而在集團(tuán)的支持之下，林少斌向投資者和合作伙伴描繪了一個(gè)美好的藍(lán)圖：未來(lái)十年里，招商地產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)“百億利潤(rùn)、千億銷售”的目標(biāo)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)固保持在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商TOP 20平均水平。然而，面對(duì)住宅市場(chǎng)增速相對(duì)緩慢的尷尬現(xiàn)實(shí)，林少斌試圖通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)的沖刺，實(shí)現(xiàn)招商地產(chǎn)的快速增長(zhǎng)。

　　未來(lái)十年銷售過(guò)千億

　　招商地產(chǎn)剛剛發(fā)布的年報(bào)顯示，2010年簽約銷售金額及銷售面積均較2009年有所下降。2010年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)簽約銷售金額146.25億元，比上年同期的148.42億元有所下降；銷售面積95.17萬(wàn)平方米，比2009年的121.19萬(wàn)平方米下降21.47%。

　　從銷售規(guī)模來(lái)看，招商地產(chǎn)與萬(wàn)科、保利、金地的差距進(jìn)一步拉大。2010年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額1081.6億元，同比增長(zhǎng)70.5%；保利實(shí)現(xiàn)銷售金額661.68億元，同比增長(zhǎng)52.5%；金地集團(tuán)的銷售金額為283億元，同比增長(zhǎng)34%。

　　值得安慰的是，2010年招商實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入137.82億元，同比增長(zhǎng)35.95%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為20.11億元，同比增長(zhǎng)22.34%。營(yíng)收和利潤(rùn)的增長(zhǎng)，主要得益于招商地產(chǎn)2010年平均售價(jià)的提升，約15367元/平方米，同比上漲25.48%。

　　向來(lái)以“穩(wěn)健”著稱的招商地產(chǎn)，再次因?yàn)榘l(fā)展擴(kuò)張緩慢，而被拋離房地產(chǎn)行業(yè)的第一陣營(yíng)。

　　今年2月15日，剛就任招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)的林少斌就一直在尋找一種與其他開(kāi)發(fā)商所不同的擴(kuò)張和發(fā)展模式，以期后來(lái)居上。今年年初，林少斌制定了未來(lái)十年的發(fā)展目標(biāo)：銷售過(guò)千億元。這相當(dāng)于未來(lái)十年，招商的銷售額將增長(zhǎng)6.8倍。

　　發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)元年

　　與往年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)略顯不同，今年，招商地產(chǎn)特地安排了與沃爾瑪、蘇寧、星巴克、天虹商場(chǎng)、迪卡儂等五大商家簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，通過(guò)做大商業(yè)地產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)招商地產(chǎn)做大做強(qiáng)的信心和決心凸顯。

　　招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞稱，現(xiàn)階段，中國(guó)將迎來(lái)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)很好的環(huán)境和時(shí)機(jī)。而據(jù)招商地產(chǎn)高層透露，2011年將成為招商地產(chǎn)發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)的元年。為此，此前，招商地產(chǎn)專門(mén)派生成立深圳招商商置投資有限公司，這被業(yè)界解讀為招商地產(chǎn)再造商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)運(yùn)作平臺(tái)。

　　3月12日，招商地產(chǎn)公告宣布，公司擬將全資子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司以派生分立的形式，分立為存續(xù)公司和新派生公司。引人注目的是：分立后存續(xù)公司獲得的總資產(chǎn)為96.25億元，獲得的總負(fù)債為91.75億元，凈資產(chǎn)為4.5億元，占分立前全部?jī)糍Y產(chǎn)的比例為18%。相對(duì)而言，新派生的招商商置分得的總資產(chǎn)為41.62億元，總負(fù)債為20.86億元，凈資產(chǎn)達(dá)20.76億元，占分立前全部?jī)糍Y產(chǎn)的比例高達(dá)82%。招商地產(chǎn)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的扶持力度由此可見(jiàn)一斑。

　　招商地產(chǎn)董秘劉寧說(shuō)，商住分家，實(shí)際上是招商地產(chǎn)沖擊千億的一步棋。

　　賀建亞稱，招商地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)方面可謂是厚積薄發(fā)。據(jù)悉，招商地產(chǎn)介入商業(yè)地產(chǎn)已有20多年的經(jīng)驗(yàn)。與此同時(shí)，招商地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)方面有著豐富的土地儲(chǔ)備資源。賀建亞稱，招商地產(chǎn)在深圳地區(qū)已經(jīng)持有了商業(yè)地產(chǎn)的量100萬(wàn)平方米左右，外地已經(jīng)獲取了土地正在建設(shè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也有100萬(wàn)平方米左右。2011年，招商局將會(huì)給予招商地產(chǎn)更多的支持。

　　目前，招商地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)已分出四條清晰的產(chǎn)品線，未來(lái)將全面開(kāi)花：一是海上世界系列大型城市綜合體，目前在做的有總建面積達(dá)75萬(wàn)平方米的蛇口海上世界綜合體和重慶彈子石項(xiàng)目中將近30萬(wàn)平方米的濱江城市綜合體；二是花園城中心系列區(qū)域型購(gòu)物中心，將把深圳花園城中心的成功經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到重慶、南京等地項(xiàng)目中；三是產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括在深圳的南海意庫(kù)、蛇口網(wǎng)谷，在廣州的金山谷、清華園等；四是服務(wù)式公寓，已經(jīng)建成開(kāi)業(yè)的有泰格公寓和美侖會(huì)所，未來(lái)多個(gè)大型樓盤(pán)中將含有此類物業(yè)。

　　而為了讓商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展再添一把火，林少斌稱，在未來(lái)發(fā)展上，招商地產(chǎn)可能會(huì)把商業(yè)地產(chǎn)的投資比重加大。一切跡象均顯示，招商地產(chǎn)試圖押寶商業(yè)地產(chǎn)，以擺脫目前的發(fā)展困局。