chǎn)負(fù)債率分別為61.49%、63.56%、65.83%及69.7%，2011年上半年上升至72.3%，已達(dá)到國資委對資產(chǎn)負(fù)債率要求的最高標(biāo)準(zhǔn)。

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