快速造城困擾

　　與專注于住宅的中糧地產(chǎn)相比，中糧置業(yè)在集團的地位不斷飆升，成為一個典型的后起之秀。

　　據(jù)了解，中糧地產(chǎn)截至今年6月底的總資產(chǎn)為137億元，而中糧置業(yè)資產(chǎn)規(guī)模超出300億元。

　　寧高寧有地產(chǎn)情節(jié)，這個情節(jié)主要集中在商業(yè)地產(chǎn)上。作為與寧高寧搭檔多年的副手，中糧集團副總裁史焯煒深知寧的心思。

　　史焯煒稱，寧對于商業(yè)地產(chǎn)的期望，遠遠不是幾個項目就能滿足的。早在1998年前后，寧高寧掌舵華潤集團時，便在西單買下了大幅土地，希望未來進行商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。2003年前后，寧高寧剛剛完成華潤萬象城的建設(shè)，便被國資委調(diào)任中糧集團，而華潤萬象城便是寧高寧仿照東京銀座建設(shè)運營的一個商業(yè)綜合體。寧高寧匆忙調(diào)任，壯志未酬。他的商業(yè)地產(chǎn)夢想，需要由中糧集團來實現(xiàn)。

　　成功運營西單大悅城后，中糧從中嘗到了甜頭，受此鼓動，中糧置業(yè)復(fù)制大悅城的雄心便一發(fā)不可收拾，呈“遍地開花”之勢。

　　繼2007年西單大悅城開業(yè)以后，2009年沈陽大悅城亮相。進入今年，朝陽大悅城于5月份已開業(yè)，年底將推出上海大悅城……

　　對此寧高寧稱，未來2-3年將在全國復(fù)制10個以上大悅城，5-10年將在國內(nèi)大中型城市布局約20個大悅城。中糧商業(yè)地產(chǎn)以環(huán)渤海都市圈為核心，輻射東北與西南，拓展長三角、珠三角的全國布局正在顯現(xiàn)，未來，中糧置業(yè)的資產(chǎn)將超過700億元。

　　但業(yè)內(nèi)分析人士認為，與萬達快速復(fù)制相比，大悅城的復(fù)制有一定的難度。

　　“萬達已經(jīng)形成了一種良好的模式，從大片拿地，到開發(fā)住宅，再到賣了住宅養(yǎng)商業(yè)，其中成本非常低，尤其是拿地成本。”上述業(yè)內(nèi)人士表示，但大悅城是一種偏向年輕化、時尚特性的主題店，選址有一定的難度，拿地成本也非常高，同時在招商運營中，需要專業(yè)的人才，但目前這樣的人才也較為缺乏。

　　“西單大悅城有天然的地理優(yōu)勢，但朝陽大悅城卻周邊都是住宅樓，消費層次并達不到大悅城的要求。”另一位商業(yè)地產(chǎn)觀察人士表示，朝陽大悅城體量偏大，附近沒有如此高的商業(yè)需求，所以當(dāng)時招商比較緩慢。

　　在選址、人才、拿地成本高昂等因素的困擾下，寧高寧依然逆勢而行。“在拓展時期，非常艱難，但成功資本化后，就容易多了。”上述觀察人士表示，而目前中糧旗下的商業(yè)地產(chǎn)正處于拓展期。

　　對此，寧高寧則透露，“從集團戰(zhàn)略的角度來講，下一步會把地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊做成一個統(tǒng)一的上市公司，即地產(chǎn)酒店事業(yè)部，實現(xiàn)整體上市。”

　　如果中糧集團對地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合選擇A+H的方式，即保留內(nèi)地A股中糧地產(chǎn)的上市公司地位，同時，將統(tǒng)一整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺，在香港進行上市融資。這樣一來，中糧置業(yè)旗下的大悅城商業(yè)地產(chǎn)，便可實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，上市后，中糧旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)總資產(chǎn)將超過千億元，可與萬科、保利、甚至萬達等地產(chǎn)巨頭抗衡。

　　盡管“變現(xiàn)”在望，但寧氏及中糧集團旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合還需走很長的路子。