日前有報(bào)道稱，海航集團(tuán)計(jì)劃開(kāi)價(jià)30億收購(gòu)綠城集團(tuán)以及下屬公司，消息一出，地產(chǎn)界集體嘩然。盡管綠城對(duì)此一再否認(rèn)，宋衛(wèi)平亦親自回應(yīng)表示絕無(wú)此事，然而，關(guān)于綠城價(jià)值的討論仍然不絕。

　　姑且不論綠城到底值多少錢，不難發(fā)現(xiàn)，“賤賣”消息的背后，更多凸顯的是綠城愈發(fā)繃緊的資金鏈。而越賣越差的銷售業(yè)績(jī)，更令業(yè)界對(duì)其憂心忡忡。

　　銷售停滯

　　9月15日，綠城公布8月銷售簡(jiǎn)訊，數(shù)據(jù)顯示，8月公司共取得合同銷售647套，銷售面積約13萬(wàn)平方米，合同銷售金額為23億元，環(huán)比持平。

　　首8個(gè)月，綠城累計(jì)取得銷售金額約248億元，歸屬于本集團(tuán)的權(quán)益金額約160億元。換言之，綠城至今才完成年度550億銷售目標(biāo)的五成左右。

　　相關(guān)分析人士指出，下半年綠城的銷售壓力倍增，由于項(xiàng)目集中在長(zhǎng)三角區(qū)域，而該地區(qū)受到調(diào)控的影響較大，在調(diào)控未放松的前提下，綠城要想實(shí)現(xiàn)較大的業(yè)績(jī)突破有一定的困難。

　　綠城相關(guān)人士在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)亦表示，全年目標(biāo)一定達(dá)不到，預(yù)計(jì)今年大概可以實(shí)現(xiàn)400億的銷售額。

　　依此推算，意味著未來(lái)四個(gè)月內(nèi)綠城的月度銷售額需要達(dá)到30億以上，“相信這還是可以的。”綠城相關(guān)人士笑言。

　　值得注意的是，綠城8月的去化率依舊偏低，僅30%左右。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，8月綠城集團(tuán)共有11個(gè)新項(xiàng)目或項(xiàng)目分期推出銷售，總推盤(pán)面積約15萬(wàn)平方米，總成交面積約4.89萬(wàn)平方米。

　　對(duì)此，綠城也承認(rèn)公司內(nèi)部相當(dāng)焦急。事實(shí)上，在去化率出現(xiàn)下滑之初，綠城曾透露，除了新盤(pán)靈活定價(jià)之外，公司還會(huì)在項(xiàng)目上多做加法。但從近幾個(gè)月的業(yè)績(jī)來(lái)看，似乎成效不大。

　　綠城相關(guān)人士指出，由于公司旗下項(xiàng)目多數(shù)為高端產(chǎn)品，受到限購(gòu)的影響較大，而且公司不像一般走大眾化路線的房企，不想便宜出貨，因此銷售也一直不見(jiàn)好轉(zhuǎn)。

　　事實(shí)上，一直堅(jiān)稱不降價(jià)的綠城，近期對(duì)于其降價(jià)促銷的消息也不少：翡翠城8折，西溪誠(chéng)園9折，明月江南9折。不過(guò)，綠城對(duì)此矢口否認(rèn)。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，銷售不濟(jì)，將直接影響到綠城的現(xiàn)金流，在下半年宏觀調(diào)控不會(huì)放松的前提下，綠城的資金壓力還會(huì)更嚴(yán)重。

　　早前曾有分析人士指出，綠城今年或?qū)⒂?0億左右的利息支出，與去年相當(dāng)，因此現(xiàn)金流是綠城目前最大的隱患，去化率更有繼續(xù)下降的可能。

　　為了補(bǔ)救，綠城企圖減少拿地，希望通過(guò)不斷地消化，把銷售周期拉長(zhǎng)，以減輕資金負(fù)擔(dān)。

　　宋衛(wèi)平在接受媒體訪問(wèn)時(shí)表示，綠城的財(cái)務(wù)狀況仍然穩(wěn)健，企業(yè)總體表現(xiàn)良好。但一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，綠城的負(fù)債率依然高企。

　　資金挑戰(zhàn)

　　根據(jù)綠城2011年半年報(bào)所示，截至2011年6月30日，綠城集團(tuán)現(xiàn)有現(xiàn)金及銀行存款97.46億元，總借貸約350億元，凈資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)163.2%，較去年年末有所上升。

　　有媒體報(bào)道稱，綠城為了降低整體負(fù)債率，以公司在合作伙伴所占項(xiàng)目權(quán)益作為抵押向?qū)Ψ浇栀J，息率為銀行基準(zhǔn)利率加100至200點(diǎn)子(100點(diǎn)子等于1厘)。但隨后綠城予以澄清，指公司不涉表外借貸問(wèn)題。

　　盡管如此，眼下如何紓解短期的資金壓力，對(duì)綠城而言，才是最大挑戰(zhàn)。

　　首當(dāng)其沖當(dāng)然是銀行開(kāi)發(fā)貸，但是在房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)日漸提高的背景下，綠城要想取得銀行貸款并不容易。

　　為此，綠城與新湖中寶決定繼續(xù)建立以人民幣3億元額度為限的互保關(guān)系，互為對(duì)方貸款提供信用保證�；ケＦ谙逓楦髯韵蚪鹑跈C(jī)構(gòu)簽訂的融資到期日在2013年4月30日之前的融資。