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首席財(cái)務(wù)官離職 寶龍地產(chǎn)全年目標(biāo)堪憂
http://ssvihum.com 2011-10-18 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:10月17日,寶龍地產(chǎn)發(fā)布9月銷售數(shù)據(jù),今年首9月共實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售40.73億元,僅完成百億元全年銷售目標(biāo)的40%,業(yè)績(jī)不及預(yù)期。

  而在2天前,寶龍的首席財(cái)務(wù)官歐陽寶豐的辭職申請(qǐng)業(yè)已正式生效,其稱離任是為了尋求個(gè)人的事業(yè)發(fā)展。

  首席財(cái)務(wù)官已正式辭職

  10月14日,寶龍地產(chǎn)發(fā)布公司秘書及授權(quán)代表變更公告稱,原首席財(cái)務(wù)官、公司秘書歐陽寶豐已經(jīng)正式辭任,并委任企業(yè)融資部主管兼投資者關(guān)系總監(jiān)梁旭明為公司新秘書,于10月15日起正式生效。

  寶龍地產(chǎn)表示,歐陽寶豐離開是為了尋求個(gè)人事業(yè)的發(fā)展,感謝他在任期內(nèi)為集團(tuán)作出的貢獻(xiàn)。

  寶龍地產(chǎn)內(nèi)部人士透露,此次人事變動(dòng)“沒有什么特別”,歐陽寶豐為香港人,此前已在內(nèi)地工作了一段時(shí)間,此次辭職是因?yàn)樵谙愀壅业搅烁线m的公司。

  至于對(duì)公司的影響方面,該人士表示,歐陽寶豐的離開在營運(yùn)上并沒有影響,另外幾個(gè)高層會(huì)分擔(dān)一些責(zé)任。目前寶龍正在尋找新一任首席財(cái)務(wù)官,希望很快會(huì)有結(jié)果。

  從寶龍地產(chǎn)官網(wǎng)上尚未撤下的資料看,歐陽寶豐畢業(yè)于香港理工大學(xué),為特許金融分析師學(xué)會(huì)特許資格持有人、香港財(cái)經(jīng)分析師學(xué)會(huì)會(huì)員、香港會(huì)計(jì)師公會(huì)資深會(huì)員、英國與韋爾斯特許會(huì)計(jì)師公會(huì)會(huì)員。

  2007年11月,歐陽寶豐加盟寶龍,出任副總裁、首席財(cái)務(wù)主管兼公司秘書。在進(jìn)入寶龍前,他曾負(fù)責(zé)不同行業(yè)多家公司的財(cái)務(wù)管理職能,包括物業(yè)開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、綜合企業(yè)及國際核數(shù)事務(wù)所,并曾擔(dān)任盛高置地(控股)有限公司的集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)。

  歐陽寶豐是寶龍近幾年快速發(fā)展的見證者。他曾表示:“我加入寶龍這么多年,第一個(gè)最大項(xiàng)目就是把公司在香港上市。”早在2007年,寶龍地產(chǎn)就積極籌備赴港上市,其最終成功上市是在2009年的10月14日。

  前九月業(yè)績(jī)僅40.73億元

  10月17日,寶龍地產(chǎn)發(fā)布企業(yè)傳訊,9月份其物業(yè)銷售6.27億元。加上此前數(shù)據(jù),寶龍今年首9月共實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售40.73億元。以目前的進(jìn)度來看,寶龍要實(shí)現(xiàn)100億元的全年銷售目標(biāo)比較有難度。

  此前,在8月份舉行的2011年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,時(shí)任首席財(cái)務(wù)官的歐陽寶豐介紹,寶龍上半年凈利潤(rùn)上升210%至約25.21億元,實(shí)現(xiàn)合約銷售額約23.35億元。雖然合約銷售額同比上升87%,但僅完成全年目標(biāo)的23%。

  其中,住宅銷售達(dá)到14.24億元,同比增長(zhǎng)341%,而商業(yè)地產(chǎn)卻同比減少了55%。歐陽寶豐稱,這是由于住宅大幅增長(zhǎng)從而使商業(yè)方面的進(jìn)度放緩,下半年商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度會(huì)追上來。

  歐陽寶豐還表示,這些數(shù)據(jù)符合公司的安排,下半年將有更多的項(xiàng)目投入銷售,安溪、洛陽、廈門、天津、杭州的項(xiàng)目都將有新房源推出,公司有信心完成85億-95億的預(yù)售目標(biāo)。

  不過,有分析師表示,上半年寶龍地產(chǎn)總體銷售低于預(yù)期,而下半年業(yè)績(jī)翻四番有點(diǎn)不大可能,100億的銷售目標(biāo)有點(diǎn)激進(jìn)。

  今年7月份,在給予寶龍“B+”的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)時(shí),標(biāo)普同時(shí)將其美元和人民幣債券的債務(wù)評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B”。分析師李國宜也認(rèn)為,寶龍的擴(kuò)張計(jì)劃激進(jìn),存在較大的執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。

  與此相對(duì)應(yīng),寶龍地產(chǎn)首席執(zhí)行官許華芳亦曾在年初的業(yè)績(jī)會(huì)上表示,“寶龍現(xiàn)在處于提高公司的影響力、知名度和規(guī)模的階段。這是非常重要的,就像資本市場(chǎng),我們也希望進(jìn)入第一梯隊(duì),交易量和關(guān)注度才會(huì)提高。”

  其稱,寶龍下半年將有7個(gè)購物中心開業(yè),主要位于鹽城、宿遷、青島、洛陽及福建等城市。這些購物中心由寶龍全部持有,不出售,其中4個(gè)為寶龍的自有品牌“寶萊百貨”。最近開業(yè)的是于9月17日開業(yè)的宿遷寶龍城市廣場(chǎng)。

  除了擴(kuò)張計(jì)劃激進(jìn)外,寶龍地產(chǎn)凈資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)從年初的20%提高到了46%。9月份,寶龍地產(chǎn)還向中國人壽信托發(fā)債融資10億元,大股東兼主席許健康抵押其占已發(fā)行股本近20%的股份作擔(dān)保,利息率高近14%。

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來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)  李欣鞠 責(zé)編:寄瑤