萬達(dá)，要建成石家莊最大“第三代城市綜合體”

　　石家莊裕華萬達(dá)廣場共斥資80億元，建筑面積183萬平方米，將建成集大型購物中心、連鎖超市、5A寫字樓、超五星級酒店、國際影城、國際公寓、住宅為一體的“第三代城市綜合體”。

　　所謂“第三代城市綜合體”，意思是萬達(dá)廣場已經(jīng)發(fā)展了三代。2005年之前是一、二代產(chǎn)品，2005年之后是三代產(chǎn)品。一、二代萬達(dá)廣場更多的要依靠于城市‘焦點(diǎn)’地帶，借助商圈的力量來發(fā)展。發(fā)展到第三代，萬達(dá)廣場已經(jīng)能夠依靠自己的商業(yè)模式，獨(dú)立創(chuàng)造出城市新中心、新的商圈。

　　石家莊萬達(dá)廣場大致可分為三個(gè)區(qū)域：

　�、倩睅X路以南、建華大街以西區(qū)域?yàn)槿f達(dá)廣場的核心區(qū)——商業(yè)中心區(qū)，該區(qū)域?qū)�包括一個(gè)建筑面積近28萬平方米的商業(yè)購物中心及3棟共10萬平方米的高檔公寓，其中，購物中心將涵蓋萬千百貨、萬達(dá)國際影城、國際著名連鎖超市家居超市、國美電器、神采飛揚(yáng)電子游藝廣場、大歌星KTV、一兆韋德健身中心等各類商業(yè)業(yè)態(tài)。

　�、诨睅X路以南、建華大街以東區(qū)域?yàn)槿f達(dá)廣場的酒店商務(wù)區(qū),該區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)一棟超五星白金酒店及2棟5A級豪華寫字樓。

　�、刍睅X路以北區(qū)域?yàn)槿f達(dá)廣場的高檔住宅區(qū)，建筑規(guī)模將達(dá)到111萬平方米，而且，該居住區(qū)以100米的高層住宅為主，并且將建設(shè)包括小學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等各類配套設(shè)施。

　　打造石家莊新的商業(yè)中心，優(yōu)勢何在?

　　此次萬達(dá)集團(tuán)在石家莊興建萬達(dá)廣場，不僅成就了建筑面積中國最大的美名，更以“第三代城市綜合體”為名誓要打造石家莊新興城市中心。萬達(dá)如此雄心，究竟優(yōu)勢何在?

　　首先，大連萬達(dá)作為國內(nèi)一線房企，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，資金鏈有保障，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，在之前的萬達(dá)廣場項(xiàng)目中，就成功的為一些城市打造了新的城市商業(yè)中心。大連萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，已形成商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨四大支柱產(chǎn)業(yè)，企業(yè)資產(chǎn)達(dá)到1000億元。萬達(dá)集團(tuán)在全國50多個(gè)城市投資項(xiàng)目，已在全國開業(yè)27個(gè)萬達(dá)廣場，且都成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑，更形成了當(dāng)?shù)氐挠忠粋�(gè)商業(yè)中心。以上海五角場萬達(dá)廣場商業(yè)街為例，其出現(xiàn)不僅改變了上海市民單一的南京路、新天地的休閑選擇，更形成了上海新一代的城市商業(yè)中心。

　　其次，此次建設(shè)萬達(dá)廣場是借用了石家莊城中村改造的契機(jī)。萬達(dá)廣場所處的尖嶺村，雖然以前是一個(gè)以違章建筑多、社區(qū)負(fù)債多、矛盾隱患多、環(huán)境臟亂差等問題“聞名”的城中村。但是此地地理位置優(yōu)越，地處省會主城區(qū)，而且城中村改造給了這片土地一個(gè)“麻雀變鳳凰”的契機(jī)。據(jù)悉，石家莊市委、市政府在城中村拆遷改造土地出讓、變性、規(guī)劃審批、稅費(fèi)收取以及房屋證照辦理等方面制定了一系列優(yōu)惠政策。比如城中村改造范圍內(nèi)現(xiàn)有集體土地可依法轉(zhuǎn)為國有土地;用于安置集體經(jīng)濟(jì)組織成員的新建住宅、非住宅可按規(guī)定申請登記、核發(fā)市房屋所有權(quán)證;安置用房，包括回遷給村集體經(jīng)濟(jì)組織的商業(yè)、服務(wù)及辦公設(shè)施用地以劃撥方式取得，并免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、碴土費(fèi)、墻改費(fèi)等一系列政策�？梢哉f，萬達(dá)廣場在尖嶺的城中村改造將是一個(gè)雙贏的局面。